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10月70城中九成城市二手房价格下跌!依然租房的我,是否要入手一套?

装修007 2021-11-16 10:20:43

一、10月70城新建商品住宅销售价格变动情况

根据国家统计局11月15日发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

相比于一线城市,二、三线城市市场降温明显。其中,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、10月70城二手住宅销售价格情况 

根据国家统计局数据,10月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

三、依然租房的我,2022年到底该不该入手一套?

1、看国家政策情况

从政策端来看,信贷收紧的局面有望得到缓解。9月底以来,央行等部委频繁释放“维稳”信号,部分城市也结合当地市场特点,从公积金贷款额度房贷利率、人才购房补贴预售条件等方面进行政策“微调”。

据不完全统计显示,全国已有21个城市发布了“限跌令”,这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

2、看专业人士房产行情分析

“市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底”,某地产研究机构专家表示:“10月以来,金融信贷政策正在转变,房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降,部分城市放款速度在加快;房企融资环境也在适度调整,有利于改善市场预期。预计到明年,房贷供需关系也将回归正常,有利于合理住房消费的正常满足。”

3、看专家在资产配置趋势方面的分析

统计数据显示,过去二十年,以房产、股票和存款为主的资产占据了中国居民总资产配置的90%以上,但是资产配置结构在持续发生变化:房产在居民总资产中占比从2005年62.8%的高位,缓慢回落至2019年的55.2%;股票、基金、债券等投资性质较强的金融资产占比开始逐年提升。

平安证券首席策略分析师魏伟指出,从中长期看,宏观经济与政策环境的变化,将驱动中国居民资产配置结构继续发生变化。随着中国人均GDP的提升,经济增速会换挡下行,这将带来市场利率水平的趋势性下行,对居民而言,一方面存款利息收益持续下降,无法保证资产的保值增值,因此,非存款类的金融资产占比将持续提升;另一方面,中国房地产行业受到“房住不炒”及未来房地产税等长效调节机制的压制,未来将进入下行周期,资产增值效应将显著下降,房产在中国居民资产配置中的占比可能进一步走低。

“未来三到五年,股进房退、债券作为配置类资产,作为长期的投资配置,整体来看金融资产的占比需要获得更大的发展空间。”上述人士直言,金融市场将成为未来包括支持实体经济和服务居民资产配置的非常重要的领域。

4、看需求

房子是用来住的不是用来炒的这个定位。

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