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明年,楼市将面临“贬值潮”?专家:是时候做好准备了!

纽盖特 2021-11-25 17:53:37

世界上没有任何一个国家对于房产的执着度会超过中国,传统文化中房子承载着“家”的意义,因为回家的前提就是要有房,而到了后面房子又因为“居住”且“固定”被赋予了各种各样的价值,买房成为了双重保险的投资产品。升值快,回报率高,市场流通且交易正当;行情若不好,但“居住属性”至少能为投资兜底;

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过去十年间,房地产的造富神话一直没有停过,例如哪个地方被作为重点开发区,当地房价一夜之间飙升;哪个小区突然被纳入XX重点学校的范围,小区业主齐齐刷新挂牌价……以上种种事例却从来不是个例,房地产有多红房价就有多高。全球房价最高的城市前十就有四座中国城市,国内一个仅仅只有200万人口的三线城市房价均价都能上万的地步(银川),谁还能说房价不高呢?大概是如董潘、孟晓苏一流的经济专家吧。

前两天,房地产开发商一位大佬公开表明要全国打折卖房,瞬间消息被盯上了热搜,被压制多年的刚需开始兴奋骚动,加之下半年的楼市调控愈发严格,所有人都开始猜测楼市是否会正式进入转折期。即便后面细心的网友发现“全国打折”是恒大营销的惯用技巧,但房地产市场生意的确已经大不如前了,毕竟房产赚钱只能靠赚差价,自从“房住不炒”被提出后,各大城市紧赶慢赶的开始稳住楼市。

“五限时代”的出现,表面上看房地产的泡沫好像是被刺穿了,但三年多过去了,房价还是在涨,只是一会儿猛,一会儿缓,“楼市即将腰斩”都成为了空口号。但今年不一样,从年初的疫情影响,有的是城市想要放松楼市,但几乎无一例外被约谈撤回政策,内循环的提出,年中会议的召开几乎是彻底完全定调了房地产的发展,房地产泡沫再好看也终将会消失。

严格控制更多资金进入楼市,将房地产的水分慢慢挤压出来,回归正常理性的房价趋势,平衡房地产与实业经济的关系,是明年楼市调控的主基调。正如央行原副行长吴晓灵所言:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。三十多年的时间,房地产早就已经进入了饱和阶段,加上时代的转向,越是泡沫的城市楼市贬值现象就会更明显。

例如经济增长放缓、人口老龄化加剧的三四线城市,房地产市场会逐渐回归到正常水平。而实力雄厚的一二线大城市,加上人口的主要流入,即使房价偏高也有上涨空间,但在调控下也不会有过激的涨幅波动,“稳定”是宗旨。在此基础上,希望大家能够明白一个道理,事物都有物极必反的一面,但是房地产疯狂的结局没人敢承担,所以稳定才是目前最好的路,换句话来说,房价不涨就是跌。

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