2021年镇江房地产企业销售业绩TOP10

镇江商品住宅12月上市面积53.74万平，环比11月上涨218.36％，镇江商品住宅成交60.76万平，环比上涨36.56％。纵观2021年镇江房地产市场“先抑后扬”，成交量同比2020年上涨2.62％。镇江楼市中各大房企2021年销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-12月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在镇江的销售监测数据；本报告所提到的10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年，镇江房地产销售业绩10企业合计销售273.76亿元，销售面积10企业合计销售222.88万平。本次销售金额10门槛值为11.82亿元，销售面积10门槛值为10.20万平，销售额突破20亿房企有5家，销售面积突破20万平的房企有3家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以77.56亿荣登销售金额榜首，中南置地以48.33亿居榜单第二名，中国恒大以47.98亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园同样以71.64万平占据榜单首位，中南置地以46.50万平，中国恒大以32.17万平分列榜单第二名，第三名。

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2021年，镇江商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为164.93亿元，同比2020年上涨2.12％，本月销售金额10门槛值8.75亿元。其中碧桂园凤凰城以39.15亿元的销售额位居首位；第二位是恒大文化旅游城，销售金额28.29亿元；中海润泽园排名第三，销售金额为17.45亿元。

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2021年，镇江商品住宅销售面积10项目合计销售面积为136.36万平，同比上涨1.3％。其中，碧桂园凤凰城荣登销售面积榜首，销售面积34.44万平；恒大文化旅游城以19.64万平的销售业绩位列第二；碧桂园S6江南世家以14.25万平的销售业绩排名第三。

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2021年，镇江商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售11574套。碧桂园凤凰城以2803套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大文化旅游城位居第二，成交1861套；碧桂园S6江南世家以1133套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2020.08-2021.12镇江市商品住宅供销走势情况

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2021年12月镇江商品住宅供应面积53.74万㎡，环比上涨218.36％，成交面积为60.76万㎡，环比上涨36.56％。2021年12月上市面积大幅上涨，成交面积缓慢上升，市场总量恢复到2021年二季度水平。

从销售价格上来看，镇江商品房市场自去年下半年以来价格总体较为稳定，销售价格为11373元／㎡，环比11月上涨12.67％。

▍土地市场解读

图：2020.11-2021.12镇江市涉宅地块挂牌成交情况

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土地挂牌方面，12月镇江全市共有38幅涉宅用地推出，其中京口区1幅，润州区3幅，丹徒区2幅，丹阳市10幅，句容区22幅，总用地面积139.10万平。

土地成交方面，12月镇江全市共有70幅涉宅地块成交，其中京口区1幅，润州区3幅，丹徒区2幅，丹阳市17幅，扬中市10幅，句容市37幅，总成交用地面积240.49万平，成交总金额152.88亿，成交楼面均价3107.74元／㎡，平均溢价率0.19％。

近期镇江土地成交重点地块介绍

地块名称：2021-3-1（X2107）

成交价：3.05亿元

成交楼面价：4000元／㎡

竞得人：江苏瑞宜房地产置业有限责任公司

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该地块位于平昌路以北赵声路以西。出让面积50894㎡，容积率1.5，建筑面积76341㎡，为住宅用地。起价30536万元，起始楼面价4000元／㎡，限价楼面价6000元／㎡。

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

周边在售项目：南湖庄园别墅、昌建融创·湖润园、蓝城·桂语兰庭、万科金域蓝湾等。

▍典型样本研究

融创·云阳华南映

自2003年成立以来，融创中国秉承“至臻致远”价值观，不断为行业输出里程碑式的人居典范作品，其中包含壹号院系、府系以及桃花源系、雅颂系为代表的中式产品谱系，成熟研发体系及综合产品力，使融创中国得以持续领先高端精品住宅领域，作品数度荣登亚洲十大豪宅榜单。2020年，融创苏中携手云阳集团，以融创现代谱系系作品“映系”会晤时代丹阳，落地全球第七座“映系”巨著——融创云阳·华南映。循迹国际前沿人居美学，匠心合著丹阳新封面，以“家的延伸”探索并实践人与产业、城市、环境以及居所的美好关系。

【交通配套】项目位于华南路与庆丰路交汇处处，坐镇“三横一纵”城市交通路网；连淮扬镇高铁城际通勤。

【商业配套】金鹰、八佰伴、欧尚超市，吾悦广场等

【学校范围】华南实验小学／中学、高新区实小（在建）等

【医疗配套】第三人民医院、丹阳儿童医院、丹阳人民医院等

【景观资源】万善公园、丹凤公园、凤凰山遗址公园