房贷利率下调！全国多城房贷政策松绑，刚需买房好时机来临？

11月22日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这表明LPR已连续19个月维持不变。

尽管LPR持续保持稳定，但是据多地数据显示，11月份多城房贷利率均有所下降。

进入今年以来，房贷利率就呈现上升态势，其中很大一部分原因是受金融管理部门出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度（即“两条红线”），以及央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控制度。一时间，贷款额度少、审核门槛高、放款时间长等声音成为房贷金融市场的主流声音，甚至在多个二线城市诸如合肥、武汉、南京、杭州等地均曾爆出二手房停贷传闻。

“两条红线”和“三道红线”出台的目的之一，就是在“房住不炒”的主基调下的具体措施。在房贷政策持续收紧后，楼市虚火蔓延的情况得到了有效改善，楼市逐步向稳。

据58同城、安居客发布的《2021年上半年楼市总结》报告显，2021年上半年，新房市场总体平稳健康发展。报告显示，2021年1-5月，商品房销售额70534亿元，增长52.4%；其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。截止2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

但随着市场需求的变化，持续收紧的房贷政策开始出现放松信号。

近期，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

在此之前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

这被业界解读为房贷政策即将放松的信号。近期金融机构房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

据统计数据显示，在利率方面，从来看，首套房贷平均利率从1月的5.22%升至9月的5.41%；10月出现小幅回调，降至5.40%。从具体城市来看，前期利率上涨“过猛”的城市，也出现下调。广州、佛山、成都、惠州等年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。

房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好，对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。