我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：本人27岁，男，未婚，刚需买房，首套。门头沟区工作，单位在长安街西延线金安路附近，月入9000，公积金3000，首付准备了三百W左右，最近有了资格，感到房价涨，想买一个保值率高一些的房子，方便以后换学区，或者直接买一个学区还可以的品质较高的房子，距离单位稍微远一点没关系，有车，单位附近投资了一个商住。您的资源广、信息量大，请您推荐一下我需要重点关注的房源，如果有具体小区名字啦。 看到您对其他朋友提出的建议：“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房可以考虑。”我是否同样适用？ 谢谢！

回答：投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小适合有学区需求的人，纯投资不建议，你还未结婚，搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房可以看，核心区二手可以看。 你适合看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧

提问：房姐，我听了你的建议买的橄榄城，今年小涨一波很开心，手上还有大概200多的现金，继续买望京还可以吗？

回答：望京还可以继续买入 但是200万的现金再望京基本没有特别好的买入的标的。 望京比较好的选择是从总价600万起的标的，500万以下可以看看东四环。

提问：70年住宅立项的开间，公寓管理，有投资价值吗？

回答：如果是住宅性质的公寓，没有问题 具体到房子，要看小区本身实际情况，早年外销公寓多数设计不符合市场口味，居住属性差，得房率低，因此产生折价或者涨幅跑输。 有些和普通住宅小区很接近，没有明显差别，例如华贸。

提问：房姐你好，新人首次提问求关注哈。 目前北京社保够5年了，单身，想结束租房生活。 预算：首付150-200万，总价350-400万。 需求：想买小两居，一来是父母以后可以来居住，二来以后结婚了也可以住。 工作位置：从事互联网教育，偏北的公司多一些。 目前看房情况：只看了丰台马家堡，角门，新宫附近的二手房。4号线，10号线沿线。大概15套左右。 问题1：除了丰台马家堡区域还有其他地方您建议看看吗？希望不贬值，交通便利。 问题2: 现在在公益西桥附近有看中的房子，想问下这个区域未来的和贬值情况是？96年的房子，非高层，2楼，南北通透。 问题3:您看我这个经济条件和需求，比较建议考虑什么样的房子？ 希望得到回答，感谢！

回答：1. 在互联网公司看回龙观更合适，到上地西二旗望京都还行。 2. 公益西桥那个位置，属于南边涨幅和交通都还不错的地段，可以淘下 3. 你的首付并不多也是长期自住，所以一些新盘也可以看能拉高杠杆 ，例如 公园悦府、奥森one

提问：房姐好！我家基本情况：在复兴门附近上班，孩子在复兴门上小学，全家年收入30万，目前在安贞有一套65平商品房。上学有点远，所以刚在西便门租了一套70平的两居室。安贞的房子是顶楼，孩子上学也远，打算置换。5月份时就在链家卖安贞的房子，一直在犹豫，所以不议价，到现在看房的很少，未成交。 置换需求：1、可供养老用的面积稍大的房子，距离不限，保值，租价较好。总价不能过高。 2、或者置换到复兴门附近老旧小三居，退休之前住。 问题：1、房子是否是现在置换？还是再先租出去，再等一段时间卖？ 2、如果要现在置换，怎么执行更好些？多推荐几个地段小区。非常感谢！

回答：1. 复兴门不建议置换过去。 2. 不知道你的预算情况，如果你是卖一套平移换一套（不增加预算），那我不建议操作，保持现状比较好。

提问：房姐你好，夫妻一方有北京社保，非京籍，目前也不在京居住，想上车sfsd，投资为主，5-10年后可能置换自住，想总价控制在200，首付90,月供顶多7k，如果能以租养贷可以高点。看了世纪金色嘉园开间，觉得太小，怕以后出手不好出，还是找个远点一居室呢，有哪些小区推荐呢，谢谢

回答：你好，位置其实挺不错，因为在丰台，塔楼+物业不好，所以卖得便宜。 总价200出头，也可以关注中海御鑫阁租售比更高，流动性更好。

提问：请问房姐：现在已有芍药居一套房，有贷款。工作生活都在芍药居望京这个范围内，常住人口四个，两大一老一小。小孩在芍药居上学。想买一套改善房，三居或四居，希望在1000万以内能搞定。想要新房，目前看了昌平的翡翠公园，未来公元觉得有点远。看了北苑天润福熙大道的洋房，又有点贵而且销售推的特价下叠感觉采光是个问题。房姐有什么推荐的楼盘吗？或者购买方式？次新也可以。谢谢

回答：新盘可选择真的不多，大多比较偏建议看次新为主，翡翠公园性价比要好于天润福熙大道。新北苑更倾向看华贸城，中铁国际城 世华泊郡 还可以看看东坝 首开常青藤 奥林匹克花园。

提问：房姐您好，新人首问：北京昆仑公寓40年商住房怎么样？400平要3600万值得买吗？我是看重位置和户型。

回答：你好，昆仑公寓的定位是豪宅。自住是非常好的选择。 紧邻、第二、第三使馆区和燕莎商圈，亮马河之北，昆仑饭店之西，世界购物中心，俯瞰朝阳公园，机场咫尺可达。 建筑上空2000平米空中花园式会所，健身房、会议室、商务厅一应俱全。 但是投资角度看，惨不忍睹，2007年开盘价7万售罄，严重跑输大盘。 以下为北京各个板块的标杆盘，自住+投资都是比昆仑公寓更好的选择： 1.大屯：嘉铭桐城 2.亚运村：远洋万和城 3.太阳宫北：太阳公元 4.太阳宫南：凤凰城 5.望京西：东湖湾 6.望京东：远洋万和公馆 7.来广营：望京金茂府 8.酒仙桥：阳光上东、丽都壹号 9.霄云桥：霄8 10.朝阳公园桥西：棕榈泉 11.朝阳公园桥东：泛海国际 12.大郊亭：金茂府 13.德胜：阳光丽景 14.菜市口：中信城 15.陶然亭：朱雀门 16.万柳：万柳书院 17.回龙观：金域华府 18.东坝：恒大华府 19.亦庄河西：金茂组团 20.丰科：中海九号 21.宋家庄：北京金茂府 22.亦庄北：紫金壹号院 23.朝青：星河湾 24.双井：富力十号（或富力城D区） 25.黄村北：公元九里 26.长阳：紫云家园 27.良乡大学城北：金地朗悦（或国誉府） 28.门头沟 ：润西山 29.金融街：中海凯旋 30.西北旺：西山壹号院 31.车公庄：锦官苑 32.王府井：霞公府 33.崇文门：新怡家园 34.五道口：唐宁one 35.玉泉路：远洋沁山水 36.东大桥：新城国际 37. 翠微：颐源居、西钓鱼台嘉园 38.清河：华润橡树湾

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