房天下 >   房产快讯   > 北京特价房 >   正文

手机看新闻

全国房贷收紧,中介帮“插队”最快7天能放款?银行:不存在加急!专家:建议严查!

北京特价房 2021-09-19 01:03:03

额度紧、放款慢,已经成了今年以来的银行房贷的普遍情况,下半年更是如此。据了解,由于审批政策趋严,已有部分银行出现新房、二手房停止放贷。

多数仍放款银行,周期也延长至五个月左右,从现在这个时点看,几乎都要排到明年了

1

数据显示,在监测的30个重点城市中:

超过半数新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长;

七成以上城市的房贷利率较上半年有所上调;

二手房贷款方面,调研的23个城市放款周期基本在3个月至6个月;

六成以上城市近乎“停贷”。

其中,据媒体报道,北京各大银行均面临个人住房贷款额度不足。一些银行的部分网点已暂停了新房、二手房的贷款业务。

同时,购房者申请房贷需要排队,放款等待时间从之前1个多月延长至现在4个月至6个月不等。

分析人士指出,一方面,此前的一二线城市楼市火爆,导致房价上涨趋势抬头,这些城市为贯彻“房住不炒”主动降低房地产杠杆。限购、限贷成为房地产信贷杠杆下调的重要工具。

加上上半年交易量多,银行放款量增加,到了下半年额度自然相对紧张。

另一方面,全年底出台的“三道红线”从监管层面对房地产贷款和个人按揭额度进行比重控制。在红线压力下,银行优化各自的信贷结构,减少房贷在信贷中的比重。

受此影响,据中介介绍,在北京地区,最近楼房买卖成交量有所减少,并且“购房者大部分是全款支付”。

行业分析人士指出,信贷收紧对市场,尤其是楼市过热城市的影响正在明显加强。放款周期的延长已经开始制约二手房市场成交。

预计未来几个月,“房贷肯定会更紧张,如果没有政策变化,叠加惯例的季节因素,房贷吃紧会愈加明显。

2

而正当购房者排队等银行放款时,市场上出现了部分中介承诺可以快速放款。

在“房贷收紧”大背景下,一些房产中介声称,购房者只要缴纳一定费用,便可在过完户后最快7个工作日获得银行放款。

日前,有报道称,北京出现部分中介宣称,“有银行可以正常放款,如果申请人着急贷款,只需要支付加急费用,即可提前放贷。”

加急费一般在2000-3000元之间,大概7个工作日就能放款。”

中介表示,“对于‘卖一买一’连环单的客户,一般会申请优先放款。”

银行内部的工作人员表示,“房贷业务在正常受理,放款顺序是按照‘先来后到’的原则,不存在加急受理。

工作人员提醒,不要轻信网络或不良中介口中所谓的“加急费”,只要按正常流程到经办网点申请办理即可。

中介、助贷机构做起“插队”放款生意,可能同银行内部工作人员有关联,共同分成高额手续费。也可能有少数中介、助贷机构进行虚假承诺,故意骗取高额手续费。

因此,对于购房者来说,是否能快速放款还存在较大的不确定性,需要承担很大的风险。

除了可能加急费被骗,甚至由于中介承诺没有达成,而打乱购房计划最终,造成更大损失。

而这样的操作更会进一步涉嫌扰乱市场正常的经营秩序,不利于后续的健康发展。

行业人士指出,银行监管部门应加强对银行的管理,保障银行房贷发放的合法性。加强对中介、助贷机构的监管。同时,对于违法违规的银行工作人员和中介、助贷机构人员应严厉追究其法律责任。

另外,专家提醒购房者关注放款风险并建议,购房协议中厘清放款时间及违约相关的条款责任,避免加重自身经济负担

预期至年底,房贷额度走势将继续偏紧。专家表示,“住房信贷的收紧程度应已达到峰值。后续难再加码政策,不过也不会减码。”

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈