北京法拍房平均5.38人争抢1套房，最大差价1398万，房山70万成交

瀚海周报|北京法拍房平均5.38人争抢1套房，差价1398万，房山70万成交！(8.16-8.22)

喜迎瀚海职能中心乔迁新址，正式更名，共谱发展新篇！

8月16日，瀚海法拍网职能中心正式乔迁新址，并更名为“研发与赋能中心”。作为强大后盾力量支撑，研发与赋能中心将更好地发挥跨部门合作，聚力发挥瀚海中后台的巨大能量，赋能瀚海发展，助推前端业务蒸蒸日上。

北京市法拍行情

8月16日-8月22日，北京市二手房总网签3837套，其中住宅3449套，住宅量环比下降5.12%。

新房总签约3784套，其中住宅1223套，住宅量环比下降33.39%。法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源143套(撤拍18套)，总市值22.72亿元；同时，新增上拍房源149套，总市值25.26亿元，平均起拍折扣6.8折。

共计成交法拍房53套，成交总价5.98亿元，成交总面积26483.63㎡，平均折扣8折，285人参拍，出价2941次，成交率42.40%。

其中，朝阳区太阳公元热度，有16人争抢一套房；西城区中海凯旋溢价率，101.66%，同时也是成交价的房源；门头沟区西山御园折扣，仅4.8折；朝阳区润泽御府差价，1398万元；房山区凤凰亭成交价，仅70万。

一周楼市热点

1、7月二手房价变动数据公布

8月16日，国家统计局发布2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

2、积极稳妥推进房地产税立法和改革

财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，介绍下一步财政重点工作时指出，积极的财政政策要提升政策效能，深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

3、北京等26地设定税率为3%

截至8月18日，除了上海市没有宣布外，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，其中，北京市等26个地方将契税税率设定为3%，即税率。而辽宁省、河北省、湖南省的契税适用税率为4%。

4、北京严禁样板间“货不对板”

经公开征求意见后，8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。通知明确，新建商品房交付样板间的装修装饰标准，应做到与预售方案中所列的清单内容、购房合同约定的交付标准，以及项目实际交房状况均保持一致。同时，诸如噪音、污染、采光、丧葬等不利因素，应全面向购房人公示。

5、杭州房东可在房管局平台自主挂牌

8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。