博鳌·现场丨花样年潘军：房地产行业若颓势延续 民企开发商生存堪忧

9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。在接受媒体采访时，花样年董事局主席兼首席执行官潘军表示，过去一段时间行业的游戏规则是做规模，但在未来，这个行业的本质是做服务运营商，做开发其实是生产空间，做物业做社区服务是提供更满意的服务环境。

因此，潘军称，花样年一直强调产品品质，强调服务增值，这是发展主线，但对于未来，花样年的目标是进一步再深化。“以前行业强调规模，但行业低迷的情况下，你会发现真正强大的是那些隐形，是真正的‘技术’拥有者。”从这个角度出发，潘军认为企业都应该做一些长期的战略考虑，一方面符合国家的发展方向，另一方面结构和规模要有所控制，花样年则将在社区服务方面做深做透。

从今年房企发布的中报数据来看，旧改、城市更新成为房企发力的重点。潘军认为城市更新具有周转慢周期长的特征，这就决定了这个赛道不是一个可以大量进入的赛道，它更强调先发优势，此外，城市更新操作的精细化程度比开发还要高，还要难，这就决定了这个领域的门槛之高。

回到房地产市场层面，传统销售旺季“金九银十”不仅没能如期赴约，且各地销售呈现明显颓势，究其原因，潘军总结为三点：一是调控叠加按揭紧缩；二是国家稳预期的目的，三是受回款周期延长影响，企业正在减少推盘量。

潘军预计，如果明年6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势，60%的民企开发商或面临倒闭。