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上海最惨购房人损失超千万提起再审,这4个细节很可能会影响其最后结果

北京金诉律师事务所2022-01-27 03:02:49

近日，家住上海的伍女士因为银行审批房贷延误，被卖家告上法庭。法院判处其赔偿卖家违约金、装修费和案件受理费共计484.6万元，伍女士一时间被不少网友称为“最惨购房者”。

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

近日，“最惨购房人”上海伍女士表示将申请再审，并发声：“在我看来对方因为这件事获利近800万，其中包括因房子的300万，而我们损失了大概1000多万。”其代理律师亦表示，已经在进行再审取证工作，或许能有重大突破。

目前尚未看到案件详细的证据，仅仅从报道来看，这起事件有四个细节可能会影响未来再审的结果。

原房主卖房是为了另行购房

不少人卖房是为了买房，这种交易俗称“连环单”。而一旦卖房的时候出了问题，导致回款不及时，可能会直接导致自己购房违约，进而造成损失。

从报道中来看，这起事件的卖房人卖房是为了给母亲买房。在这个纠纷中，这个事实极为重要，如果因为伍女士的原因真的造成了卖房人另行购房违约，并造成了巨大损失，且卖房人提供了充分的证据予以证明，伍女士确实要承担其相应的违约责任。

起诉时银行贷款已经下来

报道中，伍女士称银行贷款一批下来，卖房人就起诉了。如果属实，意味着起诉的时候银行贷款已经批下来，按照常规，从止损的角度，从维护市场交易稳定的角度，如果没有很特殊的情况，很多法院可能会选择判继续履行合同，并释明可以追究购房人延期付款的违约金责任。

房屋300万

报道中，伍女士称房屋了300万，如果属实，说明合同解除卖房人会因此而获益。按照常规，法官在判解除的时候，也需要综合考虑房屋的部分与其它损失的充抵问题。

但是，需要注意的是，购房人这个时候需要举证证明房屋了300万，比如可以提供近期同地段同类型房屋的交易均价。

再审取证

按照常规，纯粹从大数据分析，再审翻案几率是很低的。但是，从再审成功的案例数据来看，有新证据翻案的成功率占比比较大。如果伍女士的代理律师能够取得新证据，比如能够证明卖房人实际上没有损失，确实可以提高再审翻案的几率。

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投诉上海违约金房贷

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