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提问：房姐，提几个问题，资金5月份到位。 1.北京有资格，可发现双井朝青板块已经开涨了，常营板块值得投入不？ 2.另外，最近在关注杭州奥体板块，单价已高，不知是否属于杭州投资？ 3.按照您的思路，重庆的投资在哪里呢？ 600子弹如何分配呢？

回答：1.北京只有少量有明显涨幅，而且基本也没有回到2017.3高位 2.学区目前风险很大，不要追高 3.可以，但这不是重点 4.重点是，先算出自己有多少钱，能不能顺利daiKuan，然后综合房源评估daikuan情况，算出可以买到多少钱的，哪些房子。 5.杭州个别板块涨，不一定要追高。 400-500买北京一套1400左右 其余杭州或者重庆都可以，还要看你个人资料，资产分配情况，daikuan房票情况

提问：都是一个开发商，一个物业公司（开发商旗下的），但是不同的地块，签的物业前期合同里约定的四至区域，我们和另一个地块不一样，属于不同的物业服务区域。我们这个地块里没有配备任何健身器材、儿童游乐设施（滑梯、跷跷板啥的），现在是管理不严，没有实施最严的门禁，但是物业说接下来会装门禁，刷卡，我们地块的不能去对面地块。我们地块的觉得享受了不同的物业服务，交了同样的价格。这种情况应该怎么办啊？

回答：前半部分不是理由，同一个开发商，不代表要提供一样品质的服务。 物业如果有承诺，可以备齐材料签署，以合同约定为准进行约束。

提问：- [x] 您好！美丽的房姐！新人首问，我是三元桥凤凰城的一个两居室的业主，预计三年后才有大量需要资金的时候，请问房子是现在把它卖了还是继续持有呢？凤凰城的潜力怎样？现在大约十万五一平，我是满五。如果现在决定继续持有，但三年后卖出，现在还出租吗？租金大约每月一万八，谢谢您的回答！好人一生平安！ - [ ]

回答：凤凰城品质高，配套优，的硬伤就是交通，但依然值得持有，不建议现在卖。 是否出租取决于你现在的装修情况，1. 现在的装修非常好，2-3年的出租会对现有装修有损耗影响未来的出租计划，那就别租了。2. 现在装修一般而且租金还不错，也好租不会有空置期，就算最坏的情况用两年的租金翻修一下，高价出掉，现在也值得出租。

提问：房姐好！ 新人首问：刚出手名下住房，腾出首套首贷资格。子弹360，我在良乡上班，过几年退休，孩子在空军总医院附近上班，拟用我们的资质（能贷15年）购买一套总价620万上下的80～90平米两居室。 购房目的：老两口退休以后可以离孩子近点，相互有个照应。孩子未婚，这两年孩子主要居住，过几年孩子结婚生子老两口居住，生活方便。目前主要考虑孩子通勤和投资保值，30以内的板块。 关注过：1、远洋山水（包括沁山水）；2、玉海园；3、田村；4、定慧东里；5、恩济里；6、丰台万年花城；7、草桥欣园等。 考虑以后兼自住。请您帮助指点分析，给排排序，另外如果有更好的选择，也请您帮着分析指点。 谢谢！期盼您的回复！！

回答：保值角度不建议看远洋山水（包括沁山水），由于在八宝山这一片，远洋山水基本是的次新，类似十里河山水文园，相对稀缺造就了远洋山水的普遍溢价。 整体排序 丰台万年花城草桥欣园恩济里定慧东里玉海园田村

提问：房姐您好，新手提问，说一下我的具体情况，外地户口 ，目前北京6年社保，自有公司，年收入150左右，现在有石家庄一套房子大概值120，没有贷款，（这个不能卖）；青岛一套房子136平 单价目前大概1.8，这个有贷款110万，大厂还有一套压房（没有网签）大概能值230万；现在有子弹100+石家庄房抵贷80+企业贷150，一共330万，想购买北京三居室，投资加自住，兼顾孩子上学，两个孩子一个5岁一个2岁；目前有两个打算，现在抓紧上车，在亦庄、东坝或者未来科学城，买一套小三居作为过度，或者办理北京工作居住证 需要等一年时间，一年后买通州，以上是我的情况，具体的你有什么建议。

回答：你好，子弹330，这几个板块对比： 亦庄东坝未来科学城 东坝瞄准的人群就是：总价600-650w左右，必须买在朝阳，必须次新房，必须低密度，有学区，小三居，这么一群人。 河西区是亦庄的教育资源集中区 注重学区的话可以。不过河西最主要问题是交通，未来的规划上也没有看到，这对未来的影响较大，自住能接受交通问题可以买。亦庄金茂悦可以关注下。 未来科学城没有什么好学区。

提问：房姐你好，请教下：1. 家庭婚前有贷款记录，婚后家庭无sfsd资格，办离婚的话另一方多久可以恢复sfsd资格？2. 首付150万，主要目的是保值和投资，为7年后换房做准备，现在适合上车吗？有哪些适合的地段和楼盘可以看？谢谢！

回答：你好，如果夫妻其中一方，征信上没有贷款记录，离婚之后可以直接sfsd买入。 首付150w，考虑到税费中介费以及银行评估的影响，大概可以买一个总价350w左右满五的商品房 建议你看看东五环外一点北京新天地、柏林爱乐的正规一居室 如果五环内的话，可以看看炫特嘉园的一居室，或者大望路CBD传奇、金港国际的开间都行

提问：新人首问！房姐您好！我目前新婚，爱人京户，无孩。家庭在京已有一套房。目前想考虑买二套房。准备卖一套武汉的，凑到子弹200w-250w。请房姐指点一下迷津，推荐看北京是否有合适的楼盘或区域（标的400-450）。希望是成长性更快的盘兼具好的流动性。今后想要再逐步置换到西城。目前我在广安门外片区看了远见名苑开间，48平米，西城的中等学区，无燃气，报价425万。请问可以入手吗？还有更推荐的区域吗？另外我还在深圳有首房首贷的资格，在武汉也能通过父母名额投资。请问这种情况下是买北京买深圳还是在武汉买成长性更快？

回答：1. 深圳新政以后成交量已经腰斩，未来2年也大概率阴跌，大涨后必然有波回调，现在没必去接盘 2. 武汉400-450的标的属于改善盘了，可选择的并不多也不适合投资，除非拆成两套200+的标的，重点看东西湖板块 3. 你的需求是希望成长性更快，西城老破小除了学区属性，没有居住价值的，板块已经固化更没有什么成长性，你短期也没有学区需求，入西城学区并不合适，赌的涨跌 基本不可控，选择上不明智。500内选筹 推荐看 亦庄、常营 4. 城市北京 次选武汉

提问：房姐您好，新人求问。 个人情况：社保满5年，首房首贷，子弹700，总价700-1000。需求是自住和保值的两居室，不考虑学区。 主要要求： 1.通勤距离近，在地铁人民大学站附近工作，主要依赖地铁通勤 2.要求一定的小区和住房品质，房龄不要太老 之前主要看了丽泽的保利百合、益丰苑的两居室，请问房姐这两个小区是否值得考虑？ 另外，还请房姐推荐其他区域，能具体到小区更好。 盼回复，感谢！

回答：这两个其实都是不错的盘，均属于泛丽泽商圈。主要看具体户型，采光好户型方正。 但在区域上选择丽泽不如看望京，保值属性更强，可以看下融科橄榄城

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