楼市转向信号越来越明显！买房的最佳时机来了？

楼市转向信号越来越明显了。

楼市风向掉头从10月份开始到现在已经2个月多时间了，自国庆过来后，信贷一改之前的异常紧张，开始快速放松，而调控政策也转向“纠偏”、“支持”和“稳”。

这段时间以来，央行多次提到：维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益。银保监会也强调：“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

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并且，越来越多城市的贷款利率也在回调，楼市风向标深圳这几天就下调了首套和二套的利率，接下来各大城市的利率还会继续下调。

除了以上两大决定房地产走向的金融机构之外，信贷放宽、降准等措施轮番上阵，上周央行宣布降准0.5%，释放1.2万亿资金。

每次放水，对楼市来说就是利好，尤其是信贷放松，可以说是决定楼市走向最关键的要素。值得关注的是，房地产税或将会延迟推出了。

考虑到最近的楼市风向，官方最近在谈到房地产税问题时也表示：“由于房地产市场差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。”

很明显，房地产税这个大杀器短时间内是不会推出了，起码等到明年市场恢复后，再去考虑，什么时候推出，肯定要看市场行情再定。

可以看到，不论是成交数据，信贷环境，都说明楼市即将向好转变！一二线城市楼市筑底转向从刚刚发布70城的数据来看，一线城市新房环比涨幅为0.0%；二手房为-0.3%。一线新房已经止跌，二手房的跌幅也明显收窄。

从政策上有传递到市场，往往需要几个月的时间，现在一线止跌是比较明显的，的情况可能还要等到农历新年后才看得出来，预计明年小阳春是没什么问题。

三四线限跌“奖钱”托市调控升级之后，一二线和三四线楼市开始出现了很大的分化，不久前已经有21城出台“限跌令”，最近又有10城发布买房“奖钱”政策。

据澎湃l新闻报道，近日，至少已有10个城市出台买房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。

这其中，既有常见的人才购房补贴，也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等，这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。

江苏南通海安市出台新政，当地常住居民家庭购房，二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

可以发现，无论是限跌令，还是买房奖钱，基本都是三四线城市，且目的都比较明确，即稳住房价，防止房价波动过大。

也意味着，随着官方定调维护住房合理需求、因城施策、精准拆雷，房地产的政策底已经出现，所谓政策底，指的是政策不会再进一步加码，反而有边际松绑的可能。

并且最近几天内，前央行高层，还有一些民间的经济学家开始频频露脸，言论都是力挺楼市的。

这么多重要人物为房地产说话，其实就是在帮购房者构建信心，毕竟现在市场看空的声音还是主流，大家害怕买了房子又跌，所以都不敢入市。

所以无论是一二线城市还是三四线城市，房地产的新一轮行情明年真的要来了，市场变好指日可待。