最近，各地都纷纷针对三孩政策出台配套措施，有不少城市直接与买房挂钩，毕竟这年头最能吸引大家的资产就是房产了，抢人才想到的是买房，那么鼓励生育自然也会首先想到买房。
今年5月31日，国家召开会议并指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策。这无疑是一个重磅的消息，7月20日，国家《决定》详细规划了相关配套支持措施。
这当中就包含了加强税收、住房等方面的支持政策，将入户、入学、入职等跟生育全面脱钩，取消社会抚养费（是百姓交的，不是领取的）等，可以说都很人性化，毕竟嘛，需要你发挥能量的时候到了。
这个政策并非就房地产行业而出，不过房地产界呼声非常高，这也说明，房地产也是民生，关乎万千大众。政策落地快，也说明生育率形势严峻和紧迫性。
千呼万唤始出来，越来越多的城市出绝招了。
买房是大事，也是家庭支出的大头，所以为了减轻家庭生育成本当中的购房支出，不少地区相继推出购房补贴和选房优先等支持政策。
12月7日，据“海安发布”消息，江苏南通海安市发布购房支持政策，海安市常住居民二孩、三孩家庭群体，子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平200元、三孩家庭400元的支持。
有人说，这是鼓励生育，给予买房奖钱的城市。
不过，在这之前，就有相关报道，《首提“三孩家庭购房补贴”》，甘肃临泽县就出台了有关政策，将向生育三孩的家庭每年发放万元的育儿补贴，除此之外，还包括降低住房成本、优化婴幼儿照护等11项政策配套措施。
对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予 4万元补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元补助。
谁是就不争了，我们要关注点有用的东西，那就是，这些政策到底能不能起到真正的作用。什么作用呢？这个就有点意思了。
响应国家政策，鼓励生育，这是明面上的，毋庸置疑。不过也有人觉得这些城市是在借着鼓励生育为房地产托市。而且海安按平米补贴，理论上大家为了多拿补贴，是不是就要买大房子呢？可谓一举两得，甚至是多得。只是问题在于有多少人可以承担高昂的房价。
实际上，如果是为了鼓励生育，完全可以直接补贴，没有那么多条件，比如很多城市已经出台了相应措施，都是真金白银的补贴。四川攀枝花此前就有政策，生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。基本上就是每年六千元，总共一万八。攀枝花被称为是个生娃发钱的城市。
而海安和临泽均为县级城市，房价并不算低，高房价成为很多城市阻碍生育的重要因素，包括小城市。房子是用来住的不是用来炒的，房子逐步回归居住属性，房价越来越稳，这对鼓励生育的确是好事。
越是城市大，买房成本越高，生育率越低，其实越需要有真正的购房补贴。所以，这些县级城市房地产市场下行问题也大，也被当成有托市之嫌。
可以说，就目前来看，鼓励生育更多的是一种信心上的鼓励，是否生，或者说能否真正激励到大家想生，恐怕这个奖励还只是杯水车薪，象征意义更大。所以，更应该出台涉及住房、教育、医疗、工作、休假、养育等一系列的支持政策。
不管怎么说，国家已经努力，在为鼓励生育制定更多的支持政策。直接发钱也好，还是买房补贴也罢，就是为了给大家减轻负担。这时候不少专家也都出来发表建议。
比如，携程创始人以及人口学家梁建章建议：高房价地区房价一大半都是土地价格，可以退税补贴生育三孩家庭，让三孩家庭半价买房。他还提建议，的办法就是真金白银地进行补贴，生一个孩子奖励100万元。并且认为一点也不多，且具有合理性与可行性。
提出这样的建议的确挺敢想的，事是好事，可是他的建议现实吗？很多普通家庭都不敢奢望。是专家蹭热度哗众取宠？还是说如果不这么做真的鼓励生育就难见成效？
有时候鼓励本身费力不讨好，越是鼓励人们似乎越是兴趣不大。如果不拿出巨大的诚意来，可能会被当做是托市之嫌。所以，不来点真货恐怕很难。房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融，所以，人口政策进一步放开，与房地产行业的发展息息相关。现在的人需要房子，而未来房子需要的是人，这个关系弄清楚，大概就知道该怎么做了。
光宇吐楼市2021-12-10 15:40:52
