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女子首付745万的房没了还要赔500万,买房贷款没批,首付能退么?

装修007 2022-01-21 13:56:37

近日,“最惨购房者”冲上热搜。具体是怎么回事呢?据报道,2020年5月,在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价,在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到,在首付745万元之后,因银行贷款审批延误,无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖,被卖方告上法庭。法院最终判决伍亭颖败诉,她不仅要退出房子,还要支付违约金房屋整修费等总计497.32万元,被不少网友称为“最惨购房者”。

一审判决书

买房贷款没批,首付能退么?

首付款是一定可以退的,至于具体能退多少,这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定,其中一条如果是购房者的自身原因,从而导致签订的购房合同不能履行时,当事人可以要求解除合同,同时索取赔偿损失。但是在现实生活中,除非是双方有签订合同,并且合同中有明确规定,否则首付款,是不能作为违约金的,就是首付款与违约金,它们并不一样。


首付款其实是房屋总的价格的的一个组成部分而已,如果是因为购房人自身出了差错。导致银行没有按时房贷,那么售房者是可以根据双方的合同,要求购房者所缴纳的首付金,从中抽出资金进行违约金的赔偿,然后呢,剩下的金额就会全退给购房者。但是,如果在双方签订的合同中,如果写明所缴纳的这笔钱就是"首付款",在这种前提下,售房者是需要全额退款的。


所以,首付款违约金是不同的。关键是要看有没有签具体的合同。所以提醒各位在买房的时候,一定要注意签约合同的事,还有注意查看一下有没有违约金条款的,毕竟这个是关乎金钱的问题呢。

 

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