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买房难,卖房更难,开发商“节衣缩食”,专家:到22年或下跌20%

静观楼市 2021-11-22 10:40:53

跌了,久违的下跌最终还是来了。以前总是跌几天又涨起来,如今的楼市似乎有点不一样。为了让房地产回归居住属性,加强楼市的去投资化,今年以来就接近500次的调控,一方面坚持“房住不炒”,让房子回归居住功能,彻底打掉房子的投机属性;另一方面“地产去杠杆”,不让房地产占有过多的金融资源, 挤占制造业的发展空间,限制了开发商购房者的资金来源渠道,不能高杠杆买地、买房

可以看到,调控收到明显的效果,较大幅度扭转了楼市预期,楼市交易量大幅下滑至近些年的低点。现在的二手房能否成交,还是取决于业主是否愿意主动降价,不降价是没有购房者出手的。

比如说,深圳二手在售房源数量上升至30168套,但成交过户套数创9年来新低。一线海景房多数是有价无市,要知道参考价11.6万,但挂盘房源的价格都是17万起,差距太大。房东不降价,购房者也在观望,在目前的市场环境下,自然没什么成交。

万科内部发文:节衣缩食,花小钱办大事!三年前,万科高呼“活下去”,惊呆同行,三年后的今天你才发现,原来万科说的是真的,提前做好了打算,而某些知名房企正要面临倒闭,万科具有深深的忧患意识,所谓:生于忧患,生于安乐。

开发商的日子不好过了。虽然有20多个城市发布限跌令,不允许大幅降价卖房,否则不予网签,在一些投资者来看是好事,意味着救市开始了,房价又要涨了!实际上效果可相反,这根本不是帮开发商,房子卖不掉现金流就会断,那么开发商就容易破产,结果就是楼盘没有建好,开发商已经死了,受伤的只有购房者。

放弃上涨的幻想。接下来的楼市调控不会有大的变动,全面的放松更是不可能的,现在是吊着楼市一口气,本来房价一波要跌30%,然后一下,让房价跌个5%,接着楼市又不行了,再给楼市舒口气,然后再接着跌,缓慢下跌,房价回归到合理的水平。

已经有不少城市都是这样,比如说东北不少城市、山西太原、青岛等等的城市,房价都是这样慢慢往下跌,每一年你都觉得房价跌到底了,结果第二年又跌了一些。分析人士指出,以往无论房地产市场怎样波动,北上深这些城市的房价都是只涨不跌的。但这次开始跌了,成交量回到7年前,受到购房资格的影响,投资者不能再随心所欲地炒房,相反不少高净值人群在减持房产

微创董事长唐骏前两年就提出,房价已经触顶,算上通货膨胀,未来的房价极有可能是贬值的;房地产专家、认为,成交量是楼市最直接的体现,2007年四季度至2009年初,房价总体下跌30%,预计这一轮总体下跌20%。预计明年下半年,黄金坑可能现形。

所以年轻人不要相信买房要趁早。这个时候的楼市里面,也没有几个职业炒房客了,无利可图谁还炒?大部分想买的都是刚需,当职业玩家都离场的时候,这个游戏也就基本上到头了。

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