近期，政策规划方面，商务部发文促进县域快递物流资源整合，浙江省投资重大项目集中开工。行业资讯方面，广州发布海珠赤沙TOD项目批后公示，深圳光明区推进连片产业空间实施方案。企业动态方面，万达集团2021全年新开业51座万达广场，嘉里133亿元购入上海综合地块。大宗交易方面，韩国乐天集团考虑出售沈阳乐天世界，中国奥园据传拟出售境外资产。
政策规划：深圳发布“十四五”商务发展规划，福州发布促进旅游业高质量发展意见
行业资讯：青岛1月将竞拍多宗商地，华夏银行竞得地块建设总行办公楼
企业动态：普洛斯与越秀交通签署合作，泡泡玛特与北京朝阳公园达成合作
大宗交易：中国奥园洽谈出售境外资产，乐天集团拟出售沈阳乐天世界
土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周宗数量跌价升，商办土地成交环比上周量跌价升。20城市商办土地出让金合计35.29亿元
▌政策规划
商务部：1月5日，商务部发布《关于加快贯通县乡村电子商务体系和快递物流配送体系有关工作的通知（征求意见稿）》。《意见稿》提出，升级改造一批县级物流配送中心，促进县域快递物流资源整合，建设一批农村电商快递协同发展示范区，提升公共寄递物流服务能力，争取到2025年，在具备条件的地区基本实现县县有中心、乡乡有网点、村村有服务。
浙江：1月5日，浙江省委、省政府举行2022年全省扩大有效投资重大项目集中开工活动。358个项目参加本次集中开工活动，总投资6386亿元，年度计划投资921亿元，计划3月底前全部实质性开工建设。本次集中开工项目以清洁能源、轨道交通、安澜工程为重点，安排基础设施项目67个。
深圳：近日，深圳发布《深圳市商务发展“十四五”规划》，其中提到，依托福田中心商业区、后海超级商业区等现有商业网点建设基础，打造集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的地标性商圈。优化市级核心商圈、区级商业中心、社区商业网点建设布局，完善市级、区级、社区三级商业网点体系，打造一批特色化商街，建设东门高品位步行街。
福州：1月5日，福州发布《关于促进旅游业高质量发展的实施意见》，《意见》要求进一步打造滨海新城滨海旅游度假带、琅岐国际生态旅游岛、环马祖澳旅游区、罗源湾（松山）滨海旅游度假区等滨海旅游目的地，培育建设一批森林康养小镇、森林康养基地、一线职工疗休养基地。《意见》提出，适时出台高端度假酒店扶持政策。
海南：近日，海南发改委印发《海南省建设高标准市场体系实施方案》。《方案》提出，全面落实《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》，积极吸引境内外银行、证券、保险等金融机构落地，支持符合条件的保险机构设立保险资产管理公司；落实＂一张清单＂管理模式和《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》。
四川：近日，四川省多部门联合印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，《通知》明确严格控制新建建筑高度，四川省城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上超高层建筑；城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层建筑，严格限制新建150米以上超高层建筑。
行业资讯
福州：1月6日，福州1宗商用地将于1月26日上午10时将于福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅拍卖马宗地2022-01号地块。该地块位于马尾亭江镇东贤路南侧，一号路北侧，土地用途为商务用地（B2），总用地面积2561㎡，实际出让用地面积2444㎡。
北京通州：1月6日，华夏银行公告，竞得北京城市副中心0101街区FZX-0101-0902地块使用权，目的为建设华夏银行总行办公楼。该宗地面积约3万㎡，规划建筑面积约为12.0万㎡，总价款为16.53亿元。
深圳龙岗：1月6日，深圳发布坪地街道六联社区坪地北产业整备片区土地整备利益统筹项目的公示，坪地北产业整备片区项目位于龙岗区坪地街道六联社区，实施面积156.26公顷，本次初步认定范围内旧屋村面积为116.94万㎡，项目前期服务商为深圳市特发集团有限公司。
青岛：1月7日，据青岛市规自局，青岛市2022年1月份拟以招拍挂方式出让74宗国有建设用地使用权相关地块。其中工业用地30宗，面积约2075亩；新兴产业用地1宗，面积约19亩；商服用地18宗，面积约525亩。
深圳光明区：1月4日，深圳光明区发布了《光明区连片产业空间攻坚实施方案》。方案提出，大力推进连片产业用地开发，有效增加产业用地收储，实现从“产业等空间”到“空间等产业”的转变，光明区十四五期间划定13片连片产业用地，面积合计约955公顷。力争到2025年释放连片产业用地265公顷，新筹集高品质产业用房不少于1000万㎡。
广州地铁：1月4日，广州市发布了海珠赤沙TOD项目的批后公示。该项目总用地面积211751㎡，除16栋超高层住宅外，还将配建幼儿园和九年制学校，5G基站等。该项目东侧紧挨华南快速路，北侧一河之隔为电商总部琶洲西区。
翠微百货：近日，经过8个月的升级改造，开业24年的翠微百货公主坟店重新亮相。作为北京市传统商场“一店一策”升级改造试点项目之一，翠微百货公主坟店在形象上更加时尚，业态更加丰富，新进驻的品牌达近百家，消费者有了更多元的购物体验。
▌企业动态
万达集团：1月4日，据万达集团官微，截止2021年12月底，2021年新开业51座万达广场，同比2020年的45座增长13.33％。2021年初，万达集团曾提出当年完成新开业万达广场50座，现已完成开业目标。
万物梁行：1月6日，据万物梁行官微消息，万物梁行签约重庆英利国际，为英利国际金融中心、英利国际广场等九个重庆地标项目提供物管服务。此外，1月4日，万物梁行正式签约进驻成都CIC创想中心，与成都长城实业签订总服务面积18万㎡的合作协议，共同打造成都南二环的TOD商业综合体。
普洛斯，越秀交通：1月5日，普洛斯与越秀交通签署了战略合作协议。双方决定建立长期的深度战略合作伙伴关系，发挥各自在交通基础设施和现代物流领域的优势资源和专业特长，共同探讨在大湾区以及包括湖南、湖北、河南在内的中部地区开展物流基础设施的投资开发和运营管理等活动。
鄂武商：1月5日，鄂武商在投资者互动平台表示，武商梦时代广场拟于2022年开业。项目建设有嬉雪乐园、室内主题乐园等十余个重点项目，还将涵盖健康管理、文创及生活式主题街区。
炬光科技：1月5日，炬光科技公告，拟与韶关高新技术产业开发区签订《招商引资项目投资协议书》，拟在广东省韶关市对外投资“炬光科技医疗健康产业基地项目，预计总投资额为5亿元（一期工程计划投资额1.01亿元）。
嘉里建设：1月4日，嘉里建设公告，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区一宗作综合发展土地，代价133.29亿元。该地块的总建筑面积约198500㎡，其中包括住宅公寓及石库门联排别墅约124500㎡；零售、酒店及配套设施约49000㎡以及低密度办公楼约25000㎡。
泡泡玛特：近日，泡泡玛特与北京朝阳公园达成合作，朝阳公园将授权泡泡玛特使用园区内“欧陆风韵”项目及其周边街道、森林。目前项目可研和概念设计已经完成，正处于方案设计阶段，致力于将项目打造成集潮玩IP、文化传播、沉浸式体验、休闲娱乐于一体的潮流文化乐园。
▌大宗交易
中国奥园：1月7日，据悉，中国奥园近期拟出售境外资产，目前已有约4宗项目在洽谈买家，交易金额预计约为人民币30亿元。此前，于2021年11月12日，中国奥园9亿港元出售香港罗便臣道若干物业。
外高桥：1月5日，上海外高桥集团发布再次公开挂牌合并转让上海外高桥保宏大酒店100％股权及相应债权和夏碧路8号等房产的进展公告。截至2021年12月31日公开挂牌期满，挂牌转让未征集到意向受让方。此前，外高桥曾通过上海联合产权交易所以公开挂牌方式拟转让前述资产。
沈阳乐天世界项目：1月4日，据悉，韩国乐天集团考虑出售沈阳乐天世界项目，打包售卖价格约100亿元，项目占地面积16.6万㎡，总建筑面积150万㎡；地处沈阳交通枢纽的，紧邻地铁二号线沈阳北站，拟打造成集百货、购物中心、酒店、影院、室内主题公园，以及国际级写字楼、高端住宅为一体的多功能商业综合体。
▌土地市场
一月第1周，20城市商办土地推出环比上周宗数量跌价升，商办土地成交环比上周量跌价升。重点20城中济南、成都、重庆、杭州等9座城市共推出16宗商办用地，推出商办建设用地面积21万㎡，环比上周下降76％。成交方面，20城中西安、北京、苏州、广州等4座城市共成交10宗商办用地，成交建设用地面积18万㎡，较上周下降75％；成交楼面均价为3821元／㎡，成交土地均价19248元／㎡，商办土地出让金35.29亿元。
20个重点城市商办土地市场监测
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20个重点城市商办土地出让金城市排名
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一、二、三四线城市的商办土地成交情况
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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
中指研究院2022-01-10 14:32:17
