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地铁也救不了房价腰斩的燕郊,告别黄金时代的环京楼市,何去何从

纽盖特 2022-01-20 14:49:07

燕郊的房价,从2017年接近四万的最高点,跌到2020年的不足两万,可谓结结实实的“腰斩”。

环京楼市的一个重要特征,就是所谓的“环京贫困带”,即本身经济发展能力不足,全靠承接北京溢出的居住需求和投资需求。

曾经短暂的辉煌

环京楼市的两个起飞点,分别是2010年和2016年。

2010年,是因为北京发布了全国首条限购令“国十条实施细则”,规定北京家庭只能新购一套商品房;让部分试图在房价上涨中分一杯羹的投资资金被迫转战环京楼市。

2016年,是因为“涨价去库存”的操作,北京房价几乎在一年时间内快速翻倍,让广大工薪阶层掏空也六个钱包也望尘莫及,只能退而求其次在北京周边寻一个落脚之所,进而带动了一些炒不动北京房价的投资客也干脆跟风炒作环京楼市。

所以环京楼市,始终只是一个不得已的选择,就其本身而言,既没有真实的居住需求,也没有坚定的资金支持;一旦潮水退去,势必踏上价值回归的漫漫熊途。

进退两难的困境

自住还好说,打落牙齿和血吞就是了。最惨的是那批在云端接盘的投资者,一套房子可能就要损失上百万,市价卖掉都抵不上银行贷款的本息。

断供,甚至反而成为了更合乎经济利益的选择。

燕郊近三年的法拍房数量,几乎是以每年翻一倍的速度增加,其主要房源,便是银行收来的断供房。

大量法拍房被以低于市场价格的折扣出售,又成为环京楼市房价上涨的达摩克利斯之剑,进一步加剧了观望中的投资者和刚需们的回调预期。

然而,断供可以视同为经济破产,岂会真像说的那么轻松?

银行从来都不是好欺负的,如果拍卖房产回款仍然不足以偿还贷款本息,可以向贷款人发起追诉;并不是像大家想的那样,房子不要了就两清了,银行就拿购房者没办法了。

事实上,购房者不但要补足贷款与房价之间的差额,还要支付一笔不菲的罚金以及诉讼费。

老老实实还贷,大家还是好朋友;要不然,分分钟让你明白玩金融,银行才是专业的。

经济发展才是支持房价的源动力

缺乏经济支撑,这就是京津冀,不同于长三角和珠三角的地方。

珠三角除了广州和深圳,还有佛山、东莞也都是经济发达的产业密集区。

长三角就更不用说了,上海之外,杭州、苏州、南京、无锡,包邮区随便拉出来一个都是个顶个的能打。

京津冀只有北京,天津已经从北方第一工业重镇变成了不曝负面消息就没有存在感隐形直辖市,河北省能勉强挤进GDP排名前30的城市只有一个唐山。

有个段子说:北京是jing,天津是jin,到河北就只有ji了。

  • 在长三角买房的打工人,就算长三角没有上海,可能依然会选择在那里定居;


  • 在珠三角买房的打工人,就算长三角没有广深,可能依然会选择在那里定居;

  • 可在燕郊买房的打工人,如果没有北京,谁会愿意在选择环京贫困带作为安居之所?

综上

有人说,燕郊地铁开通之后能挽回房价颓势么?

投帅以为,仍然不乐观,说到底北京的房价不但看交通,更要看壁垒。

关键不在于房子本身,而在于这个房子能为购房者带来多少资源,把多少竞争者挡在壁垒之外。

特别是这场旷日持久的疫情,更让大家明白,燕郊再便利,终究是河北。

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