我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐你好，新人首问。现有回龙观三居室一套，满五不。中介说以赠与的方式在孩子名下变成住房比较好出手。请问，这对孩子以后购房会有影响吗？另外，您觉得昌平东小口地区值得购买吗？孩子刚大学毕业，没有具体工作地点，是现在买房合适还是等有工作在附近买房合适？谢谢您的回复。

回答：1. 有两种方式 一种是赠与有3%契税，房本的时间不变，第二种买卖只有1%契税，但是房本的时间从新开始算 ，所以买卖还是赠与，就看这房子你们以后什么时间卖 2. 东小口板块自住可以，投资不太好。不如看 酒仙桥、常营、回龙观 等区域 3. 半年内能确定工作地可以等，否则先上车

提问：房姐好！在朝阳门上班，跟公婆同住颐和园附近军产房，在老家烟台有一套小叠拼，刚交房，两年前买的，160万。国管公积金账户有70万，手头有70万。为孩子上学考虑，三年内不考虑搬家。想在京买套房，首套首贷，不用考虑学区。有可能吗？

回答：1. 70首付太少了，能看的标的。想办法临时凑借一些，房产证下来后直接公积金取出来还款。是一种增加首付的方式 2. 选筹上 建议沿地铁大兴线 看看 枣园和黄村站附近的上车盘。

提问：房姐老师您好！北京，已签买房合同，中介是链家，合同中签的是签合同时全额交中介费，链家口头说网签时全额交中介费。签完合同后觉得不妥，一次性把中介费都交了，怕后续服务不给力。现在就快网签了，链家催交中介费，我们想先交一部分，链家不同意。请教，该怎么办？ 不要用链家，想办法悄悄退出来。 给你一个1%的中介，还比链家专业。 ——三方合同已经签了，要怎样悄悄退出来呢？还请神具体指点则个！

回答：到了现在这个步骤，年份，很难 链家既然收费这么高，自然就有对应的法律建设支出。 链家的合同，像练习册一样的厚度，大量的条款都在实际制约上下家，维护链家的利益。 任何一方想要解约，首先链家的利益不会得到任何损失，中介费需要照付。 多付的中介费，最后自然又加强了法务支出。 从商业的角度来讲，无可厚非； 从商业竞争的角度来讲，是削弱自己的竞争力。 但垄断平台已经形成，短期局面不会有大的改变。

提问：房姐你好，新人首问： 我做创意，在家工作；爱人单位在王府井（非坐班），现有庞各庄富力华庭苑一层\/地下各100平下跃（带40平小院）一套，另有西城陶然亭110平塔楼一套（按经适房管理的央产集资，有房本但暂不能上市）。下跃大约市值500，手头有100+，准备用做80%的首付置换一套距离王府井大约60km的郊区类别墅（700-750）。现在看了三处： 1、平谷马坊首创汇景墅联排中户（2018）：上三（280平）下一（80平），360平+赠送100，送地上2车位+110平花园，70年商品，750。 2、大兴采育住总如院下叠（2021）：上二（118平）下二（197平），315平，送77平花园，70年限竞+50年仓储（一个房本），650+50（3地下车位）=700。 3、天津武清永乐首创采薇雅苑双拼（2017），上二（200平+）下一（100平+）300多平+赠送100，送半地下车位+150-200平花园，70年商品，600。 我们偏爱郊区清净，改善自住兼顾未来价值。 请房姐解析下这三个房源的现在与未来，或者有其它好推荐？ 谢谢！

回答：将重点放到自住属性上，位置都比较偏，保值能力是要打问号的，这个你们要有提前知道。建议在平谷和大兴中选择，天津武清炒作成分有大，风险偏高。 推荐 首创汇景 ，相对周边环境要略好点 ，公园和生活配套都还可以。住总如院周边太荒了，啥也没有。

提问：房姐您好，新人首问，小白一枚，想在北京买房，sfsd，首付140左右，请问中海寰宇时代怎么样？二手房的话有哪些可以推荐的地方

回答：你好，中海寰宇时代 离地铁非常近，加上东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村，出行会方便。 只是限竞房有限售期，基本要7-8年以后才能出售，是否能接受。这个要想清楚。 二手房推荐丽景馨居、晨光家园、炫特、酷特区

提问：房姐，你好本人在珠江绿洲有一套3居室，现出租中，目前成交价在600万左右。我在海淀上班，在西三旗和父母住。问珠江绿洲的房子可否长期持有，还是置换到西三旗，或者哪个小区可以长期持有。谢谢

回答：你好，珠江绿洲家园北面紧贴京通快速路，南面紧贴通惠河，小区本身的容积率和楼栋的容积率比较高，有一种在孤岛上的感觉，比较拥挤，缺少居住的舒适和安全感。 主要的住户来自国贸白领，传媒大学周边产业和学生。 一般不建议入手。 这个小区的涨幅整体看跑输大盘，尤其09-15年涨的很慢，15年以后这波还凑合。 考虑自住可以关注西三旗 西二旗 上地 清河板块，具体选筹需要结合你的房票 月供情况再做详细推荐

提问：房姐，清秀园的两居330万首付不够上车吗？

回答：不是很建议 首先，南邵及更远属于远郊地段，脱离了城市范围，价值风险较大。 其次，330万的两房，可以买到东四环； 一个北六环外，一个东四环，两者差别太大。 首付再少，也要遵循买房的底线。

提问：房姐您好，去年这个时候问过您，然后卖掉了北苑华贸城，全款购买了润泽庄园的下叠拼！现在手里还有可用资金300万左右，现在月供27000！涿州有一套房子正在出售，21年收入预计在300-400万，是否需要在投资一套房子？还是安安稳稳留着现金做一些基金股票？

回答：从资产配置角度，建议做一些基金和股票，增强资产包的抗风险能力 ，多样化能让你的不变风险变小，而且大类资产中房产的流动性是比较差的，需要适当补充一些高流动性投资品

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