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稳预期,信号再加码!楼市春天还远吗?

杠杆游戏张银银 2022-05-01 12:05:08

摘要: (欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银团队

盼望着、盼望着,高层会议通稿提前发布。

4月19日,五一假期前一天,信心来了。高层会议上,分析和研究了当前经济形势和经济工作,尤其是对于房地产发展提出了明确的思路。

其中提到,要加大宏观政策调节力度,扎实稳住经济,努力实现全年经济社会发展预期目标,保持经济运行在合理区间。

要加快落实已经确定的政策,实施好退税减税降费等政策,用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具,加大相机调控力度,把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。

要全力扩大国内需求,发挥有效投资的关键作用,强化土地、用能、环评等保障,全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。

对于房地产,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是,此次对房地产业的关注,实际上是放在资本市场和平台经济之前的,充分体现了高层对于房地产业的关注和支持。

从这里可以看出三点:,房地产的风险管控,成为近期需要积极管控的内容,要防范房地产风险蔓延到其他领域,包括房企的风险等确实需要给予消除和管控。

第二,目前的各类房地产政策被明确给予了鼓励。政策指出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策。类似表述既对3月份以来各地稳楼市的操作给予了支持,实际上也对5月份以后各地完善政策给予了鼓励。类似表述,是2021年12月中共中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”表述后,又一重要的表述。

第三,政策明确了两项工作方向,对于需求则明确要支持刚需和改善性住房需求,对于预售资金监管明确了优化,此类表述都意味着5月份开始支持购房需求、优化预售资金监管的政策会增加。

可以预见的五一之后,会有更多的地方采取更有效的方式来刺激楼市。目前虽然说救市此起彼伏,少数地方有那么点回暖,但多数地方依旧没有起明显效果。

如果看2022年一季度数据,或者关注4月每周的各大城市地产销售数据,几乎要用崩溃来形容。

经济进入一个不太好的循环。

无论工业、消费、商贸、物流、文旅、房地产、就业、收入,还是房企的正常销售,除了个别地方,都应该起码回到1、2月时的状况。

近期,不少地方层层加码,搞得很多地方的居民工作、生活受到冲击。

一些做法可以说非常荒谬,完全是过度了、极端的。

在中央有关部门的强力推动之下,近期高速公路、物流秩序终于恢复了一些,这是好的迹象。

目前房地产的情况是,核心是信仰没了、信心没了。本就脆弱的行情,叠加多地封控举措,房地产和股市一样,其实已经到了要拯救的地步。

老杆友都知道,我对做多、做空都没兴趣,我也不靠地产赚钱。

我说了无数次,地产长期是重要的,在很多发达国家一样很重要;同时,之于我们具体情况,也不能鼓励炒,后患太大。

现在的问题是,怎么拯救?如何救过来是一个问题。

值得一提的是,会议依然重申“房住不炒”的定位,这意味着政策不会纵容无底线刺激楼市。当前楼市下行很大程度上与疫情影响有关。不能因为短期影响,而将政策也短期化了。政策要有所为、有所不为,逐步引导市场回稳和预期改善。

总而言之,楼市不可能再回到以前的疯狂,政策也绝不是一股脑退出或刺激,而是逐步放宽,为将来留足空间,这也是稳的核心要义。

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