房地产行业进入“良性循环”阶段，产品价值重新回归人居本质。在产品和服务上发力，是企业持续发展的核心竞争力之一。宝龙自2019年起，结合市场变化和客户需求变化，总结多年优势，精研产品、提升品质，建立起涵盖产品研发、技术管理、建造标准、流程管理等的“商业+住宅”标准化体系，以精细化管理夯实产品品质。产品标准化体系的建成，也助力公司实现了效率的提升、产品价值的提升和管理价值的提升。
设计先行 强化品质源头
品质建筑，设计先行。在项目开发过程中，设计是影响产品品质的关键之一。宝龙总部设有技术研发中心，公司旗下还有配套的规划设计研究院来保障产品研发、设计工作的推进，从源头强化项目开发过程中的品质管控、提升开发效率。目前，公司的商业综合体产品和住宅产品都已建立起完善的研发、设计标准体系。
宝龙商业综合体产品的研发设计，包含四大工作体系，包括商业项目评估体系、商业标准模块体系、商业空间创新体系和标杆项目评级体系。其中，商业标准模块体系目前正朝着标准化的目标推进，由产品模块、技术管理、建造标准和流程管理组成。
经过二十余年的产品迭代和升级，宝龙的商业综合体目前拥有四大标准产品线。“宝龙一城”定位精致、轻奢、艺术，“宝龙城”定位为时尚、潮流、品质，“宝龙广场”代表新潮、活力和年轻，“宝龙天地”则对应休闲、娱乐、运动。在产品线的基础上，对商业模块进行标准化，目前已有十万方Mall和八万方Mall两套完善的模块。
以宝龙一城系产品的力作宁波宝龙一城为例。宁波宝龙一城位于宁波市鄞州南商CBD正中心，TOD模式3号线地铁上盖。周边云集80余幢摩天地标群落，其聚合环球银泰城、水街、星光大道，形成一个“超级商圈”，依傍宁波“双绿肺”——鄞州湿地公园和院士公园，更铺排宁波博物馆、港汇美术馆、李元摄影艺术馆、华茂美术馆等艺术集群。绝佳地段打造完美配套，让居住在此的人感受消费、娱乐一站式的便捷生活。
房地产经过几十年的发展，随着经济与生活的越来越好，人们的需求已经从“有房住”升级为“住好房”，享受好的配套和服务。宝龙进一步发挥产品规划优势，整合商业资源打通商住互联，赋予住宅产品独特价值。宝龙的住宅产品已形成“世家”、“观邸”、“尚府”三条完善的产品线，满足不同客户群体的品质居住需求。宝龙在不断完善的住宅产品体系中，提炼出特色鲜明的产品主张，即：通过好房子、好配套、好服务，满足居住者对优质居住体验的精神需求。
宝龙对“好房子”的定义是品质住宅和美好家居两方面。综观宝龙在各地的产品，均具有优质地段、多维规划、颜值立面、格调景观、品质精装、高效户型等亮点。以高效户型为例，为提高户型的性价值和使用率，宝龙设计研发团队在研发户型时，定了这样的底线：90平以上要做到两卫套房，130平以上要做到双套房。同时必须保证户型方正，南北通透，优化核心使用区域。针对家庭居住结构“上有老、下有小”这一住房需求变化，研发更年轻化的舒适户型，打造三代同堂的孝亲双套房。该户型大气美观、拥有专属入口、南北通大宽厅、双主卧套房，得房率可达85%。强大的厨卫收纳和使用空间，更是有助于提升在疫情防控常态化阶段的居家生活品质。
匠艺空间 铸就高品质产品
好房子还得有好工艺，为更好的保证产品规划设计理念还原度和提高产品品质，宝龙在施工建造环节打造“匠艺空间体系”，涵盖建造流程、规范管理、建筑选材、工艺工法、智慧管理、安全施工、园林景观、样板房打造等多环节。
具体来说，宝龙的匠艺空间体系，由“4”维度、“ 12”大类、“ 40”关键项和“137”项内容构成。绿色维度，主要包含穿插施工、环保化建造、工业化建造三大类；智慧维度涵盖智慧工地和信息化工具两大类；诚信维度包括样板先行、透明仓库和工地开放三大类；匠造维度含新/特色工艺、新材料、住宅标准化管控和Mall标准化管控四大类。
这其中，新技术新工艺的持续引入，更是工程建造品质的稳定器。通过工艺技术的持续创新和工艺工法的精工标准严控，宝龙直接有效地提升了产品的施工质量，实现“高品质”。目前，宝龙在旗下各项目积极推广“新工艺、新技术、新设备、新材料”的四新应用。比如在一些项目中落地铝模+PC的装配式建造体系，通过应用全砼外墙、结构免抹灰、ALC板安装、等新技术新工艺，实现装配式建造的生产和管理效率最优化。在新材料运用方面，通过诸如铝合金型材浇筑混凝土等方式，用以提升建筑感观、施工质量、施工效率等问题。
从一粒沙到一堵墙，从一块砖到一个家，最终汇聚成137项严苛的产品细节，这是宝龙匠艺空间“品质”的核心所在。也正是这种专业、标准、系统、匠造的产品精神，成就了宝龙高品质的产品标签。
面对不确定的环境，始终将产品品质视为企业核心竞争力，把满足客户对美好生活的需求放在最重要位置，不断驱动创新升级，打造高品质产品，这是宝龙在当下坚持稳健发展的基本前提，也是宝龙持续发展的核心竞争力所在。
楼市资本论官号
2022-05-06 14:11:13
