我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐好！新人首问！ 1，如果想买在房山长阳或者良乡，自住兼投资，400万子弹，二套，主要从保值增值角度，哪几个小区最为推荐？ 2，如果不买在房山，仅为投资，400万子弹，二套，北京投资的小区有什么推荐？

回答：1. 长阳：紫云家园、新悦都、长阳国际城、熙悦山 2.良乡大学城北：金地朗悦（或国誉府） 2. 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区、石佛营西里、安苑北里、安慧东里、丝竹园、惠新里 投资角度，城区内

提问：房姐您好 北京户口 首房首贷 大概撑死有300万首付。 目前看了日月东华三居（大概六百万，120+平米，单价4.9但是主朝向是北） 晨光家园（两居，现在在小区改造，单元门有门禁了，但是次卧朝天井采光不太好） 以及国美两居（最贵，现在单价快7 ） 个人最喜欢国美 但是感觉日月东华涨幅可能会大 而且面积还大 晨光就是中规中矩 但是也不能轻易割舍 想和您求助一下 看看您的意见。谢谢！

回答：300首付买800万，朝青，或者望京第二三梯队次新房的两居。 日月东华排除，回避 晨光家园适合600万需求面积自住，本身一般 国美买三房比较合适

提问：房姐您好，想向您请教。目前情况:在东坝朝阳新城有一套房，已满五年，有贷款。想换房，东坝房卖掉再加上手里的钱能有800首付，但目前还没有明确的目标，很苦恼。我纠结的问题： 1.东坝朝阳新城均价5万，是否还有上涨空间。 2.目前还没有生孩子，可能两年会生，换房需要考虑学区需求不。 3.因为亲戚在新北苑住，所以看过福熙大道和润泽公馆的房子，但总觉的那一片溢价有点高，附近没有办公商业，除了房子新环境好房价没有支持。请问新北苑片区目前值得入手吗。 4.想请问我目前的情况您会推荐看哪些小区呢。 非常感谢。顺祝一切顺利！

回答：东坝前期概念炒作过重、配套还没起来，朝阳新城这个地段比较一般，潜力不大，而且供应量极大，价格一直没涨起来，常年洼地，近年也是跑输大盘，优势就是房子较新、价格便宜、未来地铁还算便利、旁边有公园。 新北苑环境还行，自住+学区的需求比较适合这里，你现在没有学区需求，保值角度不是很好的选择。建议看下 上京新航线、首开知语城、季景沁园

提问：房姐，请问你们招聘人员面试，会问哪些问题呢？

回答：1.说说你的买房具体经历 2.过去的工作，你做出什么结果？怎么做到的？ 3.你赚到多少钱？ 4.你有什么能力可以为我所用？

提问：新人首问，房姐您好，我是刚博士毕业留京，户口近期下来，所以想提前看看房子。目前准备首付款450到500，首套首贷，在菜市口附近上班，4号线太挤了，所以找房子想沿着7号线找，也许也是这个原因限制了很多。望提供一些新的思路。房子以刚需自住为主，学区的因素不知道该不该考虑在内？西城能上车的房子都太老，还是想刚需自住为主，两居，回迁房暂不考虑了。您有哪些楼盘可以推荐一下呢，另外由于在国企工作，工资收入新入职比较低，怎么可以合理规划流水呢，之前问过一些中介，他们都说没啥问题，看完您的文章后，感觉也是个问题，哈哈，望房姐可以解答一下。

回答：买房没必要被地铁限制，首套房并不会住一辈子，后期很可能置换，首套房一定要以为目的。如果还未结婚，没必要考虑学区，可以看看丰台的丽泽板块 例如 保利百合、金泰城，还有朝阳的双井板块 例如 首城国际、珠江帝景、天之骄子 ls一般中介也会帮助包装，如果不放心就自己养，可以看下精华帖有详细介绍如何操作

提问：房姐您好，我听了上一条问题中您给的意见（如上传图片所示）从去年十月开始一直在看双井地区的房子，但是因为种种原因到现在也没有买成，之前在潘家园的老破小已经卖出，所以手里有现金，还是想考虑800-900的标的。鉴于您之前推荐的苹果社区首城国际等小区已经出现了较大涨幅，想请您从以下方面分析一下现在我们的购房策略是否应该改变 1.大的方向看是应该在双井这边追涨还是看其他区域的房子？ 2.考虑自住加投资，除了双井您有没有什么其他区域以及楼盘的推荐？ 3.考虑的话，区位，交通，配套，户型，小区环境您可否能按照重要性排个序？ 4.在前一阶段看房的时候吃了一些中介不给力的亏，想问是否还是应该选绿色中介这种规模的？虽然中介费高但是信息掌握全面

回答：1. 双井板块现在并没有高溢价，性价比依然存在，还是。 2. 丰台的丽泽商务区、通州 运河商务区、海淀西北旺、朝阳望京、新北苑 3. 区位和交通最重要 4. 这个和中介能力有关，和公司的关系不大。建议找经验丰富、服务年限足够长的经纪人

提问：房姐您好，小白首次提问：目前角门有一套老公房（价值380左右），手里有150子弹。未来5.6年孩子上学还要置换。 请问现在是置换一套700左右的自住？还是购置亦庄橡树湾的小两居作为投资好呢（有首套资质）？ 如果置换700左右南边和东边哪些盘空间大？ 购买远郊新房投资趋势如何？ 谢谢解答！！

回答：有首套资格建议置换，在北京总价越低的盘溢价越高，需要上车的人太多，竞争导致的结果。700+的标的刚刚脱离红海区 选筹建议看下九龙山、朝青、双井 例如 国美城、苹果社区南区、风度柏林、首城国际，丰台看下 星河城、万年花城 远郊新房要看位置，没有地铁和交通不便利的地段慎选

提问：房姐好，坐标二线城市武汉，2套房，网络公司小老板，年入50，现有存款120，想多投点钱把自己公司做大，但是一直找不到好的突破口，现在考虑是否是等网络新的风口来还是开辟其他投资途径？另外房姐你觉得投资是顺应时势还是事在人为呢？

回答：想要突破，如果大范围的用力或者专注短板，结果就是失败。 破局的关键是找到自己的优势，并且拿出全部的来投入，然后等风来！ 人生就是滚雪球，最重要是找到够湿的雪和够长的坡。 我们要做的就是找到这样跑道，顺势而为，像山顶的雪球一样，只需要轻轻一推，它就会自动沿着陡峭的山坡滚下来，省心又省力，事半功倍。 雷军说过一句经典语录：站在风口上，猪都能飞起来。 雷军多次在不同场合提到趋势的重要性，创业要大成，光靠勤奋和努力是不够的，一定要找到能让猪飞上天的台风口。 时势造英雄，回看几十年，我们现在所熟知的著名企业家：任正非、柳传志，王石、潘石屹、李嘉诚，马云、马化腾、张一鸣等，无一例外都是抓住了改革开放，房地产，互联网的某一个时代趋势。 时代成就了他们，他们也成就了这个时代。 小富靠勤，大富靠势。 能真正赚大钱的人，几乎都发现了趋势，顺应了趋势，把握了趋势。

提问：房姐您好，sfsd目前在中关村上班，想兼顾望京，cbd，首付200左右，总价想在500以内，首套先不考虑学区以自住和投资为主，目前看了安华西里，预计去看小关北里，房姐可以帮忙分析一下这两个盘，再给推荐一下其他盘吗？谢谢！

回答：这个价位基本都是跟随大盘。 安华西里里面的交通部部长楼，带地下车库，不过出房比较少，有合适的标的，可以优先考虑。小关北里小区环境稍差，地理位置也一般，可以做为备选 还可以看看华严北里、安慧北里、慧忠里、安贞里、安贞北里。

提问：美丽的房姐您好！小孩现在昌平上小学四年级，现有两个考虑方案，请指点。，在西城或海淀买个一居室，小学五年级转学去西城或者海淀（转学去好小学难度较大），然后小升初；第二，在西城或海淀买个一居室，把户籍先挪过去，然后小升初时参加西城或海淀全区大排位！您看在什么位置买一居室合适？谢谢！

回答：1. 没关系的话，转学很有可能被调剂，转学是不保证上房子对口小学的。所以小升初进行排位会好点，但政策是学籍优先，所以转过去也比较靠后，排不到太好学校 2. 不知道您的预算，纯粹一居学票，西城就看看广外车站西街那一带。海淀看看万泉小学，50%直升理工附， 另外还可以考虑育英的，这个是100%直升

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