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重磅!央行降息,释放强烈信号!环京楼市可以抄底了吗?

地产真真扎 2021-12-20 19:34:11

今天(12月20日)上午9点半,在时隔19个月之后,中国的贷款基准利率LPR)终于降息

根据公告,2021年12月20日贷款市场报价利率LPR)为:1年期LPR为3.8%(此前为3.85%),5年期以上LPR为4.65%(保持不变)。

这意味着,中国正式降息,上次正式降息LPR降息)是在2020年4月20日。

降准降息

降准降息都是央行的货币政策,区别很大,但是联系很密切,一般为先降准再降息。

降准,就是中央银行通过降低法定存款准备金率,影响商业银行等金融机构的可贷资金数量,从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。 降准的前提是企业愿意贷款,银行愿意放款。如果经济非常不好,企业不愿意贷款,银行也不愿意放款,这时,就需要降息了。央行在降息前往往会先降准,一方面用于试水,另一方面降准可以释放长期流动性,降低商业银行的资金成本。 

央行已于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,这是今年来的第二次全面降准,此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿。

降息,具体是指商业银行降低存款利率和贷款利息,并相应地调整贴现率,来改变现金流动性的金融方式。 当银行降息,市场的资金量不会增加,个人或者企业的资金存入银行时的会减少,这样就会影响个人或者企业的储蓄意愿,导致资金从银行流出,储蓄变为投资或消费,也增加了市场上的流动性。

降息对楼市有何影响?

12月15日全面降准之后的第五5天开始降息,传递了什么信号,会对楼市带来哪些影响?

首先,先具体来看,这是央行连续维持19个月LPR不变后,首次下调一年期的LPR,降息信号明显。其次,对于接下来短期内的LPR变化,影响不大,因为这次下调的只是1年期LPR,而非5年期。

而在12月15日,央行开展了5000亿元中期借贷便利MLF)操作,操作利率为2.95%,与此前的持平。MLF价格没降,LPR也就不会有明显变化,房贷利率自然不会如大家所想的跟着降低。

但是,这次降息预示着国内利率再次进入下行的轨道,未来利率整体上仍会有下降,这是预期影响。

尽管5年期LPR没变,不会对房贷利率带来直接影响,但仍利好楼市。

一是预期影响,预期未来LPR继续下降,降低房贷成本

二是尽管楼市都是长期资金,但或多或少也有短期资金,此次1年期LPR降,会活跃这部分资金。

12月15日央行宣布第二次降准,当时已经表现出对楼市的宽松之意。虽然这次降息更多在于金融端的调控,对楼市影响比较微弱,但对于明年的楼市风向而言,还是有明显的立场指示。政策指向有了,楼市离回暖越来越近了。

环京楼市抄底的时机真的到了?

关于金融面及杠杆成本,一般意义上来讲,降准降息或充裕的资金流动性对投资品来说都是利好,且这种利好是根本层次上的利好。短期上看,大家都期待央行的货币政策能够宽松,因为政策一宽松,钱也就进来了,也就是大家所谓的“大水漫灌”。

也就意味着,这次央行的货币政策宽松的政策指向,对于楼市来说具有利好效应,对环京楼市也不例外。

随着有投资价值区域越来越少,政府为了防范金融风险和对冲群众非理性,对于有价值区域,会越来越频繁地调控,中短期有可能对楼市造成非常大的价格扭曲,所以,除了短期金融政策影响,还需要用长远的眼光看待环京楼市的发展

未来中国经济的地方,就是大城市及其核心都市圈,特别是四大一线城市及其都市圈,房价都很有潜力,而首都都市圈的环京也是一样。

环京楼市的客群主要来自于北京上班的溢出人群,他们来自各地。只要北京有源源不断的就业人口,环京就不会缺少接盘人,而那些人口净流入的地区未来价值将会更高。

根据廊坊市第七次人口普查公报,廊坊市常住人口546.41万人,与2010年第六次人口普查相比,人口增长较多的县域依次为:三河市、固安县、广阳区、霸州市、安次区和香河县,分别增加31.30万人、15.77万人、12.31万人、12.03万人、11.22万人和10.57万人,人口净流入,意味着居住需求旺盛。

近些年,环京区域努力完善自己,其中,最重要的一点,便是环京在基建交通方面不断发力,基本面价值提升很多

京台高速、京开高速拓宽、京秦高速已先后建成通车,京雄高速河北段建成通车,北京段2022年竣工通车,京礼高速全线贯通,首都环线高速全线贯通运行,京张高铁、京雄城际开通运营……随着环京交通不断完善,通勤人员进京难题解决,环京房产的价值也将会回升。

从市场来看,2017年调控靴子落地,环京区域4年蛰伏后,楼市也正逐步挤掉水分,重新焕发生机,剥离了投资属性的环京市场,也正在向居住价值回归

临近年底,环京刚需刚改或理性、长线投资的朋友,如果遇到合适的项目,现在入手就是在“抄底”了。

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