房天下 >   房产快讯   > 北京房姐 >   正文

手机看新闻

北京楼市:买了一套远郊盘,亏掉80万

北京房姐 2021-09-18 06:01:43

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_09/18/882e718c-f9f7-4876-9f37-77055204eec9.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房

提问:老师好,今年打算把老人清缘里的小三居换到亦庄或旧宫,同时把翠城的2居换到同一区域,先生在亦庄上班,我在北二环上班,孩子今年上大学,想选新一点的楼盘,如何操作更好?

回答:在亦庄上班,不一定要买在亦庄。 亦庄,北二环,两个地方都不是特别适合建仓,一个远郊产业和人口偏不足,一个老城区没有产业人口交通弊病较多,除了学区基本没有价值支撑。 清河一带地段没有大错,码农一时半会儿不会跑光,清缘里比较老可以考虑这轮过后出掉优化; 翠城是指翠城馨园? 翠城目前中规中矩,2居也没有必要更换,同样,这两套都可以抵出来。 先计算这两套抵出来,以及手上的资金可以到多少? 然后计算下一步的选筹。 你们距离这么远,要么周末团聚,要么还是以其中一人工作为主。 投资+居住的话,建议双井; 投资,望京-朝青。

 

提问:新人首问,房姐您好,二套,首付300,学区兼自住,请房姐推荐合适的小区

回答:你好,自住首先要考虑你的工作和生活半径 如果在朝阳,可以关注以下板块: 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里:人大附朝阳 九年一贯制 3.慧忠里:朝外九年一贯制 都是朝阳的好学区

 

提问:房姐: 您好!新人首问。我们是京籍无房户,居住在朝阳区父母的房里,宝宝1岁,想买一套学区占坑房。 因为夫妻俩都在海淀上班,首先考虑海淀区的,朝阳区也可以考虑。 我们能承担的首付在200万,月供1.5万。请老师推荐一下适合我们的房子。孩子现在才1岁2️,您觉得现在就出手买个占坑还是可以先投资买个房等孩子再大点买? 另,中介推荐了大河庄苑的房子,能上八一小学,直升八一中学,,我爱人还挺满意的,也请老师点评一下这套房子。

回答:1. 海淀还是先占坑吧,毕竟这边顺位和你的落户时间有关 2. 月供1.5 差不多贷款300上下,那就是看总价500左右的标的, 3. 大河庄苑 因为是八一小学是直升校,外加属于周边稀缺的带小区环境的次新,还是受市场的认可的,有合适的标的可以入

 

提问:房姐先生,您好,bj首房首贷资格,首付300万,只能走按揭贷款方式,工作地主要在国贸和金融街,自住为主兼顾投资,没有学区需求,预计能买总价多大标的?可以推荐几个小区或者片区吗?(户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑)考虑自住和品质的话,新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗?

回答:为什么说只能走按揭呢? 以300万现金,选筹选对,做好评估和贷款,可以买到总价900左右的标的,的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款,受限于避税只能贷303,也就是买到550出头(减去交易成本)的标的,那么的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大,在于没有太多卖点。 自住的话,一般可以拿出资产的10%考虑自住。

 

提问:房姐您好,首次提问,盼回复 我首套首贷,未婚,估计前四五年会出租,四五年后再住,想在西城买个二手房,宣武门(椿树园)或者广安门(红山世家,丽水莲花)的房子现在可以考虑吗?我看现在成交量变少了,下半年会有降价的趋势吗?今年入手合适吗?多谢

回答:季节性回调,反倒是选筹的好时机。无学区需求的情况下,除非你对东西城有特殊情节,否则不建议 作为核心区定位为中央政务功能,其它产业基本都会外迁,无产业支撑价格基本靠学区溢价。只想买西城 推荐看下 朗琴园、红山世家、清芷园

 

提问:房姐好,新人首问,打算买婚房,亦庄招商臻珑府的房子怎么样?2居全是纯南,感觉户型挺好的,77平米,总价370万,对应首付在130以内,正好在预算内。就是感觉位置有些偏,不知以后潜力如何?您怎么看

回答:招商臻珑府是限竞房,如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。 如果考虑二手 看看中海御鑫阁的满五小户型吧,自己住或者出租都行 或者炫特嘉园的满五小户型也可以 这俩位置都不错 通州可以看看DBC加州小镇

 

提问:房姐你好,夫妻一方有北京社保,非京籍,目前也不在京居住,想上车sfsd,投资为主,5-10年后可能置换自住,想总价控制在200,首付90,月供顶多7k,如果能以租养贷可以高点。看了世纪金色嘉园开间,觉得太小,怕以后出手不好出,还是找个远点一居室呢,有哪些小区推荐呢,谢谢

回答:你好,位置其实挺不错,因为在丰台,塔楼+物业不好,所以卖得便宜。 总价200出头,也可以关注中海御鑫阁租售比更高,流动性更好。

 

提问:房姐你好,新人首问,看了你好多帖子,也看了俩月的房子,依旧有点迷茫,先介绍下基本情况:我跟女朋友都硕士毕业工作一年,我拿到京户在顺义工作(通勤有班车),她在望京工作,地产行业,打算婚后合贷上车,是sfsd,子弹240,总预算530以内,打算3年后要孩子,考虑到她的通勤时间目前在望京片区看房,我们较看中交通和户型(南北或东西通透两居,明厅)。迷茫1是几个选择在犹豫:1、南湖中园,东园二区,位置不错,但是小学不太行,单价略高,约8.2;2、花家地小区、北里,小学还行,但是93年的楼龄有点老,看中的好的户型(三居改两居)中楼层得500不知道值不值,单价约6.5;3、望京西园一区(单价约6.2),望京花园(单价约6.9),利泽西园商品房楼龄新,但稍不错的户型有点超预算。迷茫2:考虑到未来5年换好学区有一定压力,现在想的是带点学区属性的房子,不知道这么想对不对,纠结是买老公房还是00左右商品房,怕老公房6,7年以后不好出手。目前心中排位231,有点当局者迷了,请指点迷津,或者推荐一下其他合适的小区。感谢!

回答:要找到平衡点,没法什么都满足。首先你们3年后才要孩子,考虑学区问题有点早,要考虑也是6 7年之后。现在买一个自住+保值,需要时再置换会更合理。花家地房龄有点老不太建议,推荐重点看望京西园和利泽西园

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注”北京房姐“ 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈