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2021年度全国土地市场盘点

中指研究院 2022-01-03 17:02:47

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▌总体情况:总体供应量同比小幅下滑,整体成交均价较2020年上行


2021年,300城市土地出让金总额为56199亿元,同比下滑9%。一线城市土地供需两旺,揽金总额同比上涨近一成,北京、上海、深圳收金同比均上涨;二线城市供求同比下行,楼面均价涨幅领衔。出让金榜单收金水平同比小幅下滑,榜单前十二席城市年度收金均突破千亿,上海年度收金总额3323亿元,位列榜首;三四线城市共22城入榜,佛山、南通入围前榜单前20。


表:2021年300城市土地收入排行榜50

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)


▌市场概况: 整体供应同比小幅下降,成交面积同比走低,成交楼面均价增逾一成,土地市场保持稳定


2021年,300城市土地供应同比小幅下降,成交量同比减少近两成,出让金缩水近一成,楼面均价走高,平均溢价率下降4个百分点。住宅用地成交楼面价为历史水平,平均溢价率保持在低位。


2021 年, 300 城整体成交楼面价为 2820元/平方米,同比上涨 12%。其中,住宅用地成交楼面价为 5571 元/平方米,同比上涨25%。楼面价的上涨一方面受今年集中供地特别是批次的交易火热的影响,二季度住宅用地楼面均价达到历年高值;另一方面,一线城市住宅用地成交规模明显增加,且优质地块增多,带动成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面,2021 年 , 300 个城市各类用地平均溢价率为10%,较2020年同期下降4个百分点。其中,住宅用地平均溢价率为 11%,较2020年同期下降4个百分点。


2021年, 300城整体成交楼面均价同比走高,增至2820元/平方米。一线城市同比下滑1%;二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别上涨14%和5%。


一季度,300城整体供求各指标同比均增,出让金同比上涨23%;二季度,批集中供地陆续成交,楼面均价达年内高位;三季度,各项调控政策收紧,供求各指标同比走低,土地市场整体呈现低温态势;四季度,各城市推地的节奏加快,但供求总量仍不及2020年同期。


表:2021年300城市土地市场情况

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)


▌各类市场:一线供需两旺,二线均价走高,三四线收金下滑


一线城市土地供需同比走高,出让金较2020年上涨近一成,成交均价同比基本持平;二线城市土地供求量较2020年下滑,成交均价增逾一成,出让金总额同比小幅下滑;三四线城市成交量及收金下滑,溢价率同比下滑4个百分点。


表:2021年各线城市土地市场情况

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)


▌各用途用地:成交面积占比稳定,住宅用地收金占比微涨


数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)


出让金方面,住宅类用地出让金占比较2020年上涨0.7百分点,达85.8%,商办类用地出让金占比为8.5%,工业类和其他类用地出让金合计占比5.7%,较去上涨0.4个百分点。


成交面积方面,各类用地供求结构较稳定,工业用地占半数,占比较2020年上涨4.5个百分点;住宅类用地成交面积占比为35.9%,较2020年同期下滑近4个百分点,其他用地占比较2020年上涨0.3个百分点。


住宅用地:京沪宅地交易活跃,上海宅地居两榜首位


表:2021年住宅用地成交总价 10

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)


表:2021年住宅用地楼面单价10

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)


指标说明:文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间:截至2021年12月31日

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

                 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

                “50”榜单为300城市市本级数据,其他数据为300城市全市数据



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