去年，北京在集中供地中，首次采用了一个新型的方式，就是在一些区位比较好的地块中，试点竞政府产权份额比例。
而往往这类政府产权份额商品房都是热点区位的热点项目，也是社会关注的焦点。
今年的首批集中供地中，一个竞政府产权份额的地块是丰台区纪家庙地块。同时，也是一个三环内的地块。因此可以说是首批供地最热点的地块。近日该地块公布了案名——北京瑞府，将于近期入市销售。
该项目位于南二环和南三环之间，区位比较稀缺。价格方面，商品住房销售指导价为10.9万元/平米，而且因为政府持有6%的产权，购房人实际购买的价格约10.2万元/平米。
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从去年到今年的供地中，基本上区位非常好的地块，或是比较热点的地块，都试点了政府产权份额商品房的方式。比如之前海淀的树村、北沙滩，朝阳的崔各庄等。
这是和政策制度设计有关的，竞政府产权份额这个调控政策工具，一般都选择在一些区位较好的地块试点，因为一方面是希望通过这种方式抑制热点区域房价上涨过快，另一方面也能降低购房者实际购买价格。
今年这个试点仍在继续，首批集中供地中，区位的纪家庙地块是采用这一方式的。
的确，纪家庙是批供地里区位可以说是独一档的存在。
它是一个地处二环和三环之间的地块，尤其是在近年来北京严控四环以内住宅供地的背景下，四环以内、尤其是三环内的住宅项目可以说是凤毛麟角。
而且，这个地块位于丽泽金融商务区旁，丽泽金融商务区可以说是三环之内北京当前最重要的新建功能区，是新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区，蔡书记在调研中也指出了“三环里新城看丽泽”。
可能有些人会觉得，丽泽说了那么多年，建的太慢了。这确实和丽泽的规划在不断调整有关系，但也要想一下，这已经是北京三环内一个整片待开发区域，市里对于丽泽的要求和期望肯定很高。这么大的一片区域，不可能在短短几年就完全建成。要知道，仅仅丽泽核心区的地上建筑规模就达到了650万平米。
其实，这两年去过丽泽的人已经发现，丽泽尤其是核心区，已经初见规模，丽泽SOHO等写字楼、以及一些星级酒店已经完成建设。今年丽泽将启动北区国际金融城供地，
去年公布的《丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年）》也对丽泽将来的建设提出了阶段性目标。
三年后的2025年，丽泽金融商务区要完成中期建设，城市航站楼投入使用，金融龙头机构企业入驻；品牌效应建立，生活场景基本构建，人才社群初步培育。到2030年，将成为产城融合、宜业宜居的示范城区。到2035年，成为首都发展新的增长极，全球创新金融高地，历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的新金融中心。
所以，不用怀疑北京要建设好丽泽的决心。举个简单的例子，丽泽在轨道交通上就覆盖了5条，11号线、14号线、16号线、新机场线、丽金线。其中14号线已经通车，16号线南段今年年底也要通车，新机场线正在建设，而11号线、和丽金线也已经纳入轨道交通三期建设规划，属于近期将开工建设的线路。
这样密集的轨道交通规划，在全市各大功能区中，丽泽也是独一份了。
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所以不难理解，纪家庙地块为什么是今年批集中供地中最热点的地块了。它就位于丽泽金融商务区的东南侧，到丽泽核心区的直线距离也就一公里多，往南约八百米还有地铁10号线纪家庙站。
当时，这个地块吸引了中海、城建、华润、金茂这4家开发商参与竞争，都是的央企和市属国企，看上的都是二环和丽泽这个区位。
最终是华润以57.12亿的地价上限和6%政府持有产权份额拿下了这个地块。
从案名看，肯定就是一个高端住宅项目。
因为华润之前只在深圳和武汉有过“瑞府”，都是妥妥的豪宅，深圳的瑞府更是总价达到了七八千万。而这次把纪家庙项目直接命名为“北京瑞府”，妥妥的豪宅。
好在如今北京的土拍政策是设定了未来销售指导价，即便豪宅，也不会出现七八千万这样的天价。
北京瑞府的商品住房销售指导价为10.9万元/平米，政府持有6%的产权，相当于房价打了94折，购房人实际购买的价格约10.246万元/平米。
而目前周边在售的商品房项目中，同处丽泽的万泉寺项目价格是11.2万元/平米；懋源璟岳主力是420平米的联排，均价11.3万元/平米左右；中国府主力是270平的叠拼，价格10.6万元/平米。而相距不远的昆仑域也是当年华润开发的项目，如今的二手房价已经达到14万元/平米。
相比之下，北京瑞府的价格还是比较有优势的。
该项目最近也公布了部分户型图，从户型来看，和之前树村等热点项目一样，采用了大平层的产品设计。
132的大三居南向三面宽，客厅和两个房间都在南侧，南向面宽加在一起达到了11.4米，而且都带飘窗，客厅宽度达到了4.6米，这个一般在140平米以上的户型才会有。两个卫生间都是明卫。
155平米的四居，客厅面宽则达到了5.4米，主卧和次卧也都在南侧，而且都带独立的卫生间，三个卫生间也全都是明卫。
188平米的四居可以说是大平层中的存在了。也是南北通透，三南向面宽达到了16.7米，进深则大约10米，面宽进深比接近1比0.618（哈哈，黄金分割比例），客厅接近6米长的窗户，三个房间也都朝南。
如今，超大面宽已经成为了豪宅的标配，不过像北京瑞府这样大的面宽还是比较少见的。据了解，这是因为纪家庙这个地块本身东西宽度较大，有利于大面宽户型排布。
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最后，因为有些粉丝对于政府持产权份额商品房这个新事物还不太了解，所以多说几句。
虽然也是政府持有一部分产权比例，但这种类型的房子和之前的共有产权房完全是两码事，项目的类型和覆盖的对象都不一样。
从树村到崔各庄，再到北沙滩，以及永定府、学院里这两个转化的项目，目前入市销售的政府持产权份额商品房，都是区位非常好，而且比较高端的项目，性质上也完全是商品房。如今到了北京瑞府，也继续着这样的特点，就是区位加高端。
而且从目前已经入市的项目看，政府持产权份额的项目，尤其是中心城区中的项目，销售都比较火热，尤其是三环内的，比如永定府和学院里。所以也能看出竞政府产权份额这一调控工具的目的，就是有效控制这些热点区域以及热销项目的实际房价，起到调控的作用。
纽盖特2022-05-09 10:06:30
