在近20年里，我国房地产市场快速发展，房价也基本处于“涨多跌少”状态，而今年房地产市场已经完全变了风向。上个月，房价再一次刷新了纪录。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2021年10月，70个大中城市，10月份相比9月份，二手房下跌的城市数量多达64个，上涨的城市数量只有4个。
这是2014年以来，房价环比下跌城市首次突破90%，且一二三四线城市集体转跌。2014年9月，当月70城二手房价全线下跌。并且，与去年同期相比，23个城市房价回到一年前，这些城市以三四线为主，南方北方参半，但也不乏太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐等省会城市。此外，对于市场而言，更难的还是房子卖不动。从销售数据来看，2021年10月商品房销售面积12719万平方米，环比下降21%，同比下降21.6%，较9月降幅扩大8.4pct。2021年10月商品房销售金额12390亿元，环比同样下降21%，同比下降22.6%，较9月降幅扩大6.8pct。月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）
与此同时，从9月的数据来看，2021年9月商品房销售面积16129万平方米同比降幅较8月扩大2.3pct。由此可见，2021年10月商品房销售表现非但未能止跌，反而加速下滑。金九银十不再，量价齐跌，房企暴雷，市场形势已经比较严峻了。而保持房地产市场平稳，是保持经济稳定运行的前提之一。“稳”字当头，为了规避楼市“硬着陆”，新一轮自上而下的“救市”开始了。目前，核心城市和三四线城市的“大招频出”，而官方利好政策也不断出发出。1、三四五线城市为了防止房价下跌，直接出台限跌政策。8月9日，湖南省岳阳市出台新规打响了2021年“限跌令”的枪，从此之后，各地好像很默契一样都出台了限跌令。截至目前，已经21个城市出台了限跌令。这些城市包括沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。此外，还有城市企图放开限购来挽救市场，只是声音太大，限购政策来了个“一日游”。
2、三轮土拍，一二线城市开始示好和三四五线城市不同的是，一线和核心都市圈城市，则是通过土地一级市场释放优质地块，提升房企信心，减少拿地房企的开发压力，从而稳定下游的新房供应，对二手房实行价格指导。最近在市面上流传出了一份北京第三次集中供地计划名单，北京第三轮集中供地，直接在朝阳区抛出了一流地块。
这两宗地块位于北京10号线和17号线太阳宫站附近，处于东北三环核心位置，交通发达、配套成熟、附带优质学区，自住非常舒适便捷。北京的这一举动明显是用最有诚意的土地，去打动资金和开发实力最强的开发商们，仿佛在喊：别走，这里还有很多高质量土地，大家要有信心！此外，广州第三轮土拍还贴心地允许开发商“分期付款”，既让房企有钱赚，短时间内也不会增加房企的资金压力，苏州、南京等在第三批集中供地出让公告中已经对竞拍规则适度放松。也就是说，越来越多的重点城市都在想尽办法，尽可能的提升企业拿地积极性。3、针对房地产行业的利好政策暖风频吹。9月底，央行及银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。10月下旬，银保监会表示，将继续保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。11月9日，中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会结束后的次日，多家城投公司，以及国企、央企宣布发行了中期票据、超短融券等金融产品，所以，针对房企的银行间债券市场融资的“口子”已经打开了。种种迹象表明，当下或许是房地产市场最艰难的时刻，官方注入信心的政策利好似乎正在路上，而“救市”将是接下来楼市的主唱调。
楼市接下来走向如何？房子还能买吗？
实际上，回顾过去这四、五年的房地产调控也可以发现，楼市调控的主基调一直都是稳定当头，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标就是的说明。
因此，近期约束降价的密集出现再次说明楼市调控并不是为了打压房地产，而是促进楼市平稳健康发展。对于纠结买不买房的购房者而言，房价的走向进一步清晰了。
对于当前的房地产市场来说，一二线城市以限制房价大幅上涨为主，因此，对于打算在一二线城市买房的来说，只要有购房需求当然可以买房，尽量选择那些配套齐全、地段较好，物业服务好的楼盘，毕竟好楼盘才有流通性。
尤其需要关注的是我国核心都市圈的城市，今后五到十年，中国的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。以首都都市圈为例，北京每年有大量的人口流入，受限于北京高房价和严格限购，大量需求外溢至环京区域，环京居住，北京工作成为了众多北漂的选择，环京楼市近些年发展迅猛。
除此之外，北京非首都功能已经开始大规模疏解，而环京区域则是受益区域，这些地方将北京疏解的产业、资源引进来，未来就不再是睡城，很快就具备一个非常闭环的城市功能，这样一来，北京大城市的问题解决了，这些地方的产业资源问题也都解决了。目前，这一过程远没有结束，这里面还有相当大的房地产发展空间。
不过，对于普通三四线城市来说，则是约束房价大幅下跌还是要因人而异，不着急买房的可以暂时选择持币观望，来等待更合适的买房时机或更高性价比的房源再出手。
当然，对于刚需购房者来说，也无需太担心了，约束开发商大幅降价销售恰恰有利于保持房价的平稳，所以自然不用担心买房后出现大跌的情况。
楼市调控的目的就是“稳”，那些设想着房价“腰斩”，“白菜价”之类的话，说到底还是一厢情愿。
地产真真扎2021-11-22 15:13:34
