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不止房地产关注,万众瞩目的恒大,或迎来转机?你还行吗?

刘光宇 2022-01-24 16:54:19

对于恒大一直没有评论过,虽然波及范围之广,影响之大,可谓万众瞩目,但感觉恒大问题已经没有什么秘密,我知道的你都知道,但对于恒大最新的进展还是可以跟大家分享的,让大家讨论讨论究竟能不能走出泥淖,重返当日?

恒大当年有多豪气如今就多么悲壮,许家印白手起家,成为房地产领域的大佬,他还有一个绰号叫许皮带,相信很多人都见过那张照片。这些就不多说了,只是想告诉大家恒大走到今天是巨大的反差。

这一切有房地产调控的因素,也有客观情况的加快影响,但更重要的还在于恒大模式自身的问题。在“高负债、高杠杆、高周转”三高模式上,恒大将其用到了极致,曾无限风光,盘子铺得越来越大。

令人想不到的是,恒大事件除了一些“咎由自取”的评论,还有很多希望恒大能够挺过去,能够吸取教训、化险为夷。这倒也不难理解,因为恒大之大,已经影响到各方各面。

恒大的债主们太多了,投资者更是数不胜数,牵扯到的利益方已经不计其数,说白了,不只是恒大,在那个年代,房地产这条大船已经绑定了太多人的利益,一旦上了船,大家都身不由己,这条船容不得半点停滞,只能使劲向前滑。

所以大家都是利益命运共同体,恒大决策者加上外力助推,造就了恒大的今天,其实,这种结局大家只要稍微有点理智,都能想到,只是不知道什么时候能来。没想到各种作用一起,恒大问题的暴露提前了。

那恒大现在到底欠账多少?对很多人来说,是无法理解的,也突破了很多人的认知天花板。恒大欠的表内债有1.97万亿,据说还有一万亿表外债,不说本金,即便是利息那也是个天价数字。

出来混迟早要还的,恒大问题出来了,那就是该如何面对。据说许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入至少超过70亿现金,维持庞大的恒大的基本运营。

有人说许家印有担当,也有人说这本应该是他做的,不管怎么说吧,恒大问题的暴露不见得都是坏事,如果往好了想,可以以史为镜以史为鉴将个别问题及时化解,而不让其波及更大的范围。早发现早治疗,不拖延不讳疾忌医。

大众最关心的话题就是,官方会不会出来救恒大?我们先看看最新的进展吧。

1月20日,广东省表示,按照市场化法治化原则,稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。21日,恒大方面对外披露,增加聘请了中介机构,包括财务顾问、法律顾问,协助开展债务风险化解工作。

值得关注的是,近期五矿信托接手了恒大位于昆明、佛山的两个项目公司。同时,江苏徐州、山东烟台等地的项目也相继被接手。

从广东省,到央行,再到银保监会、证监会,都纷纷对恒大问题亮明了态度。

央行表示,恒大问题主要源于自身经营不善、盲目扩张。银保监会表示,恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务,这是市场经济中的个案现象,不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。证监会更是表示,恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张,最终导致风险爆发,属于个案风险。恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

1月23日晚间,中国恒大公告称,自1月23日起,肖恩获委任为执行董事,梁森林获委任为非执行董事,原恒大系两位执行董事辞任。要知道梁森林此前与恒大没啥关系,现在是恒大风险化解委员会组成成员单位之一中国信达高管,此次作为“局外人”首次进入恒大董事会,还是值得期待的,毕竟中国信达是专门处置不良资产的。

看到这里,你或许还在问,国家到底会不会救恒大?其实已经没有必要问,态度已经很明确,恒大的问题是自身经营不善的问题,但是为了确保房地产平稳健康发展,和维护购房者合法权益,当然也包括投资者合法权益,那么恒大的善后问题还是非常重要的。肯定不能任由恒大轰然倒下,否则牵扯的利益和问题会更多。

一定程度上可以说,的确在帮恒大摆脱困境,但出手救恒大又不是为了恒大,有业内人士认为,随着恒大董事会改组,其债务风险将迎来化解之机,其股价也会有积极反应,在一定程度上会改变市场预期,推动银行和保险的估值修复。

而普通百姓最直观的则是恒大承诺的保交楼,截至12月,恒大全国复工率为92.9%,12月完成交楼37899套。并计划2022年1月份交楼3万套。

债务压顶、积重难返的恒大的确在多方参与的情况下,迎来了一些转机,但病去如抽丝,问题化解不是一天两天就能完成,其问题根深蒂固,影响之深,恒大也在努力自救,所以,希望还是有的,恒大还行吗?或许牌子还有,但恒大依然难逃破产重组或并购的命运。

恒大问题可以上升为时代话题,这是中国房地产发展史上一个集体浮躁时代的缩影,我们必须重视,也必须处理好,解决好。壮士断腕、刮骨疗毒,也正是当前房地产市场需要的,或许恒大事件后整个房地产也将浴火重生。

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