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提问：新人首问房姐，总预算1000左右，兼顾投资和将来养老自住，平衡居住品质和性价比，只考虑南北通透户型，不考虑顶层和底层，望京（980w慧谷金色家园127平，1250w融科橄榄城一期132平），奥森（1000w澳洲春天一期132平，1150w倚林家园142平，1008w澳庭花景135平，1069w万科星园148平），四季青（1188w美丽园120平，1150w金雅园135平，1160w郦城129平），田村（795w乐府江南100平，938w兰德华庭132平），请房姐指点。

回答：建议在望京和奥森板块中选择 推荐 融科橄榄城、澳洲春天、倚林家园 四季青板块还是有点学区溢价，虽然学区一般 田村配套没起来周边有点荒，交通也一般

提问：求指点！现有两套房： 望京花园西区，84平2居，东南朝向，5 \/20+，一卧室朝东，采光略差据说能保证2个，另一个朝天井基本没采光，楼临广顺南大街但房子在朝向小区一侧，首师实验九年一贯； 南湖中园一区，74平2居，东南朝向，4层\/6无电梯，两卧室并排均朝东南，采光不错，小区安静，明远小学东区+ 陈分\/94中。 价格均在承受范围内，不做判断参数。 纠结点： 1. 采光：现居住房子采光很好，不确定采光对居住体验影响多大？能想到的是晾晒问题，烘干机能解决？ 2. 噪声：广顺北大街据说很吵，朝小区的户型噪声会减少多少？ 3. 学校： 似乎首师实验小学略好，但南湖的中学陈分的确也很诱人。 其它： 京户，孩子21年小学入学。在京换房成本太高，不打算再换。如果孩子成绩的确好要跨区，可考虑再买个小小房子。

回答：不管采光好不好，烘干机都是另外单备的消费升级产品。 房屋没有价格。 广顺北大街很宽阔，南湖东园110、114临街，回避这两栋即可。 问题的关键，价格没有。

提问：房姐您好！关注了您好久。想让给出出主意（已付费）本人公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小产权房现出租南湖渠西里一套50平米有房本现出租。因想离单位近些，电梯方便些在望京租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在望京改善住房，那些小产权房怎么办？是该继续租还是卖掉，好像也没法卖吧。您帮我规划一下。谢谢啦。

回答：我对小产权的房子实在不太熟悉，正规大中介不卖小产权的房子，我估计只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。小产权房很不好卖，价格也不透明，你应该早点挂出去看看。 小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，肯定是把小产权卖掉尽量卖个好点的大产权合适

提问：首次提问。您好，我们已婚家庭，名下有两套房，一套是十一教工楼，6层两居，对应太平路小学。另外一套是永乐东，8层2居。想换掉在嘉德或者百朗园附近买一套3居复式。因为孩子在太小上学。晕车，不想太远。但嘉德我查建委发现规划是公寓。但70年产权，也可以落户。可建委回复我，公寓一定不等同于住宅。所以很纠结。所以想看看是否周边有推荐，我看还有青塔长安新城。两套卖完有900万，但也担心海淀没有户口是否影响上初中高中。感谢您的回复。

回答：可以关注四季，看看曙光花园（万泉小学曙光校区）、郦城（首师大附小柳明校区）、观澜国际（万泉小学曙光校区）、水云居（六一小学）这几个小区，四季青这个地方是不错的，居住环境比较好，也没有五棵松附近那么乱 ，保值能力也比青塔好 海淀对非京籍很不友好，现在孩子这么多，海淀的非京籍被调剂的概率很大，小升初一定去渣中，非京籍应该重点考虑在朝阳区上学

提问：房姐您好！新人首问！ 首套刚需，首付320左右，还可以再借点。计划混合贷。我在东湖上班，老公在白石桥南上班，刚结婚，计划购入2居或小三居，稳定后要孩子。本计划在望京附近买，离我上班地点近些，但看了望京新城，望京西园三区，利泽西园，嘉润花园等几个小区，都没有遇到位置，户型，采光等都合适的房子，结果2020年的机遇期感觉要错过了。有几个问题请教。 1.是否要考虑学区？是否可以考虑海淀学区？因疫情原因出国求学的前景不明朗，很多家长抢购海淀学区，导致涨幅较大。您怎么看？我们是否应该考虑海淀学区？还是在望京买？ 2.在望京买的话推荐哪个小区？更多应该考虑哪些因素？我个人看中居住环境和舒适度，看中西园三区环境，但户型朝向好点的总价有点超出预算；南湖东园一区户型朝向还可以，但小区环境一般且较老；望京新城主要考虑的小三居，但人员太多地面停车较多。目前年底房源没有年中多了，您觉得应该考虑哪个小区？有人说现在房子中介都给下架了，等明年回暖再卖，您怎么看？现在买还是等过完年买？ 3.海淀房子没怎么看过。如果买海淀您有什么推荐的小区？ 4.预计明年市场会如何？应该什么时候买合适？

回答：1. 5年内没有学区需求，就没必要考虑。现在海淀学区的热度过高，有一定风险，非必要不建议入。 2. 还可以看下望京花园东区，是高校老师福利分房，人文环境还不错；离地铁也不远 3. 考虑学区就重点看海淀，选筹围绕清河和上地板块， 例如 永泰园和永泰西里 对口二十中九年一贯制 。 4. 春节前后就入手，12月二手网签创“3.17政策”以来的单月值，信号很明显了

提问：房姐您好，新人首问，小白一枚，想在北京买房，sfsd，首付140左右，请问中海寰宇时代怎么样？二手房的话有哪些可以推荐的地方

回答：你好，中海寰宇时代 离地铁非常近，加上东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村，出行会方便。 只是限竞房有限售期，基本要7-8年以后才能出售，是否能接受。这个要想清楚。 二手房推荐丽景馨居、晨光家园、炫特、酷特区

提问：美丽的房姐你好，新人小白，关注很久了。我和另一伴都是sfsd，京户，工作地点我在16号线西北，另一个在5号线大屯路。考虑结婚前购房买二手两居室，手里子弹200，公积金应该可以贷120，月供16000以内，不想压力太大，我俩交通优先，毕竟我离得太远。海淀感觉有点吃力，考虑16号地铁规划，最近在看丰台站附近，是否推荐？还是朝阳北部、海淀北有没有推荐？

回答：丰台对你们不是太好的选择，你们总价看一个500左右的没问题，可以看昌平回龙观板块 例如 金域华府、新龙城。海淀看看 永泰园、永泰X里

提问：女儿30岁单身，无京户，朝阳上班，三年社保，家庭年收入40万，我们夫妻郑州全款两套房，目前手里有200W，问题如下:，等女儿有购房资格时买市区老破小还是趁现在买合适？第二，现在买燕郊时机成熟不成熟？（手里现金有限）如果现在买，是年前合适还是年后合适？第三，我们生活稳定了想帮女儿一把又不知道婚前买合适不合适？纠结，请教老师指点迷津，谢谢您！

回答：你好，北京现在有合适的随时都可以买，投资买房不用主动择时，市场启动之前都是非常好的时机，不用刻意追求大涨前夜。 子弹200，建议直接上车北京。 北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场、炫特嘉园、石佛营X里等

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