房天下 >   房产快讯   > 房产分析员 >   正文

手机看新闻

“降准”会加速楼市筑底?二手房以价换量,楼市会出现拐点吗?

房产分析员 2021-12-09 17:30:42

这次央妈降准的意义不在于释放了多少资金,1.2万亿的规模相对于楼市的负债情况,也不能起到反转的作用。但是,对于提振购房者的信心是有利的,对来年楼市的走向或许具有指导意义。

说实话,连续5年的“房住不炒”,嗅觉灵敏的炒房客也早已经逃离楼市,受到影响的就是购房者和换房的家庭。二手房限制贷款和贷款上浮的利率,导致他们买房更加困难。

这次降准,出乎了很多人的意料,因为楼市连续的调控,在心理上已经看空。多套房的家庭在着急卖出房子,无房者也不愿意入市购买。二手房市场无人问津,一手房清冷,开发商举步维艰,“倒牛奶”现象也经常出现。

如果房产政策连续宽松,如在央行降准的同时,又出台了降低利率的措施。春节过后,二手房贷款有望放开,利率上浮的比例会降低,房产行业有回暖的迹象,将加速楼市筑底。那么,降准降息对未来的楼市影响如何?

提振购房者的信心,比“限跌令”更有效

此次降准虽然流入房产行业的资金有限,但是,对提振购房者的信心影响巨大。一味唱空楼市不利于城市的发展,也让有房产的家庭感到恐慌。无房者不愿入市购买,房产市场观望气氛浓厚。开发商不愿意拿地,有些甚至在“躺平”或者远离楼市。地方政府为了稳定楼市出台很多措施,如“限跌令”等,防范风险。如果老百姓重振信心,对楼市不再悲观,那么,这次降准对稳定楼市的作用,比“限跌令”更有效。

第二,二手房贷款提闸放水,出现成交活跃的迹象

从去年深圳7.15楼市调控以来,二手房市场一线城市逐渐蔓延至三四线城市,出现有价无市的现象。一线城市出台二手房指导价,限制交易,三四线城市限制和停止部分二手房贷款,市场出现“肠梗堵”。根据易居研究院的数据显示,第3季度末60城二手房挂牌价格达到了320万套,重庆、天津、沈阳二手房库存量已经突破15万套,成都、南京库存量也突破了12万套,合肥、武汉等城市已经突破了10万的大关,去年库存周期已经拉长到了17.9个月。二手房有望“开闸放水”,出现活跃的迹象,减少库存。

第三,会出现短时间的回调,二手房以价换量

虽然从政策上对楼市有些宽松的迹象,但是房产行业积存下来的问题太多。在长达20多年的单边上涨行情里,企业盲目扩张,对购房者造成的伤害和风险也在显现出来,很多人对楼市感到绝望和恐惧。再说,当前城市住房的拥有率在96%以上,无房者或者有购房需求的家庭占比很少。未来流入楼市的资金多数是增加的城市人口,包括企业招人和进城的农民,这些群体购买有限。所以,近期楼市的走势就是“以价换量”,不排除二手房探底的现象。等到成交活跃,百姓入市意愿强烈的时候,市场才能恢复元气。

很多人在考虑,如果房产行业出现逆转的时候,楼市会不会和以前那样出现连续上涨的行情?现在人都知道买楼能够赚钱,会不会再出现更大的泡沫?当前,楼市会出现拐点吗?

01,市场走向仍不明朗,很多利空政策尚未实施

虽然当前很多政策有利于稳定楼市,也给很多恐慌的群体吃了定心丸。但是,不能断定楼市会出现拐点,更不会轻易地“V”型反转,这样忽视了市场的规律和复杂性,很容易上当。当年房价的上涨也是一波三折,在很多人的质疑中,走出一波行情。当前的情况不同,很多家庭已经拥有多套住房,想卖掉换取部分资金。还有对未来持房成本的担忧,如房产税等出台会导致持房成本增加。所以,当前还要延续一段下跌的行情。

02,购房者入市意愿不强,居住多元化时代到来

即使现在出台优惠政策,也有很多无房者不愿意买楼。因为住房多元化时代到来,国家出台了很多有利于无房者居住的福利,如:“租赁性住房”、“共有产权住房”、“经济适用房”等,并且在《民法典》规定“租住权大于所有权”,保障租房人和购房者有同等的权利。当前的房价还是令很多人望房兴叹,根本买不起房子。所以,很多人选择租房或者购买福利房,远离商品房。对于低收入群体来说,生存下来,比买一套房子更为重要。

03,房子的金融属性在减弱,炒房客和投资者在逃离

二手房即使出现活跃的情况,也是卖房的人比买房的要多。多套房的家庭在卖房,炒房客和投资者也想高位抛房,换取现金。在热闹一阵之后,楼市就会逐渐平稳,买卖双方都不会频繁交易,房子的金融属性在减弱,炒房客和投资者在逃离楼市。房子的实用性和舒适性成为的目标,也许比房子的涨跌更令人关注。房子越盖越多,而居民的收入和人口的增长没有上涨的那么快。楼市拐点未必会出现,但是能保证长时间的稳定这才是目标。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈