房天下 >   房产快讯   > 房天下 >   正文

手机看新闻

真香!“满五唯一” 到底能省多少钱?

房天下 2021-08-28 17:04:39
在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟,这是因为买这类房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号。
今天我们就来算一下。
首先,二手房交易都要交哪些税?
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:
契税、增值及附加税、个税、中介费土地出让金等。
其中,中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
买满五唯一的二手房能省多少钱?
二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子:
小张首次购房,该二手房面积为80平米,网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。
说明:
1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房,契税不享受优惠政策,按照3%的税率征收):
3、个税的计算一般有两种:
第一种为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;
第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。
如何判断二手房是否满五唯一?
满五唯一包括两个方面的概念,“满五”和“唯一”。
“满五”:购房者拥有房屋的时间大于等于5年。
那么这个日期从哪天开始计算呢?
商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
已购公房有三个标准:
距房产证填发日期满五年
或距原始购房合同签署日期满五年
或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;
继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
在二手房交易过程中,由于会为买卖双方节省一大笔钱,满五唯一的房子十分畅销,购房者在选购二手房的过程中,不妨也从这一类房子入手。
提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!


往  期  推  荐:
买房指南:
9月1日起,夫妻过户、子女继承房产均免征契税!
买这类户型前,搞清楚这两点很重要!
“1梯2户”和“2梯4户”使用面积竟差这么多!入住才明白就迟了
楼市解读:
突发!学区房再遭重锤!全国首例学区房限购,16个双学区二手房指导价同日出台!
慌了!学区房单价32万暴降至10万!为卖房,业主拉了500人中介群!二手房真卖不出去了?
中央定调共同富裕!要加强高收入调节!房地产税快来了?炒房族坐不住了
重磅!楼市刚刚传来最新消息!

广告合作转载:wx ftx6438
扫码加入北京群聊


1、加入北京购房群,群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。
2、扫码添加小助手微信,发送区域即可拉你进群。
点赞”是喜欢,“在看分享”是真爱

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈