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12月房价出炉了!上涨城市多,官方解读,楼市回暖信号?

刘光宇 2022-01-15 15:39:37

每月15号是70个大中城市房价发布的日子,1月15日,国家统计局如约而至,发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。可是今天是周末啊,按以往经验,很少在周末发布的,人家不休息,咱也别休息了,看看吧。

数据显示,12月70大中城市中有15个城市新房价格环比上涨,要知道11月份的时候是9个城市,10月份为13城;从环比来看,杭州以0.5%的涨幅领跑,北上广深分别持平、涨0.4%、跌0.6%、跌0.1%。

那官方是如何解读的呢?据国家统计局表示,12月份,70个大中城市房价环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。具体看,一线城市新房和二手房价格环比一降一升,二三线城市均为下降。一二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落,三线城市新房价格同比涨幅回落、二手房价格同比持平。

尽管从数据上显示,12月份新房上涨城市比11月有所增加,这跟最近一段时间市场利好政策形成了正向呼应,不过官方的解读中并没有出现关于“回暖”的字眼,这也意味着房地产市场依然整体处在偏紧的主基调,但同时也给了市场信心。至于后续市场是否能延续向好态势,还仍需观察,值得期待。

还有一组数据值得关注,二线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。虽然幅度较小,但释放的信号意义较大,至少说明,上涨城市增多了,跌幅开始缩小了,市场趋于稳定的态势越来越明显。

回想近段时间以来,从去年9月底算起,央行提出两个维护,即维护房地产平稳健康发展,维护购房者合法权益,随后各部门也提出,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,甚至到后来直接提到,保护刚需和满足改善性购房需求。

这些政策利好恰好在四季度开始显现效果,体现在12月份的房价上,这也倒不难理解。除了一些热点城市向购房者在贷款方面给予了支持外,一些小城市也开始用现金补贴的方式支持购房。

继去年底,有20城发布购房补贴政策后,2022年以来,已经有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7个城市在内发布有关购房补贴的政策。

从房价数据可以看出,其实最扛不住的还是一些三线城市,当然更小的城市都不值得提,甚至都不在70个城市之内。所以,公布购房补贴的恰恰是一些三四线城市居多。

你可以说不需要,但是对于真正需要的人确实有帮助。其实最重要的就是给大家传递信心,但我们不能盲目利用这个信心,并将其演化成炒作房地产市场的筹码,因为最终还是要维护合理住房需求。

不管怎么说,全国上下都在释放一个信号,那就是在坚持房子是用来住的而不是用来炒的正定位之下,既要维护房地产市场平稳健康发展,又要维护购房者合法权益。房价难言大涨大跌趋势。

这你应该明白了,国家就是在为大家创造一个良好的房地产市场环境,为真正自住购房者提供一个公平的秩序,如果说是利好,那也是刚需和改善购房者的利好。所以,不是炒房者参与的市场。

没了炒房者,房价大涨不起来,但也因为有需求基础,市场也不会差到哪里去,全国会呈现分化态势。大家都知道,2022年的主基调是什么。

如果用一个字回答那就是“稳”。毕竟房地产对宏观市场的影响依然较大,那么基于现状,2022年迫于稳定需求,料定利好政策还会继续跟进。

相对冷淡的市场,趋稳那就是回暖,但回不到过去了,只是稳定中的回暖。作为购房者该不该出手呢?如果自住,当然可以买,但炒房者就不用再抱任何幻想了,无论市场好坏,都跟炒房无关,当前的政策利好也都是给自住购房者的。

市场在回暖,但不能破坏了这种回暖,招来更严厉的政策,所以,近日,经济日报表态,房地产业需要“好起来”,也可以“好起来”,因为有刚需和改善购房者。但“好起来”的内涵变了。市场好起来不应再走过度依赖的老路,“房住不炒”的底线不容突破,炒作房地产的行为不应再有。

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