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全面上阵,国家21部门出手,解决住房等问题,释放6大信号

刘光宇 2022-01-11 15:55:32

房地产问题不是单纯的房地产问题,所以如果单靠一个部门解决很难根治,就得联动起来,全面出击,毕竟房地产有时候牵扯到的问题涉及到教育、养老等多方面问题,住房问题也不等同于买房问题,尤其是今后,头痛医头脚痛医脚,是不合时宜的,单靠调控房价也解决不了住房问题。

1月10日,发改委官网发布,国家发改委、住建部、财政部、教育部等21部门近日联合印发《“十四五”公共服务规划》,围绕托育、学前教育、县域普通高中、养老、医疗、住房等6大领域,快速增加人民群众负担得起的普惠性服务供给,供需矛盾明显缓解。

同时,各部门也对此进行了解读,作为未来几年乃至更长一段时期促进公共服务发展的综合性、基础性、指导性文件,《“十四五”公共服务规划》向我们展示了未来工作方向。

住房领域是重中之重,因为房地产也好,住房也好,牵扯到太多的行业,如果住房问题能解决,其他很多问题也能化解。《规划》明确了住有所居领域的公共服务项目,基本上包括哪些内容呢?又释放了哪些信号呢?

1、推进住房保障

因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局下,注定很多大城市中,年轻人买房不太现实,那么就应该让住房回归居住属性,让所有人都能够住有所居。新的思路便是,市场的归市场,保障的归保障。

说白了就是,有能力的可以通过购买商品房解决住房问题,买房困难的可以通过租房解决,甚至,困难家庭可以享受公租房保障,享受实物保障和货币补贴两并举的政策。保障所有人都能住有所居,实现安居梦。

总结起来,就是在公租房、保障性租赁住房共有产权住房上下功夫,手段上,比如加大金融、土地、公共服务等政策支持力度,扩大住房供给。

2、推动改善住房条件,发展共有产权住房。

对于人口净流入城市要推动租赁住房保障,除此之外,其实还有一种住房产品可以满足更高端一点的住房需求,那就是共有产权住房。此次明确提出,人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房,以中小户型为主,对象上,从户籍人口逐步扩大到常住人口

严格来说,共有产权住房也是带有保障性质的商品住房,也是住房保障的一部分,只是购买时总价更低一些,但不应该在居住品质上受影响。

3、创新推进城镇老旧小区改造

对于城镇老旧小区居民的住房改善需求,这是应时代的需要,更是民生的基础,房地产发展动能转换下,老旧小区改造也将成为新的经济增长点。但如何做?需要创新,此次提出,创新金融支持方式,落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策,完善相关政策机制。预计,未来四五年将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。

在内容上,主要是重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升各种公共服务水平,让小区居住品质更上一层楼。

4、稳步推进棚户区改造

重点改造老城区内脏乱差的棚户区,这跟老旧小区改造还是有区别的,老旧小区一般是2000年前建成的且未纳入棚户区改造计划的住宅小区。对于棚改,要加强配套基础设施建设和工程质量安全监管,加快工程进度和回迁安置。

5、扩大住房公积金制度覆盖范围。

多手段扩大住房公积金制度覆盖范围,让更多人享受到该项福利,优化住房公积金使用政策,租购并举保障缴存人基本住房需求。公积金被诟病已久,所以,不是废除的问题,而应该是如何让其作用发挥到实处的问题。

6、推进农村危房和抗震改造。

不仅是城市,一些农村的危房改造也被纳入进来,除此之外,还有一些地震高烈度设防地区农房抗震改造也包括在内,对符合条件的农村低收入群体等重点对象住房安全做到应保尽保。

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