今年以来，各地房地产调控松绑的趋势越来越明显，而一个重要的表态更将加速各地因城施策的步伐。房地产将何去何从，已经非常清晰，因为房地产不仅仅是房地产，这个是没有任何疑义的。
4月29日，政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。其中对于房地产是这样表述的，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
“一个坚持两个支持一个优化一个促进”，虽然几句话看着都眼熟，但是此时此刻，以的名义讲出来意义非凡。这些话释放了什么信号呢？
实际上可以这么说，更多是说给地方的，是对各地自主性的一个授权。
坚持房住不炒已经不用再谈，这个是毫不动摇的底线，决不能突破的。提与不提，它都客观在那里。
最重要的是两个支持，可以说非常明确了房地产的发展方向。支持刚需和改善购房需求这一点也不用多说，此前已经被说得嘴皮子都破了，这是房住不炒下房子回归居住属性的必然选择。
刚需和改善购房者是合理的住房需求，他们不仅可以为房地产为经济增长发力，同样也是最健康最稳定的市场保障。所以，合理住房需求是民生，也是经济。
可以看到各地都在围绕合理住房需求对政策进行调整，包括对刚需改善购房者最敏感的首付比例、房贷利率以及公积金贷款政策等。甚至不少城市直接发放购房补贴。
这次会最鲜明的提法就是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，既然是完善，则意味着过去的政策可能不能与当今市场形势相适应，需要作出调整，不搞一刀切。实际上就是对因城施策的一种肯定和鼓励。
4月29日，经济日报也评论认为，此次的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放了更为积极明确的政策信号。
如今，很多城市房价仍然有下降趋势，购房者观望情绪浓厚，而调控的主体在地方，各地根据市场形势变化适时调整也是职责所在，更有其必要性。
可能会有人说，政策咋能说变就变，过去那个样，现在又这样，其实没什么可说的，因地制宜、因时制宜，具体问题具体分析，什么时候说什么时候的话，做什么时候的事，无可厚非。
那会，各地房价过快上涨，必须遏制这种势头来稳定市场，一些城市出台限购、限售、限贷等举措，是为了稳楼市。现在，各地又出现下行，那么对原有政策进行调整同样还是为了稳定楼市的需要，目标没有变，只是手段变了。而且大政方针也没有变，既然是坚持房住不炒和因城施策的原则。
所以，没有什么不好理解的。在房地产长效机制完全确立之前，政策可能就是要不断调整的，况且这些政策已经好几年了。既说明调控效果显现，又说明调控使命阶段性完成。
我们再来看一个优化，“优化商品房预售资金监管”。商品房预售资金监管实际上就是为了保障购房者缴纳的购房款，也就是预售资金的安全，这一点目的性自始至终都没有问题。众所周知，加强监管有助于确保房地产开发项目顺利竣工交付，保障购房者利益不受损害。但同时，预售资金也是房企持续运营的重要资金来源。
所以，这句话的表态释放的信号更明确了，那就是要在保障商品房预售资金安全的基础上，要进一步确保房企资金来源更加通畅，从而提升使用效率。优化监管，就是要合理释放资金，既要确保安全，又要助于减轻房企资金压力，从而进一步实现行业的良性循环。
这个逻辑是互通的，只有房企有了资金有了信心，才能更好进行项目开发和保障完工，购房者也才更加有信心买房，支持刚需和改善也才更能落地。反过来才更能提振房企信心，从而促进房地产市场平稳健康发展，实现一个促进的目的。
如果说过去各地方还在围绕要不要放松而讨论，这次等于明确了工作方向和定调，是对过紧政策的一个适时调整，确保房企正常运转和购房者信心提升。
就在4月29日当天，沈阳就很快响应了，发布了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》提到，非沈阳户籍居民家庭购房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供证明。
沈阳也由此成为全面放宽“限购令”的二线城市，或将拉开大城市放开限购的序幕。之前，福州曾对市内的5个城区取消限购，南京、郑州等城市也有条件地放松住房限购。但沈阳真正成为个在全域内取消“限购令”的二线城市。
接下来，各地就像拿到了“号令”，相信更大范围内的松绑即将落地，极大鼓舞市场信心。
光宇吐楼市2022-04-30 09:47:21
