关于地产金融监管，银保监会的最新发声，有什么不一样？

9月7日，银保监会新闻发言人就近期热点问题答记者问。

其中谈到有关房地产金融监管成效时表示，银保监会表示：将持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，

促进金融与房地产良性循环。

红姐注意到，在2017年年底召开的中央经济工作会议上，首次出现了“促进金融与房地产良性循环”的提法。

此刻重提，该如何理解背后的深意呢？

梳理本轮房地产金融强监管的脉络，以2019年5月银保监23号文为起点，房地产信托、债券、银行贷款等监管全面加强。

2020年上半年，因为疫情防控，房地产融资出现短暂宽松的窗口期，但是下半年疫情得到控制后，随即转向。

2020年8月16日，银保监会主席郭树清在《求是》杂志上发表题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》的文章，提出了：

房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”。

随后2020年8月20日，住建部，央行与12家重点房企的座谈会上，“三道红线”出台，从房企需求端，对地产融资进行了史上最系统性的强监管。

2020年的最后一天，央行与银保监会又放出一枚重磅监管炸弹，发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，即“房贷两集中”政策，从供给端，对个人住房按揭贷和房地产贷款占比上限进行了规定。

“三道红线”融资监管新规和“房贷两集中”银行放贷新规执行以来，房企为了达标纷纷降负债，资金链紧绷的高杠杆企业，如华夏幸福、蓝光发展乃至恒大等，陆续出现了资金链问题。

与此同时，媒体也屡有报道，很多城市的个人购房按揭贷，因为银行额度紧张，而需要排长队等待。 

特别是进入今年下半年以来，楼市出现明显降温，市场预期较为悲观。

克而瑞数据显示，百强房企中近7成企业8月单月销售业绩同比下降，其中26家同比降幅大于30%。

同时，包括绝大部分30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。 

土地市场也降温明显。

据易居研究院发布的《40城土地市场月报》显示，8月份40个典型城市土地成交建筑面积1618万平方米，环比下降15%，同比下降70%。

主要原因是22城中多地因为调整土拍规则，而暂停或延期了第二次集中土拍。

但是从中期业绩发布会上各房企管理层的表态看，审慎拿地成为共识，预期22城第二批集中供地中，房企拿地热情会下降。

如华泰证券研究所发布的研报《房地产投资弱而不衰》中的判断，房地产下行周期已开启。

此刻，银保监会重提“促进金融与房地产良性循环”，有何深意呢？

先来看看，在答记者问中，银保监会提到的房地产金融监管取得的成效。

截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”：

① 房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

② 房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。

③ 房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。

④ 理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。

⑤ 银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

银保监会同时表示：

我们督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

在红姐看来，在房地产融资监管成效取得“五个持续下降”的成效背景下，以及房地产行业下行预期下，银保监会重提“促进金融与房地产良性循环”，至少预示着房地产融资监管力度不会再加强。

会不会放松，不做期盼。

但是接下来，在合理的刚需客户（含新房和二手房）个人住房按揭贷款上，目前排长队等待的局面或有所缓解。

如此也有利于房企正常销售回款，缓解现金流压力，有资金去拍新地，实现房地产市场平稳健康发展。

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