房天下 >   房产快讯   > 北京房姐 >   正文

手机看新闻

北京楼市:现在劝你买三环边的,赶紧拉黑吧

北京房姐 2022-01-11 07:01:32

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_01/11/b4741ba2-e049-410a-88b4-fa66c1510ba2.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房

提问:房姐好,刚需,坐标杭州子弹80,一直想买房,很多原因一直没买成,现在终于下定决心准备买房了,但是不知道从哪里开始看起,选什么区位什么楼盘,很迷茫,刚需买房需要注意哪些,买哪里?望房姐指点谢谢

回答:次买房,到底为什么?图什么? 是给老婆/女朋友一个栖息之居,看上去小区不错,在大城市有个落脚点,有个温馨的地方?还是眼看着货币贬值的预期,必须买个房放着,心理才踏实?还是需要有个地方自住,丈母娘有要求……等等 记住:真正的需求决定你要买的房子是怎样,这是匹配的关键之处。我们认为,但凡满足需求和预期的就是“买对”,但凡不满足预期的哪怕涨得多哪怕房子再漂亮,那也是“买错”。 在预算一定的情况下,没有的好房,只有匹配你需求的房子,这才是刚需切实的选房标准。而不是单纯的看房子好不好,顶豪虽好,但和你没关系。 一般而言,刚需的购房要求会比较综合,要有个房子住,还得尽量不错的品质和物业,旁边有不错的学校,具备较大的空间。刚需因为就买一套房,也仅仅一套房,当然希望这套房承载他的所有需求,宜居、教育、板块、保值等,全家桶式的满足才好呀。 其实,刚需买房,最忌的就是贪大求全,什么都要好,导致忽略了真实需求,从而各方面失衡、不匹配。 因此,次买房,其实是做减法的过程:满足自己最核心的需求,适当舍弃其他因素。 年轻人的个房子,是人生的个筹码,是阶梯的步,是个房——仅仅是个房罢了,以后发展得好,会有第二个、第三个…… 接受次的不完美,妥协,做减法是必要的。 杭州亚运会是利好,大量基建会落地,之前已经有预期,房价会夯实。 地铁铺开,杭州会有一波,不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜,投资策略是逢笋入,不少新盘价格倒挂都在5千以上,抢到可以无脑入。 具体投资价值高的板块,知识星球内部有推荐。

 

提问:从投资角度不知道房姐对保利西山林语、西山林语别墅怎么看。最近感觉海淀后山发展很好,有多个研发基地迁移过去了,属于高收入产业。另外就是觉得西山隧道虽然近3\/4年可能没有消息,但长期看还是能建成的。谢谢!

回答:属于自住偏消费型房产。 因为个人事业等特殊原因不得不常驻山后,又有大家庭的客户群体,占比其实很少。 研发基地并不是真正的高收入, 你想为什么把研发放到郊区?

 

提问:房姐好,新人首问。本地女孩,大龄未婚,工作一年多,现住在朝阳区,工作在西城,首付有两百万,名下还有一套房三百万左右,请问我买房时应该怎么考虑,用首付买一套合适,还是两套换一套合适呢?

回答:建议置换,否着你还是只能买一套上车盘,非学区类的老破小,涨幅普遍较差,毕竟想上车的人群太多,此类产品入手就存在溢价。500+的首付能选择的范围就比较多了 朝青、双井、百子湾、四惠 都是不错选择

 

提问:房姐老师您好,目前北京想买套房子投资,总价不超过500,看了天通苑东区电梯大三居,或者望京板块塔楼的2居室,或者亚运村\/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适?

回答:首付多少? 买房步,永远都是你有多少钱,包括你的现金,你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。 天通苑大面积低单价我们2-2.5万入手的,现在已经3万了 望京是优质板块;; 优质板块,80%以上的楼盘不适合买; 不优质板块,95%以上的楼盘是不适合买。 亚运村老破小老破大为主,主要依靠学区支撑。 产品没有竞争力,天花板已经顶在头上。

 

提问:房姐好,请问富力十号和广渠金茂府哪个好一点儿,或者还有没有其他推荐,感谢。

回答:广渠金茂府要明显优于富力十号 金茂府的优点: 1.地段更好,九龙山>双井以西 2.产品更标准,户型标准豪宅设计,不大不小,功能合理,绿化物业管理都是上乘 3.距离地铁更近,周边配套更好 4.产品本身具备良好的IP,附加价值高

 

提问:北京集体户,一直未在北京买房,未来不打算在北京继续发展. 近期想在北京买个房,将集体户迁出,兼顾投资,也为未来小孩到北京上学保留一种可能性,想买个套一就好,400以内,求房姐指导

回答:你好,400内 推荐看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 。流动性充足,租金也可观 在承受范围内 尽量贷款,扩大标的范围。

 

提问:房姐,上次提问可能过滤没有回答,本人在天津,江西房子都在贷款,在北京算二套,手上有240个,想找有幼儿园,小学配套的小区,1.看过青龙湖那边,房型格局开发商物业都不错,就是期房得等到2023年,还有交通欠缺,2.也看了沙河保利罗兰,看上了户型和幼儿园,小学配套,但周边没有其他配套设施。3,也想买个城六区石景山的,苹果园一带都是老破小塔楼,生活配套都很成熟,现在就得看怎么考虑,如果想要小区环境得舍去位置,想要位置就会丢失环境。您觉得怎么选呢?

回答:如果未来会考虑换房,我建议选择位置更好的地段,以投资为主,资产增值未来换房也会更轻松。如果准备长住更在意居住环境就只能选择郊区一点的地段。投资我建议看看 亦庄或者常营板块或者大兴的旧宫和西红门

 

提问:女儿30岁单身,无京户,朝阳上班,三年社保,家庭年收入40万,我们夫妻郑州全款两套房,目前手里有200W,问题如下:,等女儿有购房资格时买市区老破小还是趁现在买合适?第二,现在买燕郊时机成熟不成熟?(手里现金有限)如果现在买,是年前合适还是年后合适?第三,我们生活稳定了想帮女儿一把又不知道婚前买合适不合适?纠结,请教老师指点迷津,谢谢您!

回答:你好,北京现在有合适的随时都可以买,投资买房不用主动择时,市场启动之前都是非常好的时机,不用刻意追求大涨前夜。 子弹200,建议直接上车北京。 北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场、炫特嘉园、石佛营X里等

 

提问:房姐好! 新人+付费首问,希望尽快得到您的指点。 看了您的精华帖,非常认同您说的今年年底前是好的入手时机。但就是好纠结资产如何配置更好? 2018年底在上地东里入小两居,今年小儿子已入学,指标已用。当时没敢买三居,怕2019年新政砸手里。可卖700W。 在东三环百环家园有个两居,可卖500W。手里现金500W。 目前无月供,考虑资产保值的话,想问: 1、 大儿子京户,满18岁了,上学无工作,是不是也有了首套首贷资格? 可以接力贷款吗? 2、 是手里500W现金直接购买一套小的好? 还是卖掉百环或者东里,现金凑到1000W,再购一套大的好?东里的房子有必要留着吗? 百环与东里卖掉哪个好? 3、东里之前全款买价格高,又无上学指标,各种费息算下来,估计会刚刚打平或者亏一点点,从资产配置的角度看现在卖掉合适吗? 另外,也不知卖掉会不会有影响孩子小升初的风险? 4、如果不卖房,直接手里现金500用大儿子资格买,投资用,可接受每月还贷1万的情况下,买标的多少的合理? 买哪里的保值增值?辛苦按照标的推荐几个小区。不买南边,不买望京。 5、如果卖掉百环凑到现金1000W,卖掉东里现金1200W,每月还贷1万的情况下,买标的多少合理? 从保值增值的角度看,买哪个区域好? 辛苦按照标的推荐几个小区。不买南边,不买望京,朝阳海淀都可。 6、如果卖掉东里两居, 可凑现金1200,可在东西里置换三居四居吗? 三四居虽可兼顾自住,但会保值增值吗? 住不是主要诉求,保值增值是主要诉求,能住。 7、从保值增值看,上地一带、亚运村北沙滩大屯奥森一带、五道口一带,哪里增值快?哪里可买? 8、另外,您认为联排与普通楼房比,哪个更保值增值,适合入手吗? 新盘上城郡联排1000左右,买了只能出租 西二旗领秀老硅谷的联排1600左右,离孩子学校不远,买了可以兼顾住的功能,但住不是主要诉求,更关注保值增值。可以买吗? 9、五道口的文津公寓怎么样?目前500万可买个90平,租金1万,觉得租金高。

回答:1. 可以接力贷 2. 一套1000+的标的更好, 3. 现在海淀的政策卖掉没问题,但是以后会不会变就不清楚,卖掉东里有一点风险。 4. 可以看 700以内的标的,看看朝青的珠江罗马嘉园\润枫水尚,四惠的东恒时代二期、爱这城 5. 1000+看看双井 奥森板块 6. 期望增值没必要在东里买 7. 板块是轮动的,现在入朝阳更合适 8. 联排不如平层 9. 文津公寓不行,跑输大盘。

 

提问:你好,请教下,从买房时机来看,杭州刚需是目前比较合适的入场城市吗?现在入场是否有点高位了?单价3万左右入手哪个板块更合适?谢谢。

回答:一年内你会发现更多挑空政策,进入本轮行情下半场,选盘选时间各凭实力 3万左右的单价可关注以下板块: 1.未来科技城,板块热度较高,成为大量头部企业聚集之处,杭州数字经济的高地;且配套丰富,居住氛围浓厚;目前的限价在3w左右,二手房已经达到了6w+。 2.良渚,该板块内的配套总体来说基本已经完善,在商业方面,板块内的配套较少,主要依赖于主城区;在娱乐方面,板块内部有永旺梦乐城,且板块西部有众多文艺中心,文艺氛围较为浓厚;在医疗方面,有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医结合医院;在教育方面,板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校;在价格方面,是妥妥的洼地。 3.萧山市北,虽然曾经是工业区,到今天还有许多工厂,但后续的老旧工业建筑的搬迁工作会在今明两年陆续展开;进展顺利的话,在亚运会前后周边的配套也能完善起来,板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城,但差得也不远,且目前的均价在3w左右,也算是价格洼地。 具体性价比高的楼盘,知识星球内部有分享!

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注”北京房姐“ 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈