房子是现在大部分人最为关心的问题之一，无论是刚步入社会继续买房的购房者，抑或是持有多套住房的投资者，房价的高低对他们产生的影响很大。
在过去的几年里，房价一直是在保持增长的趋势，大量的资本涌入了房地产行业，造成了房价的进一步升高，在这种情况下，很多人凭借自己的收入很难买到房子。为了管控房价，提高人民的生活水平，相关部门近期也已经采取了一些措施来抑制房价的上涨，从目前的情况来看，确实取得了一些不错的效果。
为什么买房？
在做一件事情之前，大家都是怀有一定的目的去做的，那么买房是为了什么样的目的呢？对于这一位问题，不同的人群有着不同的看法，对于大多数人来说，买房只是为了能够让自己有个住的地方，可以让自己更好的工作和生活。
还有一部分人，他们买房不仅仅是为了住那么简单，他们把房子看作是一种可以投资的商品，想要通过投资买房来赚钱。简而言之，就是想依靠房价的快速上涨来推动自己的财富增长。对于投资集团来说，买房的目的是跑赢通胀，当大量财富聚集在房地产上时，只要增长率大于每年的通货膨胀率，他们自己的财富就不会亏本。
基于这种市场预期，我们必须认识到一个现实，即房子长期混杂着金融属性，也就是说，从表面上来看，房子是生活需求，但实际上已经演变成为了刚需需求，比如结婚和上学都需要有自己的婚房或者是。客观地说，很多学者在这一问题上有着不同的观点，有人认为，过高的房价会影响人们的幸福感，透支年轻人未来几十年的消费能力，甚至直接决定家庭和事业的走向。也有一部分人认为，买对房子是人生变现财富自由超车的难得机会。
楼市的变化
其实，从近年楼市的走势来看，我们可以用“大起大落”这一词汇来形容。例如，美元汇率的影响导致需要确保人民币政策稳定，境外发债融资难度开始大幅上升。从内部情况看，央行、住建部动作频频，无论是全年调控的数量，还是政策的深度和力度，都远远超出历年的动作。
或许也正是因为如此，市场才发生了一些微妙的变化。在第三季度的央行储户调查中，在接受调查的民众里面，有一半以上的人认为房价在下一季度不会产生明显的改变，大约10%左右的人认为房价在下一季度会下跌。可能有人认为这个数据没有参考价值，事实上，从近期成交量数据中也可以了解到，10月52个城市的房价都迎来了不同程度的下跌，房地产开发投资增速也比1-9月下降了1.6%左右。
从以上数据来看，这次楼市的“真实面目”要浮出水面了吗？至于为什么会得出这样的结论，其实这一切都早有预兆。俗话说，羊毛来自羊身上，高房价的问题，往往不一定是开发商定价过高，而可能是受到直接成本的影响，比如建筑成本。对此，不少业内人士表示，近期家具行业涨价非常严重，尤其是瓷砖、防水涂料、灯饰等细分领域，价格上涨本身并不是关键，核心是市场看好楼市。 9月份，建筑家具专卖店销售额达到了1171.35亿元，上涨幅度之大在以前几乎没有出现过。
楼市的真相
以目前的情况来看，新房的销售额并没有明显的提升，不过相关的行业价格却迎来了触底反弹，可见当前行情的艰难。在这种紧张的形势下，有一个微妙的变化值得关注，那就是一线城市中二手房集中出售，以北京为例，在三个月里面，北京待出售的二手房数量就增加了1万多套。客观地说，这里的交易数据是指二手房市场，它代表了当前投机者和房主的心理变化。或许是二手房参考指导价的影响，中介机构交易难度大幅上升，购房者对市场无限看好，房主心中仍有一丝幻想。或许是交易周期拉长，房主整体杠杆受到影响，低价卖房也是快速止损的一种方式。
从本质上讲，目前二手房的价格以及市场情况，最能反映当前房地产市场最真实的状态。毕竟新房市场有价格、限购等因素叠加，开发商可操作的空间非常有限。基于此市场预期，本轮房价走势将明朗。原因很简单，例如，银监会多次强调防范金融风险，央行限制金融机构住房相关贷款比例，作为供应方开发商，首要任务是解决自身的债务问题。
至于购房者，我只能说暂且不谈新需求的群体，比如孩子上学需要户口，目前很少有人可以选择买房，估计很多人不想买，而不是真的买不起。今年还有一个多月的时间，留给开发者的时间已经不多了。年度业绩能否完成，将成为主要投资者的衡量点，对于目前买房的初衷，建议购房者三思，不要因为冲动而去消费，这样往往会得不偿失。
小结
总的来说，房价只涨不跌的时代已经一去不返了，在相关部门的管控下，房价只会变得更加稳定，所以说现在仍然想投资房地产的人已经可以抛弃幻想了。抑制房价上涨对大部分人来说都是一件好事，这样的话，很多人就可以买到属于自己的房子了。但是对于那些持有多套房的人来说，这一消息无疑是晴天霹雳，因为房价不上涨就意味着他们手里的房子不会再继续了，甚至还有可能造成自身的亏损。
另外，那些有购房需求的用户可以不用着急买房，在这种市场环境下，房价可能还会迎来新一轮的下降，所以有购房需求的用户可以再观望一下，挑选出最适合自己的房子，切记不要冲动消费，不要有从众心理，不然很有可能造成不可估量的损失。
纽盖特2021-12-02 10:00:45
