最近关于房地产税开征的消息越来越近了，虽然还没有到正式开征的地步，仅仅是房地产税试点即将落地，但是各种抛售的声音却已经满天飞了。对于这种现象，我们该怎么看待？
10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，持有28年、房价翻了100倍，套现4.5亿元”的消息刷屏了，可以说一时引起极大关注。在上海，仅需要花三四百万，就能买到一套70年产权住宅，且自带幼儿园，就这样的好消息，难道你不心动？
房地产市场不好了吗？需要抛售房产了吗？那买房者是不是可以捡漏了？一连串的问题伴随着很多人，楼市到底怎么了？
实际上，关于个人抛售93套房产的消息是子虚乌有，这批房源的真正持有方，并非个人，而是房企历史遗留问题，且出售这些房产的原因跟房地产税试点也没有半点关系。
属于老破小房子，100多套房产集中拿出来其实就是“老房新卖”，因为地段好，所以一“开盘”吸引了大批的购房者。至于房企盘点清理资产背后我们就不去细究了，就说说当前市场到底处在一种什么样的状态。
虽然“房叔抛售同小区93套房产”是一场乌龙，但房地产税对市场的影响还是存在的。
前几天，一则“一线城市炒房客开始抛售多余房产”的新闻冲上热搜，引发了广泛关注，让抛售房产的话题持续发酵，再一次给房地产市场蒙上了一层迷幻色彩。
房地产税对市场的影响到底有多大，一会我们再说，但是的确房产税开征渐行渐近，让一大批嗅觉灵敏的炒房客有点坐不住了。据报道，一批敏感的市场投资和投机者已开始行动，逐步抛售多余房产。数据显示，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。
今年以来，单单是国家层面对于房地产税的谈及就已经多达至少6次，开征房地产税是大势所趋的观念越来越深入人心，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，房地产必然会发生改变，而长效机制中的房地产税自然不能缺位，逐步推动房地产回归居住属性，这将有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展。
而且在共富目标下，房地产税能够削峰填谷，促进更加公平，发挥调节财富分配的作用，这更加重了房地产税开征倒逼炒房客集中抛售房产的动力。
报道称，近期，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。我们都知道上海是实施房产税试点的城市且已经长达10年，就目前效果看，影响并不大，不过很多人渐渐感觉到，这次或许真的不一样，逻辑变了。
“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”有机构表示。可见，持有多套房的投资投机者炒房客也不傻，他们也会算，哪怕违约都要抛售，看来他们已经非常紧张了。
房地产税真的会加大房产抛售预期吗？真相在这里。
我认为，对于房地产税会影响房价应该客观理性辩证去看待，一种观点认为，房地产税开征对房价毫无影响，另一个中观点认为，会让房价大幅回落。其实，在我看来，两种观点都极具极端性。房地产税没有那么大的影响，如果真那么大，我可以基本确定，就不会开征了。
对于这一轮的抛售，不能说跟房地产税开征没有关系，但更多是房地产市场深度调整的必然结果，即使没有房地产税开征的消息，对于炒房者也早就失去了原有的土壤和环境。只不过是房地产税消息加快了紧张的程度和速度。
房住不炒的定位和房价稳定大局决定了房价不会大涨大跌，不会因为房地产税而让房价从一个极端走向另一个极端，稳定依然是市场的主旋律，说白了，即使不开征房地产税，炒房者也会退出市场，因为逻辑已经发生改变，调控叠加影响让市场越来越回归居住属性。
所以，不会出现大面积抛售，这几年投机客越来越少，大部分人买房是想中长期持有。现在炒房客之所以急着卖房，是因为楼市逐步回归理性后可投机的空间越来越小，虽然手上的房子不一定都亏，但是这几年房价微涨甚至不涨或下跌也是事实，持有成本就越来越高，如果一旦资金紧张，就会考虑低价抛售。
对于炒房者有两条路可走，，建议把多余的房子卖出去；第二，建议把房子租出去。我认为出租也是对社会的贡献，毕竟把房子用作居住才是正道。
对于购房者而言，此时面临两个难题，是捡漏还是接盘？实话实说，现在市场更偏向于购房者，但是炒房者卖房也是经过深思熟虑的，好地段好房子不会轻易卖，那么购房者就一定要具备这样的素质，会买房，捡漏是有机会的，但如果不注意也很容易成了接盘侠。所以，此时此刻，购房者不可贸然行事，要多问多看，找专业的平台，以免偷鸡不成蚀把米。
光宇吐楼市
2021-10-25 16:00:37
