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提问：房姐您好，请您帮忙分析一下，长安和玺和甲叁號院，这两个项目比较，投资兼自住，从价格，户型，位置，潜力这几个方面考虑，哪个更适合一些呢？能接受总价1500万左右的。

回答：长安和玺属于石景山古城板块 是没有核心产业的 主要承接西侧的外溢人群，甲叁号院位于西三环和西四环之间，处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心腹地，未来潜力更大。这两个相比更推荐甲叁號院

提问：房姐，你好，sfsd 首都能到160 想买个上车盘小2居，目前看了通州京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘，目前比较纠结，因为天津经济技术开发区有一套房产，卖出的话可以凑到300，但是不好卖，想咨询下，目前是先上车，还是等等把天津房卖了再买北京的房子？如果先上车推荐哪个楼盘呢？

回答：你好，距离主城区越近的新区，越容易发展起来，资金流动，人口流动更容易。 北方空虚，北京一个城市基本把血吸完了，吸不了的留给天津一点，多少有点不足。 滨海新区＝没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法进行持续上涨。 滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了，一定要回避。 你看看天津滨海新区怎么样了，当你从第1大道，直接逛到第18大道的时候，就知道那里有多么的不靠谱，尤其是冬天的时候，满目的萧条和疮痍，让你平生“投资”两字何处安放 。 这些二线城市长期投资来看都是有问题的，如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒，说不好效果还不错，但一旦你长期持有的话，你的利息成本和慢慢的等待周期，天荒地老，千万不要用2017-2018年轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房 很危险 所以，如果你有钱和名额，有限选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，所以选对城市很关键，相当于选对了城市的这只股票。 建议卖掉天津，把子弹都用在北京。 京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘这几个盘可以买。 但是如果能凑到300万，总价600以上，望京关注：利泽，大西洋新城D区，宝星园，慧谷阳光，橄榄城等。

提问：房姐您好，手头300万现金。 想在北京全款买房，用于投资，资产保值增值。 资质没问题。您有推荐的区域和小区吗？ 原来的计划是到珠三角买，比如中山，珠海。您觉得跟北京比，会更大吗？

回答：当然北京，确定性强更强，板块上看下旧宫、西红门、天宫院。 再分析一下珠海&中山，这两个城市在2018年后这一轮的房市，不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够的时候，购买力不足以排山倒海，大水灌溉，在有限购买力的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 而对于这两个城市，产业方面，珠海的人口虹吸能力不足，横琴自贸区也是一个概念，何时真正落地尚未知；中山同样也是产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数，这两个城市只能做为备选，而非。 整个大湾区适合投资的城市: 梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 珠海 第三梯队是佛山 中山 惠州 等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 东莞临深圳，有华为大厂支撑，部分新盘倒挂可以考虑。 佛山临广州，蹭广佛。 珠海虽隔海相望深圳，但发展基本靠他自己。珠海概念很好，炒起来后横琴也不便宜了。 大湾区深圳，次选广州。东莞属于临深的环一线城市中十分争气的，自己有产业，但是长远还是要看产业导入能力。其他城市概念大，缺乏内在价值做支撑，建议谨慎。

提问：新人次提问 请问房姐 东坝华樾北京的89平房子怎么样 是不是可以买 夫妻两个 明年生孩子 听说22年交房新房总价可以高点 首付少 您怎么看

回答：华樾北京 如果长持可以买，其卖点就是大望京科创区，阿里是重要产业来源，注意临近高压线的那栋谨慎买。低首付适合买新房，能拉高杠杆。

提问：坐标北京，孩子要上学，家里三代人，目前一个娃，未来也可能会要老二，考虑学校附近能住的房子。目前看了两套觉得还行，麻烦给参谋参谋。 套南北通透三居90平老房子，1980年代的无电梯中高层，明厨明卫。三个房间都还挺大的，饭厅小，想把一个房间隔个小客厅出来。离学校稍远，1.5公里左右，价格800多一点。 第二套纯西向两居105平，电梯高层，200x年的房子，算周边比较新的房子，明厨暗卫。客厅大，考虑隔间房出来，视野挺好。离学校很近，走路估计几可以到学校，价格900左右。 两套都没啥小区环境。现在就是比较纠结，一套户型好、价格低，但是离学校远、楼龄也偏大，估计以后也不好出手，一套离学校近、楼龄新，以后不用了换房估计问题不大，但是户型就是高层纯西，不知道夏天有多晒。 我该怎么考虑？

回答：90年代以前房产基本回避。 评估房产直接看小区名字，面积，价格，楼栋，楼层，税费。 好比去相亲，靠谱的直接报性别年龄身高财富； 如果扭扭捏捏说自己觉得什么作家比较好，喜欢看谁的电影，热爱追求XX，全是内心戏和碎碎念，基本就是嫁不出去的作男作女。

提问：房姐你好，我刚加入，还请我指教。本人京户无房，在外地工作并且有一套房（有贷200万），拟回京，想买一套首付300万左右房产（预算可以略增），坐标金融街工作，兼顾自住+学区（还没有娃），主要考虑五环内交通方便的地方，暂不考虑老破小，房姐有哪些地方推荐吗？工资流水应该足够覆盖450万贷款本息。之前看了海淀清河和朝阳常营，感觉还是有房可选，但不知道洼地在哪，看的一头雾水。谢谢！

回答：你的情况自住为主，学区都不需要在意，过早关注只会增加溢价，丰台看下万年花城、城南嘉园 石景山看看远洋山水 朝阳看下中海城

提问：智慧与美丽并存的房姐，你好！首次提问，潜水了几个月，一直都在按照你的购房攻略在看房子，目前我的情况是，夫妻不是北京户口，子弹250，月供能承受2w，小孩不到一岁，想买个跟的上大盘的自住的房子，通勤优先，带点学区。由于我在外地已经购房，结婚时考虑到后期会到北京购房，虽然结了婚有了小孩，但是和老婆未领结婚证，我老婆在北京已经交了7年的社保的问题，不知道，我们这种情况，她是否具有在北京SFSD的资格？问题2.望京花园，84平的西北向很低楼层的，535的价格入手，合适吗？问题3.南三环马家堡的明日嘉园和旭日嘉园，这两个小区的房子，能够跟上大盘吗？4.晨光家园和南三环明日嘉园，旭日嘉园，通惠家园，望京板块，该如何选择？5.我们这个首付，您还有哪些地方推荐，能够推荐饭具体小区更好，（回龙观板块离我们工作的地方太远，我们就没考虑），麻烦美丽的房姐在百忙之中抽出一点时间，帮忙解答一下。

回答：1. 你老婆名下没有贷款就有SFSD资格 2. 望京花园可以入，属于市场价。 3. 望京其次马家堡，还可以看下望京的南湖东园二区

提问：老师您好，很喜欢金隅凤麟洲，觉得小区看起来很舒服，这个小区适合保值+自住吗？另外交通如何，离未来地铁3号线方便吗？如果选择，金隅凤麟洲、国美城、青年汇家园、珠江罗马嘉园您推荐哪个？谢谢！

回答：金隅凤麟洲 因为低密度 矮板楼 所以适合居住，短板就死交通不便利，3号线开通后会有改善 ，由于品质溢价的原因，涨幅略跑输大盘。 国美城 次新盘 价格偏低，但物业管理不好，居住体验一般。 珠江罗马嘉园的优质房源主要在大户型1000万左右 适合投资自住，小户型性价比不高 青年汇家园小户型为主，适合总价800内。 看重居住体验就选金隅凤麟洲。保值的话其它几个盘看你的子弹情况选筹，没有明显差距

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