现在是开发商和购房者最纠结的时候，除了在各项信贷政策收紧背景下面临的压力，那就是选择了。而对于很多人来说，相信选择恐惧症是最难受的。

对于购房者的纠结就不展开说了，多了去了，初次买房的人盼着房价跌，买完后就盼着房价涨，一旦市场不能与自己的主观愿望一致，那是非常难受的。改善型购房者更是如此，想卖掉自己房子盼着房价涨，可是另一方面又在换房，盼着要买的房子降点价，这是非常普遍的心理。

就是为了踩对那个点，很痛苦，其实说实话，有几个能真正踩对那个点的？能在区间范围就已经相当不错了。所以买房不能过分纠结点点，那个临界点基本上只存在于理论状态。

而对于开发商纠结的则是，降价。一部分开发商是不情愿降价的，因为在他们眼里，觉得购房者买涨不买跌。可是时过境迁，这套理论早就行不通了，于是，也有一些大开发商早就开启了降价促销模式。

过去，开发商降价担心购房者中的老业主来纠缠，如今可不止这么简单了，各地都在限制开发商恶意降价，这本身没毛病啊，恶意降价，可是这个恶意标准是什么，就不好扯清了。

经验上看，已有大开发商降价促销屡试不爽，尝尽了甜头。可是今年似乎并没有想象中那么简单了。不降价，拿什么来快速回笼资金？况且拿地也有卖房资金要求，卖得不好，别想拿地。可是降价吧，好像各地又限制，不是想降就能降。

8月初，沈阳市沈北新区某项目推出了降价房源，原价需要11,000元，直接降到了8000元每平，结果引来了很多人排队连夜抢房。除此之外，还有一些也加入到降价行列当中，每平降价几百元到几千元不等。

随后，8月6日沈北新区房产局牵头，联合多部门约了多家房地产企业。主要内容除了常规的要求外，最重要的就是，要求遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

紧接着，8月11日，湖南岳阳发布通知，要求新房不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。也就是说，降价不能超过15%。

同一天的8月11日，昆明市房协组织30房企召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，要求严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

继沈阳、岳阳和昆明之后，8月中旬，唐山，也十分低调的约了10家房地产企业负责人，这次会议主要讨论了如何救市，包括打压恶意降价。

从四个城市看过来，有一个共同特点，从限制房价过快上涨到限制恶意降价时间并不久，也说明这些城市房价都涨得比较快过，比如唐山，从约唐山不让房价过快上涨，到约唐山不让房价过快下跌，时间仅仅经历了1年。

2020年8月，唐山当时的房价同比上涨16.1%，位居第二。如今，以7月份数据看，唐山市主要房子降幅500-4000元/平，部分项目成交小幅上涨，但购房者观望情绪更加严重。

为什么会观望情绪浓厚呢？

原因很简单，也是最有意思的地方，不少人盼着房价降，可是当房价真的在你面前降下来的时候，你又开始犹豫不前，或者希望降更多，或担心买了之后还会降。

正是基于这样的考虑，各地也是纠结，一方面希望市场不要过热，否则会招来调控，另一方面又担心市场冷却后购房者观望情绪浓厚，开发商拿地积极性下降。

所以，从这个角度出发，或许你就会理解不少城市出台“限购令”的初衷了。

四个城市无一例外地以“恶意降价”为由头，严格控制房价。

这到底是什么信号呢？

翻译过来就是，不让恶意降价，但不等于不让降价。其实地方不让涨价是肯定的，岳阳就明文规定了，不管是否发自内心，但是控制房价上涨是房子是用来住的不是用来炒的这个定位下必须要做的。但不让降价他们没有明说，不是不可以降，而是有一个限定的范围在内。

经济日报在《“限跌令”能否防止房价过快下跌》文章中非常明确了对降价的态度，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。一旦房价过快下跌，可能给整个经济及楼市带来很大问题。

人民日报也曾旗帜鲜明地表态，对于禁止降价严厉喊话，并发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。

由此看来，房价不是不可以降，只允许涨不允许降那是违背经济规律的，但是我们都知道在坚持房住不炒基础上，确保房地产市场稳定是目标。而且你会发现，每个城市在提到的规定中都有一点，“确保市场稳定”。

如果说稳定是硬性要求，那么无论如何调控，最终目的不是打压市场，而是让市场降温或回归稳定后促进市场成交，可是又要防着不能过火，否则还得降温。

说白了，调控就是这样的存在，市场冷了，提提气，市场热了，降降温。这不正是我们的调控原则吗？哪里市场过热就会调哪里。

而且各城市的反应也始终被监控中，也就是说，如果越来越多的城市的“限跌令”被默许后，传递出的信号是，房价不能降，那么同样会被叫停。不信走着瞧。即使可以理解地方城市的心情，但要知道你的举动也会被炒作者利用，会被当成托市的借口。

所以，不能将“限跌令”作为托市的借口！

话说到这份上，我觉得已经回答了另一个问题，很多人问，各地开始发布“限跌令”不让降价，开发商还如何应对今年的金九银十？

我刚才已经说过了，从官方给出的信号看，并没有表明房价不可以降，都是强调了一个不要“恶意降价”。只要不扰乱市场秩序，不造成恶性竞争，那么在可控范围内，可以降价促销。

其实，地方城市并不怕房价降，如果能换来更多的成交的话，怕的是造成浓厚的观望气氛。但是作为购房者就要考虑一个问题，有的出台“限涨令”，有的是“限跌令”，二者并存，恰恰反映了市场的严重分化。而上述几个城市基本上都是在经历一个下行周期。

最后，购房者要不要买房呢？我觉得时刻牢记“房住不炒”定位，如此密集的调控高压之下，一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面，更遑论某些三四线城市了，切不可再抱有投机心理。

如果摒弃投机炒房的心理，作为刚需和改善人群，更应该清楚：

1、市场严重分化，对购房者提出更高要求。

“限涨令”与“限跌令”并存现象表明市场分化严重，判断一个城市未来前途不能只看表面，需要更专业的分析，这对购房者来说要求非常高。简单的判断是，从人口净流入情况看，有人口资源和产业支撑的问题不大。

2、品牌房企都可能出问题，购房者需要有更全面的认识。

对一个房企要有全面的认识，包括各种财报数据以及舆情监控等，购房者都应该综合判断。但这并不是一个普通购房者所能做到的，需要专业的机构来研究。比如房企负债过高，别看今日风光，明日真不知道啥样，这样的例子还少吗？如果有需要某个城市的研究，都可以交流。

3、金九银十成色足依然离不开降价促销。

别看“限跌令”一个一个地出，那可不是不让你降价，是怕你降太多，别人有意见或者说给市场造成不好的风评，但从企业角度看，如果房企完不成全年销售任务，就会影响资金周转，甚至影响拿地积极性，这些开发商一定会在金九银十，铆足了劲儿降价促销。

金九银十已经款款而来，对于真心通过置换要改善居住品质的购房客，可以早做打算。而刚需更是如此，不能计较一时的得失，要着眼长远和未来，国家已经定调，房价很难再大涨，而房价小幅下降反而有可能，如果有房价松动迹象，可能是要到了买房的时机，坐等大跌基本没戏。

金九银十有没有戏，恐怕还要看开发商的诚意，地方城市无论怎么做，目的只有一个，稳定成交！无论是房价上涨带来的热闹还是降价带来的热闹，都不能有失稳定大局。只是，在降价能不能促销上各地还有不同的看法和不同程度的认知。