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提问：问题如图，烦请指导，谢谢

回答：1. 年龄没问题，还要看家庭收入，建议去户籍地街道办事处办事大厅咨询。 像买有产权的经济适用房 ，目前比较难申请和摇号，可以试试申请北京共有产权房 2. 有记录并不影响接力贷，女性66岁做接力贷有点难了

提问：房姐你好，非京籍，社保5年sfsd，首付预算200-250，在上地上班，想买新房，有2个问题，1) 奥森one、奥海明月、公园悦府、京投岚山，北部的这几个盘哪个好一点，能兼顾居住，又能保值？个人想买海淀的京投岚山，主要是上学方便，但老公不接受地铁上盖这点 2) 考虑将来小孩不能在北京参加高考，有没有必要考虑学区的问题？

回答：公园悦府性价比是的 ，可以优先考虑。 学区这事儿，就是你有多在意孩子的学校的问题，这事儿因人而异，我也不能替你做决定。

提问：新人首次提问，户口vs工作居住证和换房问题 两人自住75平大一居，因为理念希望孩子走国际学校路线. 不考虑公立路线. 考虑未来房子置换和身份问题: 1. 不考虑公立学校，户口是否有价值？您了解办理北京户口和工作居住证是什么价格？ 工作居住证可以买限竟房吗？ 有朋友说2个月内拿到京户，办好给钱您觉得靠谱么？有什么坑吗？ 2. 国际学校费用高昂，我们担心未来支付不起孩子的学费，若有户口可以让孩子走公立路线，高中考国际班然后出国，费用可以大大降低，为保底选择. 工作居住证可以实现私立转公立高中就读吗？（不高考） 3. 目前房子估价580到600左右（租金1万2，房贷月还款7700），租金高不想卖，老人可来住. 稀缺纯南向大一居小户型，自住特别舒服，不知道是否具有持有价值？我们都没有首套资格，现金子弹预计800.在乐成国际学校附近想置备一个2室加保姆间或者三室，您有推荐的小区吗？没有学区溢价但有保值潜力. 4. 孩子爸爸马上上emba, 毕业后不知道是否有落户资格？ （涉及大量引起希望这条不要公开发表 或者隐去问题 1 2 和4）

回答：1. 限竞房的购买同普通商品房是一样的，工作居住证可以买。可以明确问下你朋友的操作方法，在判断是否靠谱 2. 进公立高中政策上不确定 有点困难难度。可以高中争取考到好的私立高中 读完出国，比如人大附朝阳或者建华这种的，或则小学初中公立，考进好的高中国际部 更可行。 3. 可以看看天之骄子、九龙花园、苹果社区南区等 4. 毕业后能增加积分，没法直接落户

提问：新人首问，学习了几个月，良多，现请房姐指导！看了很多精华帖，发现自己真是穷人。基本情况：京集体户，已婚，孩子一岁半，也是集体户，可lh变为sfsd，但我工资流水较低，家庭税前月收入32K。我工作在门头沟永定镇，老公目前在广安门，后期也许会变动。资产：1.老公婚前16年在永清买房，尚有70万贷款未还，每月还贷3800。2.沙河小产权房一套，预估40万左右。目前现金较少，仅50子弹，找亲戚可以再凑点，但也不多，明年底应该可以到100。诉求排序：1.孩子上小学（不是村小就行）2.自住（常住5人，3大人，2小孩双胞胎）3.通勤开车一左右4.有可能的话考虑下保值。想让房姐推荐下购买区域及购买时机（今年底应该赶不上了），看您比较推荐朝阳公房和亦庄新房，如果亦庄适合我们，可以暂不考虑通勤。

回答：建议集中子弹上车北京，沙河小产权和永清都不建议长持 ，能出就出掉，你们是刚需自住 抓紧上车，如果首付能筹到200+看看 亦庄的新盘 喜瑞天著90的小三居 比较合适。二手建议看亦庄和旧宫板块 例如 亦庄北岸

提问：房姐好，新人首问，打算买婚房，亦庄招商臻珑府的房子怎么样？2居全是纯南，感觉户型挺好的，77平米，总价370万，对应首付在130以内，正好在预算内。就是感觉位置有些偏，不知以后潜力如何？您怎么看

回答：招商臻珑府是限竞房，如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。 如果考虑二手 看看中海御鑫阁的满五小户型吧，自己住或者出租都行 或者炫特嘉园的满五小户型也可以 这俩位置都不错 通州可以看看DBC加州小镇

提问：房姐你好，新人首问，目前有一套北京南三环万柳园的房子，由于楼龄较长，打算置换，但还在犹豫，一个方案想置换六里桥地区海淀丰台交界带一套海淀中等，但是目前还没孩子，不知道是不是换的太早。另一个方案想换套更有价值区域的投资房。置换房首付差不多能到300，年收入30+，不知置换总价多少的房子比较合适？如果不换，这个价格区间投资的话，目前哪个板块比较合适，谢谢

回答：建议先做投资，学区不用提前考虑。300首付看一套600上下的标的，选择朝青和四惠板块，例如 东恒二期、爱这城三期、青年汇嘉园

提问：房姐您好，新人首问： 北京社保刚满五年，16年购入良乡大学城地铁站附近商住一套，18购入太原一套小三居，今年年底交房暂时不能出售，我和老公税后30，非京籍，孩子两岁，计划在北京读完小学再看是去天津还是回太原读初中. 1.目前计划把商住出手，加点钱只有100子弹，凑钱可以到120吧.有关系二改首，所以想换一个小两居，我在大兴天宫院地铁站附近上班，老公在苏州街附近.依您的建议目前适合换房吗，换房的话是优先考虑地铁附近和以后好置换，忽略学区这个思路对吗？ 2.目前看了大兴天宫院附近的明发雅苑，金融街融汇踮起脚可能可以，保利春天里和住总万科也看了够不着，还有一个联港嘉园的价钱比较合适，离我单位近点，但是附近地铁公交都不太方便. 房山这边看了瑞雪春堂，鸿顺园，碧波园，中昂邑上公馆，首创新悦都，长阳国际城. 丰台五里店那块看了彩虹家园（同事买的这个盘，比较新，离地铁远），还看了石榴庄南北理（也是同事买了我去看了看），还有西红门附近的兴海家园也看了一下，觉得够不着，我看的这些有合适的吗，或者您帮忙推荐一下其它的也可以，谢谢

回答：1. 思路没问题，家去一定要靠近地铁。学区就看你们是不是刚性需要。纯自住和投资是不建议看学区 2. 建议看 大兴 保利春天里 金融街融汇 ，丰台 中海御鑫阁。房山不推荐看

提问：===紧急求助=== 毕业三年，京户，工作在顺义，打算买个2居，兼顾结婚和孩子能上学的，总预算550左右 为了工作交通方便，目前看的是望京区域 现在看了几套望京新城的，户型可以接受，交通也还行，550，90平； 但学区方面比较疑惑： 1. 对口学校有望京新城幼儿园和白家庄小学（望京新城校区），初中好像不太行，首师大附属实验中学。这个组合是不是不太好？ 2. 如果以朝阳2居，550-600预算，在此基础上最合适的选择是哪里？ 最近就要决定了很着急！非常感谢！

回答：1. 望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺点，学区属性也很一般。 2. 望京南湖东园二区比较适合你们，是望京陈分的学区，买个两居没问题

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