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提问：新人首问 房姐您好！家里两套房，一套甘露西园，价值550，贷款160，目前自住。一套昌平沙河北大桥的回收宿舍，价值230，基本快还完了。手里现金200个。现在想换套西城或者东城的，预算600左右。请房姐指点下，哪些学区比较好，我们比较看重初中是好的学校，小学中等以上就可以。我老公去年积分差了0.12分，我有北京居住证。谢谢！

回答：600w这个预算，要么买一个两居室，以后有可能可以自住，这样的话可以考虑广外的房子，比如车站西街那边。要么买一个一居室，纯粹落户占坑，以后长期租房，可以考虑月坛或者陶白区域，当然也可以考虑广外，这样可以买一个次新一居室，比如朗琴园。还有其它的例如 椿树园、三里河X区、裕中东西里

提问：新人首问，劳烦房姐： 家庭基本情况 1.回龙观云趣园3区3居2卫1套，一直自住，市值480左右（余贷100），这个房子自住还比较舒适 2.孩子2岁半，4年后上学。有德胜五路通小学政保入学资格，近两年入学都没问题，但还是需要考虑4年后的政策万一 3.我有sfsd资格（Jl满1年），户口在德胜，名下有公司，但是收入不稳定，尤其这两年行情不好。 4.手头子弹150，家庭年收入税后50-80 5.香河大运孔雀城84平投资，房本未下。威海南海新区84平投资，房本未下。超级后悔这两次操作，但是眼下也不好变现 眼下需求 1.利用sfsd的资格购房。是不是这个资格很宝贵，充分利用？ 2.这个房子能满足居住品质、保值升职和孩子以后上学学区保底作用（学区保底要求不高） 我们该如何选择？ 自己想的方案 1.出云3房子，首付500左右，德胜片区小房子，勉强能住，10几年后是不是再买都出不了手？ 2.出云3房子，德胜周边跨出东西城，品质好更保值些的，比如今典花园，能自住，接送孩子距离也能承受；万一上不了学，这个学区也能接受 3.云3留着；再凑些首付，广外买个小的，学区保底，到时租房 4.云3留着，德胜周边跨出东西城买个小户型投资兼学区保底，到时租房 5.以上方案都不好，房姐有更好建议 现在比较凌乱，不知道该如何选择，方案定不下来，也不知道去哪儿看房。但是好容易等来的sfsd资格…迷茫头炸[坏笑]盼房姐梳理指点[玫瑰]

回答：首先你现在入肯定没必要，还有4年才使用，持有风险较大。 总提看 方案2比较合适，以后如果学区出问题，还可以将香河和威海的出掉入一套学区。

提问：本人住嘉铭桐城，手里有子弹500w，想购入二套房子作为投资，现有以下三个方向。不知哪个方向能使投资回报化，还请您指点 1、本小区再购入一套 2、西城老破小学区 3、新房 新房的话您可有楼盘推荐？

回答：你好，感谢大额付费！ 接下来资产如何配置，主要是看你目前的房产持有情况。 我们说投资有2种打法： 1.进攻型：例如通州和亦庄。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的。或者生活半径在附近的刚需客自住。 2.防守型：例如望京和双井。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。 目前已经有嘉铭桐城这类防守型楼盘，可以适当配置一些进攻型产品，追求利益化。 关注我们星球内推荐的二手房。

提问：预算总价500，打算购入第二套，白石桥，交大，西直门，魏公村附近有哪些小区值得购买。希望资产保值，后期比较好出手。如果没有合适小区，请推荐一些其它优质小区。谢谢

回答：这几个板块差距非常大，西直门 看看 交大东路19号院的60平内小两居 单价9左右都不错，还有 明光村小区也值得淘一下。交大看看中关村南大街40号，市场比较活跃。魏公村看下 民族大学家属院的一居 。

提问：房姐老师之前讲。上班不等于独立，独立不等于自立，这里独立自立的区别是什么，怎么解释呢？

回答：独立不等于自立。 所谓自立，是让自己的基因血脉能够得以延续。 ———— 人类在进入大规模农耕文明之前，很多种族的平均寿命是30年。 这也就意味着，要在30岁之前，完成生存独立，找到对象，怀孕并生小孩，并且抚养小孩到能够生存独立。 由于生存环境恶劣，可能小孩的数量还要乘以3-5个，30岁之前。 相当于一个男人14岁经济独立，同年娶妻生子，20岁之前3-5个孩子，30岁时，运气好的话个孩子活下来已经14岁成为可以经济独立的下一代了。 只有这样，才能提高活下去的概率。 总有人问，独立和自立有什么区别？ 能暂时填饱自己的，是独立； 能走上人生道路，让基因血脉，人格精神得以延续的，才是自立。 上班挣个工资，一人吃饱就已经满足，你怎么给未来的家庭添砖加瓦，提供庇护以及长久稳定的庇护呢？ 眼光放到未来，真诚面对自己，走上人生的赛道，脚踏实地的前进，男人赚钱养家承担责任，女人相夫教子积极配合做大做强。 明白这一点的人，很少。 做到的人，更少。

提问：1、非京籍，有北京市工作居住证； 2、北京昌平有1套自住型商品房； 3、孩子目前在朝阳区就读小学； 4、首付200万左右（到12月份差不多220万左右）； 5、想购置一套朝阳区的正规1居室（近期关注了一下，这个首付，2居室够不上）； 6、购房的目的：一是保值，二是孩子上初中，万一能用到； 7、本人自主创业，年入30-50左右，不是特别稳定； 8、目前关注的区域：望京地区，马南里小区，在建的阿里北京总部离得不远，但是小区很破，经适房；常营地区，北京新天地之类的，但是不知道那边潜力如何？ 以上情况，需要请房姐给指点迷津。 1、想购买的区域是朝阳区或海淀区 2、保值（或将来能）的想法，对于一些潜力较大的地区重点考虑。

回答：马南里这个不要碰，位置偏的老破小没啥潜力，即使阿里过去也不是短期就能带动的 看看望京的南湖东园二区 也带学区，涨幅也能跟上大盘 朝阳 东三东四可以看看 晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

提问：偌大的北京，竟然没有多少职住教育生活平衡的地方。除了望京，还有哪些职住平衡的地方呢？请赐教

回答：首先要定义什么才算职住平衡？ 想要达到所谓的平衡，基本不可能。 产住结合，不等于职住平衡。 由于历史和城市建设原因，北京的产业区和居住区基本处于分离状态，只有少数片区存在产住一体的结果。 望京，亦庄 双井，青年路，常营，酒仙桥 算是产住结合片区。 产住结合不代表平衡。

提问：房姐好，夫妻京籍，明年宝宝出生（美籍），目前在大山子有一套170平复式，市值800-900，子弹400，家庭年收入100-150，目前有几个想法，1、在太阳宫或望京再入手一套学区小户型用于投资和上学；2、置换顺义别墅，目前看的万科观承别墅大家、中铁诺德、建邦顺颐府等，请房姐给一些建议指导，谢谢

回答：1. 投资学区需要承担一定政策风险，你家宝宝明年才出生，几年内都用不上，选朝阳学区风险敞口有点大。如果一定投学区，建议看东西城，因为学区政策已经落地，划片也比较均衡，风险小很多。 2. 别墅是完全的自住产品，没有投资价值的。万科观承别墅大家、中铁诺德属于 限竞房，总价比较低，同类产品 自住就看你个人喜好了。不过后沙峪板块的交通 配套等都还没起来，便利程度一般。 如何选择就看你现在是重视投资带学区，还是急需改善居住环境了，毕竟两个完全不同的方向。

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