天天说房地产长效机制，我们也都知道如今的房地产调控虽然已经持续很长时间了，但也只是相对的，而长效机制是未来房地产市场成熟完善后的调理机制。可是什么是长效机制呢？
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有的说在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就是长效机制，有人说，房产税就是未来的房地产长效机制。
可是房产税究竟在哪里？房产税离我们到底有多远？虽然房产税跟房地产税严格意义上并不是一个东西，但姑且按照民间的叫法简单便捷。
近日，网上流传出一张上海市民缴纳房产税的缴税记录，市场一度传出上海近期开始征收房产税的消息。我当时就纳闷，大家都知道上海已经试点房产税多年了，怎么突然就又冒出一个一点都不冷门的税单来？当时我也没有关注，只是觉得要么无知，要么恶意，要么就是蹭热度。
对此，上海市税务局回应称，网传消息有误。“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。”
要么就是盲目跟风，要么就是故意蹭热度，但凡关注房地产的都知道上海、重庆都试点很多年了。因为最近各种房地产调控的声音不绝于耳，似乎都在有意无意引领大家指向一个归宿处，那就是房地产税，这才给这种虚假信息创造了发酵的空间和机会。
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8月17日，财经委召开会议，提到“构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收等调节力度并提高精准性，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构，促进社会公平正义，促进人的全面发展，使全体人民朝着共同富裕目标扎实迈进。”
而众所周知，税收作为调节收入的主要方式之一，房产税再度成为市场关注的焦点，而房产税推进的进展情况也备受关注。
8月19日，经济日报头版刊登浙江大学文科资深教授李实等文章称，要进一步完善面向高收入群体的收入分配政策，建议适时开征财产税（如房产税、遗产赠予税等），调节高收入群体收入。
如果要调节收入平衡，或实现三次分配，对于居民家庭来说，房子可能就是重点之一。目前中国人财富不少体现在拥有多套房子上，而很多则是在市场并不健全和完善的阶段对刚需的财富收割，这个不去多说，因为你一定有你的道理。但是作为普通百姓如果只是有一两套房，可能不需要交税。
所以，对普通百姓没啥大影响。但如果房子多、价格高的有钱人可能就要多承担房产税，因为就是要通过这个来起到收入分配的调节作用，甚至还可能有助于稳定房价。
经济日报头版刊登关于共富的话题，重点提到房产税，这个是有一定的导向性和信号作用的。这件大事可能会让依然纠结房产税该不该征的你会有一些思想缓冲。
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事情发展到今天，我觉得没有必要再去争论开征房产税好不好或应不应该，因为这是大势所趋，无法阻挡的必然趋势。
另外还有一件大事，那就是国家多次高规格提及房地产税的问题。
8月18日，财政部在介绍下一步财政重点工作时指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这已经是今年以来第四次提及积极稳妥推进房地产税立法和改革，释放出国家对房地产税立法的决心。
今年5月，财政部、人大常委会预算工委、住建部、税务总局4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，很显然，这已经并非普通研讨，而是一次比较严肃的会，是有实质性内容进展的会。座谈会集结多个重要部门，同时又涉及到“试点”，被视为房地产税加速落地的信号。
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经济学家贾康坚定地认为，房地产税不能拖了，“越拖越被动”。没有所谓的时间，房产税开征后既能减少炒作，又可以为地方财政增加稳定来源。
有不少专家认为，房产税开征大概时间在2022年后的2023年。我觉得，别说2023年，即使5年内能出我就觉得不算晚。房产税出台那么难吗？没有想象中那么简单，但也没有想象中那么难，最主要的还是一个魄力，房住不炒，共同富裕，认准了这个，我们就有了目标。
至于房产税除了调节分配外，对房价有何影响，我想说，一定有影响，尤其是过分炒作的地方，但不是让房价从一个极端走向另一个极端，从大涨走向大跌，这并不是我们调控想看到的。哪些城市会进入改革试点范围呢？毋庸置疑，肯定是大城市，小城市没啥借鉴意义，最重要的是，大城市住房突出问题已经差距问题必须通过财税机制和手段去实现。
一切很明朗了，共富不是搞平均主义，而是让未来的市场更公平，房产税是不可阻挡的大势所趋，但现在依然在讲“积极稳妥推进”，意思是快了，但是还得等等，到底在等什么呢？
光宇吐楼市2021-08-20 16:12:00
