我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐好，新人提问，最近着急买房，目的是提集体户口落户，倾向于投入小、好租好出手变现的房子，总预算300w左右。最近跟中介看了几个五环内据说是“落户神器”的开间（49平左右，06-08年）：苹果社区北区350w+，晶都国际280+，国美城4期310+，还有一套感觉不错的常营北京新天地3期 一居室（65平，12年）370+。想问问您1.）推荐以上哪一套？2.）还有其他适合的盘子推荐吗？（目前还看了炫特，瞰都国际，后现代城，CBD传奇，富力又一城，柏林爱乐，我浅薄感觉综合起来没之前的好）谢谢指教～

回答：你好，苹果社区北区 ，晶都国际 ，国美城这3个盘作为上车盘都是不错的选择。 其中国美城和晶都国际的租售比更高一点。 北京新天地的租金相对较低。

提问：你好！北京房姐，我想咨询一下璞瑅公馆新房五区是否值得购买，刚需！目前有500，但房款要2000，有购房指标与还贷能力，但新房只有一套169一层，其它237买不起，边户200都吵隔着大路？其它是丰台钓云台，但没学区？价格也差不多

回答：你好，换成我的话，我不会这么投资，丰台的区域性，对于2500w左右的房子支撑力度不够，资源错配，以后涨幅会受限，而且也不好出手。 还是建议你看看北边或者东西城的次新房 比如 朝阳：太阳公元 富力城D区 西城：官苑八号 朱雀门 海淀：碧水云天 光大水墨

提问：房姐你好，搜了一下，没有关于北京青年城的问答。请问您怎么看这个小区，如果这里找房，电梯2居或无电梯3居，您建议入手价分别为多少？谢谢。

回答：北京青年城户型不错，楼间距大采光，缺点就是外立面看起来旧，人车不分流，其中2居南北户型和3居（全明格局）比较推荐。5.5\/5

提问：房姐好，新人首问，打算买婚房，亦庄招商臻珑府的房子怎么样？2居全是纯南，感觉户型挺好的，77平米，总价370万，对应首付在130以内，正好在预算内。就是感觉位置有些偏，不知以后潜力如何？您怎么看

回答：招商臻珑府是限竞房，如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。 如果考虑二手 看看中海御鑫阁的满五小户型吧，自己住或者出租都行 或者炫特嘉园的满五小户型也可以 这俩位置都不错 通州可以看看DBC加州小镇

提问：您好，现在有一套小产权房，价值不超过100万，想卖掉作为首付款买一套大产权房。目标区域以潘家园桥为中心点半径3公里的范围内。请问您推荐哪个小区？我是首房首贷的资格，怎样在买房前把公积金余额取出增加首付呢？还有如您所说，怎样才能找到懂行的中介来真正为买家服务呢？一次问题较多，感谢您的回复。谢谢！

回答：这附近可以看看 10AM新坐标、潘家园X里、农光东里等，可选标的并不多。 之前有圈友分享过 “现在北京市管的公积金可以在过户之前提取，这样公积金账户上的钱就可以用作首付了，对很多同学来说可谓是一个福音。需要资料：网签合同编号 、密码、身份证和结婚证原件和复印件，填写101类型的公积金提取表。通过单位提取。” 可以试一下，但我并未核实。

提问：亲爱的房姐，您好！ 我工作的地方比较偏，在云岗。附近没有地铁，最近的地铁站在长阳或者张郭庄。现在孩子在海淀上小学，有个小两居，自主。想买套三居的房子，一家能住的舒服点。大概能有500（200现金+另一套房子在卖，大概能有300）。 海淀肯定买不起，云岗有个领袖翡翠山，次新，现在单价有不到四万的房子，大概600万。房姐，我想请教您， （1）先在东三环附近买个两居，跟跑大盘，五年后，卖掉再买单位附近房。如翡翠山？长阳半岛万科？青龙湖的万科？如果这个方案，您觉得那个地段好点？ （2）在云岗买翡翠山，能保值吗？什么时候，什么价格购入合适？ （3）或者在张郭庄地铁站旁边园博府，园博嘉园等小区购买？目前单价四万多。 盼您回复。

回答：如果考虑保值建议方案一 先考虑投资后期置换郊区自住更轻松 看下 青年汇佳园、 CBD传奇、风度柏林等。云岗位置还是较偏。园博府，园博嘉园 4+的单价没什么吸引力，后期上涨预期不大。

提问：房姐你好，新人首问。个人情况：曾在燕郊有房且有贷款记录，10年前就已卖掉，现在湖北名下有房无贷款，有燕郊房票。去年刚结婚，老公名下无房无贷，我们家庭是否在北京已无sfsd资格？我与我老公自己做事且在上升阶段，但是经常需要垫付资金加上疫情多少会有些影响，可以凑50子弹。宝宝不到一岁，有老人同住，且我担心未来5-10年置换的时候两居不容易出手所以想选个三居。目前价格符合心理预期且户型合理的楼盘只有上上城三季和嘉都国际，个人特别喜欢嘉都。我认为首尔甜城是燕郊地段的小区只是价格超出了我们的预期且首尔的户型我们认为不合理较为影响居住感受，因为毕竟我们大部分时间都在家里（我老公需要从事艺术创作）。我现在困惑，我是应该现在嘉都上车长期持有，还是再等1-2年我们再上一个台阶后再在北京上车？

回答：1. 查下你们征信上有无贷款记录，以上面为准。 2. “5-10年置换的时候两居不容易出手” 这个是不成立的，2居一直都是主力户型。如果你们2年左右能积累子弹在北京上车，现在就不要动了。置换不是为了改善就没必要折腾

提问：要离开北京了，去外省工作了。北京工作这么多年，有个北京买房资格，要不要离开以前买个房上车，然后租出去。许多年以后可能孩子在北京上中学高考会容易一些。现在考虑要不要努努力凑钱，买个上车盘。 我现在首付还有点紧张，需要借点钱。现在大家都不看好房市，说房子不会涨了，怎么看？？北京房子现在可以入手吗？还是说把钱先去理财，等几年还能跌一点，更容易上车。

回答：有北京购房资格的，抓紧把北京房票用掉。 尽可能凑多首付，买房时间控制在下半年。 北京明显上涨中，12月买不到6月的价格。 买房等下跌，后果是失去一切。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注”北京房姐“ 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。