8月，北京二手房网签量大跌。
整个8月份，北京二手住宅网签量15492套，这个网签量比7月份的17855套，骤降将近2500套，下降幅度13%；与六月份二手房网签量18182相比，暴跌近3000套，下降幅度15%。
简单说，北京二手房的网签量，以肉眼可见的速度在减少。北京楼市在经过一年的上涨之后，终于迎来了成交的拐点，楼市成交减少，热度下降。
从近6个月的网签看，北京二手房成交量确实持续下降，数据是毋庸置疑的。
北京下半年房价怎么走？
成交量只是影响房价的其中一个因素，我们需要综合其他因素来预测下半年的价格走势。
1、通胀放水，因为全球疫情影响，2020年美国M2大增24%，拜登上台后又印钞3.9万亿美元，欧盟、日本和中国，也都采取了比较宽松的货币政策。中国自疫情爆发至今，尽管印钞非常克制，根据央行的数据，M2同比增长了8.6%。
全球大放水的结果就是我们进入了一个万物涨价的时代，不靠楼市、原油等上涨，难道要靠白菜，大葱涨了100块/斤吗？根本不可能。上一轮深圳、上海等房价上涨都与这个因素有关。目前，通胀依然在持续。
2、学区因素，北京去年四季度到今年年初的涨幅，与学区密切相关，但是自西城、海淀等彻底执行多校划片，以及政府严控炒作之后，热度明显下降，短期内德胜等热门板块价格会下调，但只要西城，海淀的教育资源不变，价格依旧降不下来，所以这个因素暂时可以先排除。
3、抵押贷等低利率违规贷款入市，这个市场上目前是没有的，上一轮查的非常严，所以暂无影响。
4、政策方面，7月30日政治局会议再提房住不炒定位，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
所以下半年的主基调已经定了，稳字当头。
5、税费相关，近期有传言北京要上调二手房指导价，这个影响是蛮大的，北京二手房指导价已经好几年没有调整过了，如果这一次大幅上调的话，别的不说，税费这一块肯定是要增加不少。
二手房价格大概率也会下跌，但是可别高兴太早，二手房即使下跌，总成本不但不会降，反而有可能上涨。
6、新房地价的上涨，这个和成交量一样，非常直观。尽管北京今年已经开始调整供地模式，但这批地块相比去年有明显的涨幅，比如东坝地块、张郭庄地块、东小口地块等，都有几千不等的幅度。
最近，5月份的波地已经陆续出来了，一旦入市，对部分片区定会有一定的挤压效应。
从以上7点可以看到，通胀、新房地价上涨、二套解锁是目前事实存在且不可逆的，学区以及抵押经营贷被锁死，暂时出不来。指导价暂不可知，政策方面基本无变化，以稳为主。
所以，我们可以判断下半年北京房价总体还是以稳为主，大概率会有小幅上涨，尤其是片区成熟的次新，规划较好的新区等，片区房价分化已成必然。
刚需改善买房建议
最后，给大家几点买房建议，大家有具体的问题还是要找饭总，毕竟每个人买房需求不同，尤其是会有许多个性化的需求。
首先，房子一定要挑位置好，物业好、户型好的，这样的房子在房价上涨时会涨的更快，房价下跌时跌的最慢，保值性更高。
第二，对刚需购房者来说，满足居住是需求，有适合的可以上车，同时在满足自住、通勤等需求下，尽量选择规划好，价格低的片区。比如亦庄、海淀山后、运河商务区、东坝、丰台科技园等板块可以重点关注。
第三，对于改善购房者，很多因为家庭结构改变，经济实力的提升，以前的房子已经不能满足居住需求，希望买个多居室以及高品质居住体验的，建议大家选择好物业、好户型、好位置均好的“三好房源”。
纽盖特2021-09-03 10:14:40
