北京楼市抄底时候到了吗?

最近俩月，北京楼市行情跌宕起伏，有人问，现在到北京楼市抄底、捡漏时刻了吗？谁都想成为能够成功捡漏的幸运儿。

类似这种想法，估计很多潜在买房人都会冒出这个念头。既然房价下降幅度这么大，按照过往规律，在价格低位买入，不管怎样，肯定不会亏本。现在买家的心理预期，全面转向房价下跌。

换个角度看，则是完全不同的预期感受。对于卖家和刚刚买房的人，则在担心是否买亏了。屁股不同，决定了脑袋不同，各自有各自的道理。

抄底的梦想和房价下跌的担忧，都是对当下北京房价剧烈波动的反应。从二手房成交量来看，9-10月，北京楼市下降幅度非常明显。跟去年同期成交量突飞猛进的势头，形成了鲜明对比。伴随着成交量的大幅度下跌，房价下跌开始频繁出现。尤其是此前房价上涨凶猛的老破小。

虽然老破小名校价格在下跌，但并没有反映北京楼市的整体情况。比如，现在有下跌、有横盘，个别区域甚至还在微涨。

一个字概括现在北京房产市场的特点，就是：乱。

现在的北京房产市场，既没有像去年底、今年初一样，形成普遍上涨的局面；也没有形成普遍下跌的局面。所以，市场情况只能用乱来形容。

浑水摸鱼，“乱”中取栗。

抄底的机会，确实存在。这个节点，趁着房产市场价格行情混乱，把握机会，确实可以实现“捡漏、抄底”。出现抄底机会，最直接的原因就是卖家着急用款，或者腾购房资格。二手房交易周期比较长，所以只能牺牲价格，换取资金回笼。比如，我们之前文章里提到的蜂鸟家园降价300万的房子，还有昨天上地东里降价265万的房子。虽然卖家情况不同，但着急出手、回笼资金的需求是一致的。作为买房人，如果恰好有学区的需求，以这个价格买入，可以称为实现了抄底。

捡漏抄底的机会稀少。抄底也好，捡漏也罢，因为稀少，才成为底、成为漏。如果遍地都是，那就无所谓底与漏了。降价300万成交的老破小，之所以能成为关注热点，吸引眼球，是因为难得一见。如果小区所有房子，都下降同样幅度，那就不会一套低价成交，马上刷遍朋友圈。

抄底有难度，普通人未必适用。前面我们说过了，愿意牺牲价格，尽快出手的，多半是想马上拿到全款。这一条门槛，就把很多人给筛掉了。以蜂鸟600多万为例，这几乎是万柳区域，价格的占坑了。短短几天之内，凑齐600万全款，对很多人而言，MissionImpossible。因此，捡漏这件事，对买家的要求很高。一方面需要判断，房价是不是底，是否值得抄；另一方面，还得具备随时调动大额资金的实力。

因为机会稀少，加之抄底难度大，注定了能够成功抄底的，是极少数人。

抄底的梦想还是要有的，万一实现了呢。