随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，房价稳定大局已定，同时，租房市场的环境也有所改善，这是国家在推进住房租赁市场改革的成果。
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我也经常跟大家说，未来的租赁市场一定会大有前途，因为住有所居是我们共同的目标，无论买房还是租房，住房是我们的最基本需求，国家已经大力完善租赁市场，让大家租得起，住得起。
但事实上，这个过程没有那么容易和轻松，还有很多需要去解决的问题。
真的挺痛心的，本来很多人租房是迫不得已，收入也不高，而且多是初入社会，过着有苦却更要努力奋斗的日子，心灵上比较脆弱，经不起被骗被折腾，但没办法，该租还得租。
一个主要是因为房价太高，难以承受买房之苦，还有一个更重要的原因，那就是租房市场太乱了，给很多人一生留下了阴影，下辈子都不想租房住了。
确实如此，如果仅仅是因为房价高，还不至于让大家这么烦心，可是当他们好不容易说服自己想要租房时却又要面临更痛苦的打击。
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近日，“北京望京某二房东跑路”的消息登上热搜并引发了关注。据爆料人称，北京望京一“二房东”从中介公司租房后再低价转租给租客，套取资金后跑路，且中介公司在事发后存在暴力清退租客的行为。
这并不是个案，从大家的评论中不难看出，很多人都曾掉入过这样的“坑”，有过相似的经历。
租客本就是弱势群体，去年刚经历了很多长租公寓企业出问题的“痛”，如今又被二房东坑，再一次打击了租房者的热情。
据了解，该张姓“二房东”将房子从中介公司或房东手中承租过来，再以低于市场价20%的价格转租出去，收取下游年付的租金，月付给上游渠道，以此方式套取资金后跑路。目前受害租客近150人，大多为望京地区的互联网公司员工，涉及金额或达500万元以上。
真不知道怎么想的，你说你能跑到哪去？法网恢恢疏而不漏，难道真的是见钱眼开、头脑发热？没见过这么多钱脑子就不好使了？为这点钱铤而走险值得吗？
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不过细一想想，二房东的转租模式从一开始就具有迷惑性，隐藏着将来要跑路的计谋，也是抓住了租客“省钱”的心理，我不想说是“贪便宜”的心理，因为我说着简单，不想给本就受伤的租客身上撒盐，但实际上任谁都很难不想省钱。
不要一句“贪小便宜”就把社会乱象一笔带过，甚至还要踩受害者一下，说他们没脑子活该被骗等。因为骗子天天研究这个，普通人只要不经历或没见过一般都很难有所防范，骗术无止境，只要攻你，你就难免有沦陷的那一天。
所以，我们提高防范意识理所应当，但更重要的是要对这种违法行为严厉惩治，而不能姑息，该重判要重判。
好在，让租客有所安慰的是，各租房平台勇于承担责任，虽然本就是应该的，而且他们也不冤，但至少也让受害者舒了一口气。
10月28日，针对“望京某二房东跑路”事件，多家涉事长租机构和房屋中介机构发布回应。
北京链家回应，经核查，该事件涉及链家房源2套，链家将垫付该房源所涉客户的全部损失。自如将全额承担客户受到的损失，预计超过500余万元。
我爱我家也回应表示，该事件警方已介入，不会强行要求租客搬离，同时会积极履行企业社会责任，协助相关部门帮助租客渡过难关。
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希望，受害的租房客能够被善待，妥善处理相关事宜。我也相信，国家一定会出重拳，严厉打击这些违法分子。
央行和银保监会同时发声，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这其中就包括购房者和租房者。
有数据显示，我国近年来的租房市场租赁人口规模已经达到了2.2亿人。按此计算的话，我国每7个人当中，就有一个人是租房居住的。由此可见，做好租房群体的保障工作是刻不容缓的事。
实际上，国家已经出手了。
今年3月份工作报告上就提出，要解决好大城市住房突出问题，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
4月8日，住建部就透露，在今年会加快“住房租赁条例”的立法进程。这代表着，我们广大租房人的好日子就要来了。
4月27日，新华社发文称，住建部、银保监会等6个部门联合下发了相关《意见》。其中明确强调，要求住房租赁企业收取的租金在原则上不得超过3个月。
住建部还召开了40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
7月2日，我国相关部门发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中明确提到要保障城市新市民、青年人等群体的住房问题，并要因城施策，以新建、改建、租赁补贴、闲置住房等方式，增加保障性住房的供给。
7月13日，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，更是进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。
同时，住建部还给出承诺，通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管的工作格局逐步形成。
7月26日，财政部、住建部、税务总局3部门联合发布《公告》，表示为了进一步支持住房租赁市场发展，相关部门将对租赁企业、企事业单位出租房屋的增值税、房产相关税，施行“降税政策”。
所以也可以想见，租房市场水很深，租房者面对的困难还有很多，需要走的路还很长，诸如租房难、租金高等问题还都是明面上的，还有各种坑需要避免去踩，比如这次的二房东卷款跑路。
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实话实说，租房者也深知租房难，乱象多，比如刚才提到的租金贵这些还都是明面上可以面对的，更重要的是，对于那些欺诈、强行等制造违法事件的行为应该有相关部门严肃处理，以儆效尤。
除了大环境由国家推动改善外，作为租房者，自己也要加强防范意识。一开始我就说了，二房东的操作明显具有不对劲的意思，就好比去年，长租公寓多采取“高进低出、长收短付、短钱长投”模式，明摆着不可能持续。
“高进低出”似乎是反市场行为，这么明显的亏本生意哪是正常的市场规律？注定将是一场骗局。住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中已经明确将“长收短付”“高收低租”定性为高问题经营行为。
而长租公寓的操作模式中，“高进低出、长收短付、短钱长投”完全被二房东学会了，长租公寓却被他摆了一刀。
虽然我一开始就说了，理解受害者的所谓“贪图小便宜”，但我还是再次强调，遇到这种事一定要小心，其实人人都容易犯这个毛病，谁也别说得那么轻松，所以，更要小心谨慎，多留几个心眼，多换位思考一下。
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可能有的专家会说，掌握不贪便宜这一招就不会上当了，我只能说会大大降低受骗几率，但骗子的招数应有尽有，还有善于利用别人的好心和善良等操作。
除租房过程中需警惕低价、年付租房陷阱，一定要辨别真伪房东、认准正规专业机构，其实更重要的还是防患于未然，比如由相关部门严加监管，出一例就严查严打。北京就在尝试，20年租期一次性支付租金的方案，跑路的情况基本上就会杜绝，因为房子在住建委做了20年租赁备案，即使用权确权。
即使房东不承认收钱了跑到房间赶人，也因为在住建委确权，派出所就会直接警告房东甚至以私闯民宅罪拘留房东。这就跟网签类似，有法律的保护了。
所以，应依法完善对租房行为及市场主体的全流程管理，包括企业主体资格、房源信息发布、租赁合同网签备案、资金监管等环节，通过信息化智慧化监管平台形成管理闭环，规范经营行为。说到底，还是所有人都没有把责任负起来。
我早就看清楚了，所有人都去买房不现实，国家正有意引导很多年轻人先选择租房。那么就应该尽快落实创造租赁环境的具体工作，国家也是煞费苦心，今年紧锣密鼓部署相关工作，打出了一套“组合拳”，就是为了保障住房者合法权益，对2亿租房人还是值得期待的。希望，将来大家不是被迫接受租房，而是心情愉悦地选择租房，大家不妨再等3年时间。
光宇吐楼市2021-10-29 16:09:47
