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史上最低!时隔20月LPR再降!放款提速,买房好办了!

佛山楼市发布 2022-01-20 17:17:06

时隔20个月,央行再降LPR房贷利率迎新低。

刚刚,央行准时公布2022年1月20日的贷款市场报价利率LPR),其中1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,对比此前下调5个点。

这意味着,房贷利率真的降下来了!

图源:中国人民银行

5年期以上LPR历史新低

贷100万,利息总额省1万

其实,这次LPR下行实属预料之中。

1月17日,人民银行开展7000亿元中期借贷便利MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。其中,中期借贷便利MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点业内普遍认为,本月5年期LPR将迎来调整。

图源:中国人民银行果不其然,今天,已连续20个月保持不变的LPR迎来了再次调整,5年期以上LPR为4.6%,较上期下调5个基点。那么,本次LPR下降,对大家的“钱包”有什么影响?最直接的变化,就是月供降了!以100万房贷、等额本息、贷款30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少30元,利息总额约省下1万元。1月5年期以上LPR降至4.6%,月供也将从5156.37元减少至5126.44元。

LPR走势  图源:中国人民银行审批通过即放款首贷利率最低5.3%起事实上,目前的房贷利率与去年高峰期纷纷突破6字头相比,已经有明显下调。以四大行为例,除了中行目前利率仍维持在5.95%左右外,工、农、建三行普遍首套5.55-5.6%。其他银行方面,广发、兴业、邮储等,主流银行首套利率普遍在5.55-5.85%幅度徘徊。不仅贷款门槛放宽,放贷流程也有所加速,有不少银行抵押资料通过即可放款

当然,近期市场放出积极信号,远不止如此。去年中旬,房贷政策收紧,对于无佛山户口/社保个税的“双外”买家,提高首付比例限购区首付3成变4成。而年底又相对放松,部分银行“双外客”可执行三成首付,非限购区最低两成首付(详情)。对于买家来说,无疑是落到实处的“降门槛”,有效刺激刚需客进场。

另一方面,对于首付“不够数”的买家,往往需要凑齐六个钱包。去年严查首付来源,卡住了不少审核。而近期粉丝反馈,银行对首付资金来源及流水查询方面的把控有所放松,部分银行仅需提供个人资金流水即可。

粉丝反馈佛山房价走势变现不俗发改委发文鼓励春节买房LPR在时隔20个月后,终于再次下调,无疑给市场打上了“强心剂”。但这个时候,或许还有不少买家在犹豫要不要出手,我们不妨“以史为鉴”。首先,从过去2015-2021年佛山房价变化来看,无论市场怎么变化,其走势始终呈现上扬趋势。即使刚刚过去的2021年,在多重“维稳”调控下,佛山仍走出不俗的行情,同比上涨9.2%。

其次,是面粉价攀升,购房成本随之上浮。据统计,今年至少有7个楼面价超1.5万/平的项目陆续入市,高价地往往也是房价走向的风向之一。可以看到,这些新盘多分布在桂城、里水、北滘、陈村等临广区域,本身亦是楼市热点,对市场的影响有参考性意义。

最后,是来自国家发改委的信号:发文鼓励春节买房、买车。1月17日,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,提出10个方面促消费的工作举措。其中提到要抓住春节、元宵等消费旺季,进一步释放居民消费潜力,推动实现一季度经济平稳开局。

有一点格外吸引的点在于,《通知》提到要促进住房消费健康发展,主要有以下4个方面:

1.坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。2.推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。3.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。4.因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

你会选择在近期出手吗,欢迎留言讨论!

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