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这场疫情吓退80%的客户,那么20%的聪明客户去选80%的房源,然后楼市回暖政策松动,被吓退的80%客户去抢已经涨价的20%房源

房地产经纪人大学 2021-11-29 15:02:54
 
 

房地产有个规律,刚拿地一个价,预售一个价,封顶一个价,交房一个价,办证一个价,成熟一个价。

面粉决定面包的价格,即成本决定售价。
 
房价自然也不例外,土地价格,材料及建筑成本,包括人工成本,没有哪一个不在上涨,土地拍卖大家都知道,如果去统计前十年的土地拍卖价格,上涨的幅度和曲线,可不比房价差,而现在土地价格还在不断上升,这必然会使房价上涨。

物价就更不用说:

十年前,好大米一块多一斤,现在最普通的都要两三块;

猪肉,08年5、6元一斤,现在十几块每斤,相比十年前涨了两三倍;

十年前几毛钱就能买到蔬菜,现在大多要5、6元一斤,甚至经常出现青菜比肉贵的现象;

以前下馆子吃个两三百就算是“土豪”了,现在一顿饭消费个一两千是家常便饭,基本上常见的生活用品价格也都在上涨。

白菜价格都在上涨的时代,房价有什么理由下跌呢?

 
投资是属于智者的游戏:
政策吓退80%的客户,那么,20%的聪明客户去选80%的房源,当政策放松,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。 ——房地产2:8定律
假如您有实际需求,在自己承受范围内,该买就买。不要等什么最低点。楼价5000时也说贵,6000时也说贵。什么时候,什么价格,买的时候都会嫌价格贵;想挣便宜,往往吃大亏;看起来吃了亏,其实发觉是挣到了便宜。
请不要问房价会不会降,要说不降吧,你觉得是在吹牛逼;说降价吧,那又是在安慰你。麻烦你自己想想,砖头现在7毛一块会降到一毛一块吗,瓦工工资200多一天会降到50一天吗,还不算其他的建筑成本都在涨价。既然成本都这么高,如果你还在想着房价会降,马上首付都付不起了!

六千你不买,八千了,你想六千买;房子一万了,你想八千买,周边设施都成熟了,买不起了...今天买肯定比明天买便宜,就是这么个道理!

 
在买房这件事,不要去问那些还没买房的朋友
  • 第一,他不专业,如果专业,他早已发了。
  • 第二,买房花的是您自己的钱,房子涨了多掏钱买,他又不用负责。
买房最大的悲哀莫过于:看了无数的小区,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!
看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套,公寓都换成别墅了,自己却用满腔的宏篇大论来掩饰日益买不起房的事实!

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