发现五一假期和楼市的共同点

本文是专栏第358篇文章。

先放一段摘自网络的关于五一假期5天是什么情况的盘点：

4月25日是个周日，调成了上班，5月1日和2日本来就是周末，5月4日青年节按道理是该有半天假的，5月8日周六也成了工作日；五一号称五天假，有两天是调出来的，两天本来就是周末，实际上的五一就只有一天的假。

一句话，小长假促销费。稳消费基本盘，保消费供给，充分发挥适应防疫需要的新型消费优势，这就是“稳”、“保”、“新”。消费是三驾马车中，拉动力弹性比较大的一辆车，毕竟出口要看国际局势和汇率变化，投资目前受房地产的拖累。

之前消费升级搞了一波，消费降级大家买便宜的又来了一波，其实总归不是靠拉动，而是居民自己有按捺不住的消费意愿。所以升级你说大家都是中产阶级，消费匹配身份，降级的时候你说便宜实惠，这是一种务实的态度，于是大家买买买；直到大家开始发现负债情况，每个月要还的信用卡和其他贷款已经不少的时候，然后收入并不确定的未来帮助大家一下子刹住了车。

所以题材不重要，炒作不重要，带节奏不重要，事实最重要。当没钱的时候，任何包装出来的理由都褪去了漂亮的外表，大家明白，你不用多讲，就像之前怎么劝也有人透支消费，那时候大家也明白。

着眼长远，着力畅通国民经济循环，提升居民消费能力和意愿，为培育完整内需体系、形成强大国内市场和构建新发展格局提供更加坚实的支撑。同时聚焦当前，统筹疫情防控和经济社会发展，积极应对疫情对消费的影响，努力稳定当前消费，切实保障消费供给，促进消费持续恢复。

假期是透支其他工作日硬凑出来的，连续休息能否缓解连续加班的疲惫呢？

我不要调休来的5天假。我只想要没有调休的3天假和两个正常的周末双休。就如同不想要提前透支的消费，我只想量入为出，花钱还是花那些钱，但是未来的钱未来再花，未来的假期未来再休息。

不要透支、不要透支、不要透支！

房地产政策全面开火

其实看房地产调控政策也是如此，一季度以来从郑州19条，到哈尔滨、深圳、苏州、广州、石家庄等先后放宽政策，然后廊坊终于在五年后放开了环京地区限购，也意味着之前实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，已经解开了捆绑。

4月份甘肃兰州、云南昆明继郑州之后相继出台了系列政策，涉及货币化安置，降低二套房首付比例、调整公积金政策等；而南京则放松了部分地区的限购也降低了房贷利率，这样的例子都不需要再举了。

到最近无锡《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》、《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，我们各地已经有足够的政策落地来刺激楼市了。

无锡一般家庭，个人首次申请公积金购房，只能申请50万，夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭，首次申请公积金，额度可提升到60万，夫妻俩都符合条件，可提升到100万。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

无锡一次性通过政策将买房和生孩子一块鼓励了，一次顶过去两次；要知道无锡的GDP2021年超过1.4万亿，仅次于苏州，在排14位。即便是如此条件的城市也面临楼市库存去化周期长的问题和生育压力。同时近期无锡教师待遇下降的消息也反映出了财政的紧张。

这么多的政策叠加之下，即使是发达城市到今年3月份楼市总体上也是下行，成交量和价格还在持续萎缩。能把生孩子和楼市绑一块，说明无锡是看得透的，但问题不正是如此：负债挤压了家庭的支出空间，而养育孩子正是另一个很大的家庭支出项，如今不将负债只能减少抚育孩子的支出了。

其实也必须承认“房住不炒”的大逻辑跟之前鼓励消费这件事一样，当环境和实际情况发生了改变的时候，无论放开与否大家都会理智的去面对，即使有不理智的实力也不允许不理智决策。曾经房地产快速发展带来的财富效应，让有房的家庭感觉到账面资产的增长，因此有了更强烈的消费欲望，超前消费还有贷款助力，加杠杆买下更多成就感是前几年的消费内核。

但是现在资产价格和信贷增速正在回归它的本源，除了地方专项债用于新基建投资的部分在扩张，无论是房地产相关贷款、居民消费贷款和企业经营性贷款都在按照“去杠杆”的轨迹继续延申。

有些事情就像生育率一样，一旦开始变化，往往是不容易逆转的。

如果想要消费，我们可以让东西更便宜一些来刺激么？而不是只放松大家的购买力和增加贷款杠杆。但是一方面能源和原材料的价格在全球范围内上涨，一方面通胀压力还在那里，任何产业的上下游如何承受这种成本的增加和售价下降之间的矛盾呢。

除了生产制造实体产业端，我们再想说房地产，突然发现央行和银保监会的会议上，将房地产纳入实体来讨论。这是件让人为难的事情，之前很多人说起经济“脱实向虚”，说起房地产耽误了实体经济的投资和发展，牛夫人突然变回了小甜甜，房地产作为实体经济那就是你中有我，我中有你，这可如何是好，接下来逻辑上不会自己影响自己吧。

不过房价中包含的成本是可以下降的，降房价并非仅仅是开发商让利的问题，目前房企为了解决资金难题，应对到期负债，避免暴雷，降价促销已经是普遍现象。可是那点空间并非足够的，房企的成本难以下降，毕竟面粉都买回来了，你让面包店调价可以，能调多少各位心里有数。

还是回来说五一假期，有些人本来就在家待着，要么是出不去要么是没上班，假期长短的影响倒是不大。剩下的除了加班的，有多少计划消费旅游的朋友可以出来走两步。

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