房地产在经历前所未有的挑战，今年暴露出来的一些问题也是意料之中，但有些也是始料未及，尤其是恒大，其影响可能比我们想象中的都要大。
12月3日晚间，中国恒大发公告称，收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。对于，恒大表示，在该集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。
据称，恒大方面已与对方沟通协商，最终双方未达成一致。恒大认为，考虑到其他大部分债权人的权利及公平性原则，无法答应其要求并履行其担保义务。
实话实说，恒大欠了钱，债主们太多了，当然不希望恒大真的出大问题，恒大要推进境外债务重组，其实也说明境外债权人希望恒大活下去，逐步恢复正常经营，从而把债慢慢还上。
但是这事的影响确实不小，所以12月3日，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。据称，应恒大请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。
由此看出，各方都在努力，这是好现象，有了广东督促压力和指导，问题总会向好了发展。其实也不只是，广东，很多地方也都要求正常运营，高管和财务人员不得无故离职。
最重要的是，12月3日晚间，中国人民银行、证监会、银保监会分别连夜对恒大集团风险事件进行了表态，而且都放在了各部门网站的首页头条。官方对恒大事件，到底释放了哪些信号呢？
1、定性：恒大问题是自身经营不善问题。
央行回应称，恒大集团出现的风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。
所以，把责任都推向客观那是不客观的，这也是向外界警告，房企要做好风险防范，在高杠杆、高周转、高负债方面悠着点。
2、影响：恒大问题属于个案风险，整体可控。
央行称，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
证监会称，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。
银保监会称，恒大集团未能履行境外债担保义务问题，这是市场经济中的个案现象。不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。
这个就不展开说了，一行两会的表态实际上就是告诉大家，恒大问题只是个案问题，并不会对整体融资、银行保险业正常运行构成负面威胁，也是给外界释放积极信号。
3、确保：维护市场平稳健康发展和购房者权益。
央行表态，将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
实际上，8月19日，央行、银保监会就约谈过恒大集团高管。恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实房地产市场平稳健康发展的战略部署。对此，恒大也表态，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实房地产市场平稳健康发展的战略部署，想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。
据称，许家印自救决心很强，从不肯贱卖资产，到变卖豪宅、私人飞机给公司输血都不难看出，曾对投资者说，“我可以一无所有，但是不会让投资者一无所有”。继许家印自掏腰包超70亿元之后，恒大再次卖子公司自救。
4、支持：优质房企和刚需改善购房者的贷款需求。
证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理融资，支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
这个时候不仅仅需要给购房者和房企信心，更要有信贷上的政策倾斜，而且说白了也需要他们的帮助，支持他们也是支持这个行业。所以，接下来，会在贷款等方面对自住购房者予以支持，对优质企业发行债券方面予以支持。
5、落地：适时降准，释放更为宽松的流动性。
12月3日，国家就当前经济社会形势表示，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
一般情况下，降准代表了信贷政策将相对宽松，不过要知道，降准主要是针对实体经济特别是中小微企业的支持力度。对楼市来说，并不会直接影响，依然会严防违规资金流入楼市。但同时也要清楚，降准会促使整体资金面宽松，稳定楼市也必将成趋势。
可以说，至少不是坏事。对房企来说，将会缓解房地产市场的资金压力，对购房者来说，很多刚需和改善型购房者将会在贷款方面得到较大的支持。
光宇吐楼市2021-12-04 15:12:35
