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江瀚:当前降准对于房地产市场的影响会比资本市场更加深远

和讯房产 2021-12-06 17:50:28

  盘古智库高级研究员江瀚点评央行降准

  说实在,相比于之前的降准,这次央行的降准大部分人都会觉得意料之中,我们到底该怎么看呢?

  首先,降准的最核心目的是释放市场的流动性。最近一段时间,伴随着整个世界资本市场的波动,特别是在供应链端的成本上涨,各个经济主体之间其实都面临着较大的压力,相比于世界其他国家来说,中国的货币市场空间还比较充裕,在这样的大背景下,降准也就显得顺理成章,一点都不让人意外。

  其次,这次降准是全面性的降准,和之前的定向精准不同,这次的降准对所有机构机构都是有效的,所以我们看到国家也直接明确表示,此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。对于大部分的金融机构来说,降准有效释放了市场的流动性,让金融机构的资金链更加宽裕,更加有利于整个中国金融体系的发展。

  第三,降准到底对我们的日常生活有什么影响?对于大部分的普通人来说,降准的影响是相对比较有限的,毕竟大多数人不是金融机构,降准对我们生活的直接影响有限,不过影响我们还是可以分几部分来看:

  一是对于整个资本市场来说,特别是股市,降准将会有效的释放市场的流动性,此次降准又是全方位降准,对于资本市场的直接刺激作用是非常明显的,虽然不知道降准能带动资本市场走势多久,但是对资本市场整体利多是一个明确的趋势,降准促进资本市场的发展是明确的。

  二是对于房地产市场来说,当前降准对于房地产市场的影响会比资本市场更加深远,我们可以分成几个主体来看:

  对于大多数房地产企业来说,降准能够有效降低房地产企业的融资成本,对于当前资金链压力较大的房地产企业来说,降准无疑是非常有利的消息,能够帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过当前最难过的这段时间,这对于大多数房地产企业来说都是好小。

  对于买房者来说,降准可以有效地提供市场的流动性,当前虽然房地产信贷已经有所放松,但是降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加,对于想要买房的人而言,降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持。

  对于已经有房贷的人来说,存款准备金率的下降,虽然不像降息一样直接影响贷款利率,但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR了,所以降准有助于推动LPR水平的下降,从而降低有房贷人的房贷压力和负担。

  不过对于房价而言,降准并不会推动房价的大幅度上涨,大家没必要过度担心,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。

  三是对于我们的日常生活而言,降准会让企业的经营压力降低,特别是资金链的压力将会有所缓解,这对大部分企业年底资金链紧张的局面有很好的缓解作用,有助于进一步提升企业的经营水平。而大部分的人在日常生活中也可以享受到降准所带来的好处。

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